Venta de vivienda en autopromocion

veran queria vender mi vivienda que se hizo en autopromocion y estoy pensando en no comprar otra.
claro que tendria que sumar todos los gastos que tuve al hacer la vivienda, para que no haya beneficio.
mi pregunta es: entrarian en esos gastos una ampliacion de hipoteca que hice incluidos los gastos bancarios y tambien los gastos de dar de alta los enganches de luz y agua, los gastos de vender la casa asi como plusvalia, que no se cuanto seria, ni tampoco se si a la venta de la vivienda tendria que pagar tambien el AJD.
gracias por contestar.
la verdad no tengo muy claro si es mejor vivir de alquiler o comprarme una vivienda visto la cantidad de gastos que tuve cuando hice la vivienda que tengo.(una pasada, chupo hasta el gato).