Duda tributación herencia

hola, os cuento mi caso,

4 hermanos heredan por decir el 50% de 3 casa a partes iguales. El otro 50% ya es suyo.

deciden que uno de los hermanos por acuerdo entre ellos herede todo el 50% de una de las casas a cambio de dar 12500€ a cada uno de los otros 3 hermanos. 

Mis preguntas: Hacienda considerara esto una compraventa teniendo en cuenta que esta transacción representa sólo el 15% de la masa hereditaria?

si no se considera compraventa, el que hereda de más, tributa por el impuesto de sucesiones pero sobre una masa hereditaria mayor y el resto sobre una masa hereditaria menor? Si es así, por la compensación económica recibida por los 3 hermanos no se tributa nada?

muchas gracias

Entiendo que todavía no se ha hecho la adjudicación del segundo 50%.

Perfectamente se puede hacer esa operación siempre y cuando esa compensación coincida con el valor que llevan de menos los otros herederos. Para que no tuviera problemas, o se hace una adjudicación parcial sólo de esa casa con esas compensaciones, o si se adjudica todo en ese momento, las compensaciones tienen que coincidir con lo que llevan de mas o de menos de toda la herencia, es decir, hay que ver la herencia en su conjunto, esa compensación se puede hacer con otros bienes de la misma herencia, si no los hay, con su propio dinero.

Lo que no se puede es compensar con bienes de otra herencia, por ejemplo, que uno se quedara con ese 50% que se hereda ahora y a cambio, pagara a los otros con su parte del primer 50% de los otros inmuebles, heredados antes. Bueno, si se puede, pero tributa como permuta en transmisiones patrimoniales, es decir, como doble venta. 

Ahora bien, la tributación en sucesiones es por cuotas teóricas, no por lo que se adjudican al final, por lo que tributan por cuartas partes respecto del valor del total de la herencia.

hola leopol,

exactamente seria: bien inmueble valorado en 100.000€, 4 hermanos.

cada hermano ya tiene el 12.5% y hereda el otro 12.5%.

se ponen de acuerdo para que hermano 1 se quede con inmueble. lo hacen así:

por herencia el hermano 1 se lleva el 12.5% de cada uno de sus hermanos y el 12.5% suyo heredado. compensa pagando a.sus hermanos 12.500€ a cada uno. hay mas bienes inmuebles y cash, pero lo queremos dejar así y eso repartirlo a partes iguales. tema fiscal pagan el impuesto de sucesiones teorico cada uno y las plusvalias municipales de cada bien inmbueble.Y aqui acaba el tema por herencia.

por compra venta: hermano 1 compra el 12.5% a cada uno de sus hermanos valorando el bien en los mismos 100.000€ que en la herencia. hermano 1 paga el itp y los vendedores la plusvalia municipal y la ganancia patrimonial.

y con esto se acaba todo.

es correcto, no?

¿ lo hecho por herencia, hacienda no lo considerará compra venta encubierta(la herencia vale mucho mas que este 50% del bien inmueble her3dado)?

muchas gracias

¿La operación se ha hecho ya?, o es un planteamiento teórico, porque pienso que se puede plantear mejor...

todavia no se ha hecho.

un saludo

Pues yo adjudicaría toda la herencia tal cual, por los porcentajes que dices y en proindiviso. A continuación, en escritura separada, haría una extinción de condominio de ese inmueble, en el cual el que se lo queda todo, compensa en metálico a los otros por su parte. De esta manera, la primera operación (la herencia) no sale afectada y tributa de manera fácil sin sustos, y la segunda operación tributa por actos jurídicos documentados y no por transmisiones patrimoniales, aunque la base en este caso es el valor total del inmueble, el tipo es mucho mas pequeño.

Otra posibilidad es lo que dices, en la adjudicación de la herencia que ese se adjudique la totalidad de esa mitad, pero hay que compensar con el resto de bienes de la herencia a los otros, es decir, si se lleva mas de ese bien, debe llevarse menos de los otros, no puede compensar en dinero propio si hay otros bienes. A continuación igualmente se puede plantear la extinción de condominio como he puesto antes, mejor que como compra.

El tema es suficientemente complejo e implica posibles consecuencias fiscales graves según como se haga como para buscar asesoramiento, así que te aconsejo que lo hagas.

pues muchisimas gracias leopol. No conocia la figura de extincion de condominio y es justo lo que necesito.

lo que se aprende en estos foros.

un cordial saludo