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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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#556

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

De nada. Si de algo te puede servir, por muy poco que sea, habrá servido a su fin.
Te paso ahora, aunque un poco más atropelladamente, mis comentarios a los conceptos e importes que (si no te meten nada nuevo, claro...) te corresponderían a ti pagar. 
Si me permites el consejo, trata de cerciorate que en las nuevas 2 minutas en sustitución de la primitiva se indique la fecha de su verdadera emisión, la del día en que realmente te las han entregado o puesto a tu disposición. 
Ya nos contarás, por favor, cómo evoluciona la cosa o en qué se queda, para saber cuántos y de qué colores serán los conejos que saldrán de la chistera.
Saludos y mucha calma y suerte para mañana. 

#557

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenos días y otra vez, muchas gracias.
Acabo de salir del registro, que las minuta están muy bien calcularás, que es un caso especial al ser fusión y no tengo derecho a los porcentajes no aplicados que si lo deseo recurra.
Y las otras certificaciones es ña verificación del pago del impuesto que eso siempre hay que hacerlo y pagarlo.
Así que ahora voy al banco a llevarle su minuta y que ellos decidan si la recurren. 
Y muy posiblemente le diga a mi hija que redacte el documento para recurrirla. 
La fecha de la nueva minuta la han fijado el 30/09/2021.
Lo cual también se han negado a modificarlo. 
La nueva minuta si está firmada a mano por el registrador. 
Ahora voy a La Caixa a llevarle su minuta a ver qué me comentan. 
#558

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

 Hola, Ainhoa66, finalmente he presentado el recurso por el arancel 3.3 de afección fiscal, me costará más el correo certificado que lo que me devolverán (en el caso de que lo hagan), pero creo que lo tenía que presentar, primero por tu esfuerzo y dedicación en responder las preguntas que te hacemos y segundo porque no tendríamos que dejar pasar ni una a notarios y registradores. Ya informaré de la respuesta del colegio de notarios y registradores a mis recursos.

Por otra parte, mi pareja y yo hemos dividido nuestro patrimonio en común (división de condominio) y al buscar información, respecto al cobro de aranceles por parte del registrador, no he encontrado nada y la factura no la veo muy clara. Adjunto una fotografía de la minuta por si alguien puede ayudarme.

Gracias.

#559

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola, amplío el correo anterior, he estado mirando el real Decreto 1427/1989 arancel de los registradores y me surgen muchas dudas respecto a lo que me han facturado. Aporto más información por si alguien puede ayudarme.
Es un proceso de divorcio amistoso y todas las propiedades están pagadas y libres de cargas.
¿Qué base se aplica para calcular el arancel 2.1?
¿Es correcto aplicar el arancel 2.1?
¿Es necesario aplicar el arancel 3.3 afección fiscal?
¿Qué es el arancel 2.2 Cod. reg. unico?

Disculpar si este no es el foro correcto para plantear estas dudas, no sabía donde acudir, os agradecería me pudierais contestar o dirigir al foro adecuado.

Muchas gracias. Òscar
#560

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola Oscar2006. 
El tema arancelario extiende sus tentáculos a multitud de situaciones muy diversas; tan diversas que en muchas ocasiones nada tiene que ver una con la otra. 
Sin ánimo de incomodarte, yo creo que todo aquello (que es muchísimo y que ni alcanzo a imaginar) que nada tenga que ver con minutas generadas a raiz de una operación de cancelación de hipoteca convendría que la plantearas en hilo aparte; no sé dónde, pero este hilo diría que no es el más apropiado. 
Siempre podrás crear tú un nuevo hilo donde consideres mejor corresponda y a ver si te pueden orientar en algo los muchos rankianos que te leerán y tal vez se hayan tenido que ver con situaciones similares a la tuya, que en este caso no se trata de cancelación de hipoteca alguna.
Solo te podría decir que seguramente las 6 afecciones fiscales se corresponden a otras tantas "Adjudicaciones" (fincas registrales diferentes, aunque todas ellas se relacionasen en una única escritura) y que serían procedentes practicar si por cada adjudicación tuviste que presentar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (o cualquier otro) cuya cuota a pagar por ese impuesto fuese distinta a 0,00 euros; es decir, que si la operación (adjudicación) no estaba EXENTA de tributación es deber del Registro practicar la afeccion fiscal a que la Admón. pueda comprobar si las autoliquidaciones que presentaste eran por su importe correcto o incorrecto. 
Algo más te diré, pero enviándote un privado para no estirar mucho más temas ajenos a los aranceles por cancelación de hipoteca.
Y agradecerte que, aunque solo sea por el arancel 3.3, hayas presentado recurso de impugnación respecto a la afección fiscal improcedente (según el TSJ Madrid) en la inscripción registral de las escrituras de cancelación. A ver con qué excusa salen para seguir haciendo lo que han estado haciendo desde hace décadas y décadas. A ver también en qué términos -por escrito- siguen ahora defendiendo (lo seguirán haciendo, muy probablemente) que deben practicar esa afección fiscal pasándose por el forro las 2 sentencias de 2020 que dijeron que era improcedente. Ya compartirás, por favor, la resolución del Colegio sobre este tema. Saludos. 

