Vivienda en asentamiento rural

Hola, estoy por comprar una vivienda catastrada y registrada pero que tiene algunas singularidades y la verdad, no sé qué hacer.
- Por un lado, en el registro aparece como "RUSTICA: TROZADA DE TERRENO cultivos ordinarios." Dice además que "En su interior existe una VIVIENDA UNIFAMILIAR compuesta de vivienda, aparcamiento y almacén de una planta". ¿Esto es hipotecable?
- He mirado en la ordenanza del ayuntamiento y permite construir más de lo que está construido. Para asegurarme fui al ayuntamiento y allí el técnico me dijo que está denunciada porque el muro de separación (que se construyó hace 2 años) está pegado al camino y debía estar a 4 metros del centro del mismo (a mi pareja le dijo 6.5 y en la ordenanza no dice nada del vallado). Sin embargo, todas las casas están pegadas al mismo camino. El dueño dice que el muro está desde que se construyó la casa (hace 30 años). ¿Puede exigirse un informe al ayuntamiento sobre el estado legal de la casa?
- Después en las cargas de la finca aparece:
"PAGADAS POR AUTOLIQUIDACION LA CANTIDAD DE 356.47 EUROS, CORRESPONDIENTES A LA TRANSMISION ACTO JURIDICO DE LA INSCRIPCION/ANOTACION 3ª DE ESTA FINCA, QUEDA AFECTA POR EL PLAZO DE CINCO AÑOS, A PARTIR DE LA FECHA AL PAGO DE LA LIQUIDACION COMPLEMENTARIA QUE PUEDA GIRARSE POR EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, QUEDANDO, TRASCURRIDO DICHO PLAZO, CADUCADA PENDIENTE DE SU CANCELACIÓN, TODO ELLO EN CONCEPTO DE OBRA NUEVA.-" Si la compro, ¿tendría que hacerme cargo de esta liquidación complementaria?

Muchas gracias por leerse el tostón :P

- Es perfectamente hipotecable.
- Que el Ayto te de por escrito informe de si tiene alguna denuncia pendiente por infraccion urbanistica. Valora en cuanto puede menoscabar el valor de la finca y negocialo de alguna manera con el propietario. Muy posiblemente no pase nada, pero ya sabes lo que le pasó a chalet de Bertin Osborne...
- La afección fiscal es una carga real (sobre las cosas), lo cual implica que en caso de liquidación complementaria, a quien toca pagar es al que sea propietario de la finca en cada momento. Asegurate, si no han pasado los 5 años, que esa autoliquidación está bien hecha. Normalmente si lo estará, pues se hace en función de la valoración de la obra nueva, que se toma del proyecto visado que se presentó en su dia para obtener la licencia del Ayto. Si han pasado los 5 años, no problemo.

S2 y suerte

Muchas gracias Maltijo. Con respecto a la afección fiscal, no han pasado los 5 años todavía. Es más, la casa se construyó en los años 80, pero debe ser que hace más o menos cuatro la registraron. En el ayuntamiento (ya lo preguntamos) no hay ningún plano de la casa. ¿Cómo se hizo esa valoración de obra nueva si no hay plano en el ayuntamiento? Al menos el técnico del ayuntamiento me dijo que no lo había. La casa en realidad está construida mucho antes del Plan urbanístico del municipio, pero aún así está dentro de la edificabilidad actual. ¿Cómo podría enterarme de si la autoliquidación está bien?
Saludos
PD: me encanta Rankia y sus rankianos :P

Me hace pensar que la vivienda se 'legalizó' mediante una Certificación Descriptiva y Gráfica del Catastro, donde se hizo constar el valor que ese organismo atribuyó a la finca, y donde el Ayto tuvo además que aportar Certificado de no estar incurso en expediente de infracción urbanistica. La posibilidad de una complementaria dependerá de cómo se calculen los valores por parte de la Comunidad Autonoma a efectos de ITP y AJD, si se basan en valores catastrales multiplicados por algún factor o tiene métodos propios de valoración. Enterate de cómo es en este caso y si se liquidó correctamente (últimamente abundan post sobre reliquidaciones de estos impuestos, puesto que las CC.AA. están caninas y de algún sitio tienen que rascar).

Sobre el muro, intenta documentar su existencia previa (planos antigüos, descripciones del registro/catastro, incluso fotos...), para demostrar que no es de nueva planta, y que lo que se hizo fue labor de 'mantenimiento'

S2

En todo caso este tipo de transmisión (realmente se ha registrado una finca que no lo estaba) cuánto podría costar aproximadamente (incluso tirando por lo alto) si la parte construida es de 115 m2 y el terreno 700 y pico? Se podría saber aproximadamente?