#561

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola, Ainhoa66.
Siempre agradezco tus comentarios, tu último mensaje no me incomoda, tienes toda la razón en que este no es el foro para plantear mis dudas sobre la división de un condominio, crearé un hilo y también esperaré tu mensaje.
De nuevo, darte las gracias por tu ayuda.
Òscar
#562

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Muy buenas rankianos de este foro. Antes de nada , agradecer a Ainhoa66 su nuevo despertar que tanto bien nos hace a todos con sus brillantes aportaciones, por eso , después de unos meses sin aportar nada nuevo sobre mi proceso de cancelación , os cuento un poco.
 Comencé el pasado 17 de Febrero un proceso de cancelación y todavía a día de hoy sigo en ello y no por culpa mía, maldito el día que me obligó el banco a hacerlo con su gestoría GrupoBC.
 Después de acabar mi escritura de cancelación perdida en una notaría de Barcelona, yo pedí en Cádiz, en Julio por fin se hizo la escritura después de meterme yo por medio( GrupoBC silencio) y solicitar 3 rectificaciones de la misma, conforme con la última de 7 de julio, presento recurso ante el colegio Notarial de Cataluña por minutar acorde a la D.A 2ª, es decir 2.2.f, ya que después de las cuantiosas aportaciones de Ainhoa66 no podía por menos que patalear por todo lo aprendido. Solicité la no aplicación de la Disposición Adicional 2ª y os adjunto respuesta recibida con acuse de recibo el pasado 11 de Octubre. Dedicado en especial a Ainhoa y Oscar ya que han cruzado mensajes sobre éste tema. Así que ahí os dejo mi aportación por si fuera de interés general y encantado de recibir cuantas aportaciones podáis, para plantear recurso a la DGSJyFP.
 Adjunto: Minuta Notarial inicial, Minuta Notarial Final y enlace con  respuesta del CNC a mi recurso (PDF , copiar enlace y pegar la URL )
 Un saludo 
#564

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Pido disculpas en mi post anterior, dado que el enlace en la parte inferior no dí permisos de lectura, por lo tanto no teniais acceso a la respuesta que me dió a mi recurso el Colegio Notarial de Cataluña. Espero haberlo subsanado con el enlace de abajo que he concedido permisos de lectura.
Un saludo

https://drive.google.com/file/d/1-I4bR1uYw4AcPL-9V0njG2jatJFCivm-/view?usp=sharing
#565

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Gracias, ante todo, por tu generosidad al compartir la minuta inicial y la final; entre ambas hay una diferencia de 226,06 eurazos, que no es dinero que "te has ahorrado", sino dinero que "te habían hurtado" y has conseguido recuperar. Mi enhorabuena por ello. 
Muy bien peleado, sin duda, pues minutando -como así han hecho- en base a la DA2ª Ley 8/2012 la minuta final es perfecta.
Has peleado, y también quiero agradecerte que nos hayas acercado la Resolución del Colegio Notarial de Cataluña (CNC), por la aplicación del vigente arancel 1.1.f) del R.D. 1426/1989 cuya redacción actual vino dada por el Art. 1.1 del R.D. 1612/2011, pero el CNC se ampara en una Resolución de la antigua DGRN (hoy DGSJFP) de fecha 24 de junio de 2020 (que no está disponible de momento para que la podamos leer los y las ciudadanos/as de a pie, pues ninguna resolución dictada con posterioridad al año 2018 ha sido publicada) que parece haber determinado que las sentencias aludidas fallaron sobre asuntos de aranceles exclusivamente registrales y, por tanto, no referidos a los notariales. 
El CNC y, lamentable y muy probablemente, la DGSJFP, seguirán acogiéndose a que las sentencias del TS núms. 911/2018 y 1032/2018 en nada afectan a los aranceles notariales. 
Tú te acogías, con todo el sentido del mundo, a que "mutatis mutandis" (cambiando lo que se deba cambiar) ambas Sentencias del Supremo eran aplicables también a los aranceles notariales, pero se cierran a ello. Absolutamente lamentable que desde el Ministerio de Justicia no quieran saber nada del asunto hasta que se lleve al Supremo la DA2ª respecto a su no aplicación a los aranceles notariales por cancelación de hipoteca. 
Como saben que el ciudadano de a pie no es habitual que se meta en un contencioso para que sean los Tribunales quienes resuelvan, ya que en esta vía se requiere contratar los servicios de procurador y abogado, pues siguen haciendo como si tales Sentencias del TS no van con los notarios al no ser señalados expresamente. No compensa, económicamente hablando, pues aunque la parte demandada resultase condenada en COSTAS JUDICIALES, ahí no se incluye que deban reembolsarte por los honorarios que habrías pagado al procurador/a y al abogado/a que hubieras tenido que contratar obligatoriamente.
Quieren defender que el Art. 8 Ley 2/1994, tras su modificación dada por Ley 41/2007, está derogado tácitamente por la maldita DA2ª Ley 8/2012 para que los notarios puedan minutar las cancelaciones de hipoteca como "documentos DE cuantía" en lugar de "documentos SIN cuantía" en cuyo caso es aplicable el arancel 1.1.f) que fija 30,05 euros por cada cancelación de hipoteca (como así era antes), independientemente del importe del principal del préstamo hipotecario concedido. 
Estoy convencida que los Tribunales dirán que la mencionadísima DA2ª Ley 8/2012 no derogó tácitamente el mencionado Art. 8 Ley 2/1994 que en su redacción VIGENTE dice así:
Para el cálculo de los honorarios notariales de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios, se aplicarán los aranceles correspondientes a los «Documentos sin cuantía» previstos en el número 1 del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.
Pero claro... para que los Tribunales se pronuncien habría que acudir a los Tribunales, y como la DGSJFP parece ser que defiende esa deragoción tácita, pues lamentable. Me hace una gracia enorme que SJ signifique "Seguridad Jurídica", pues toda esta historia es de una inseguridad jurídica aplastante, demoledora, aterradora.

La actual Ministra de Juticia, María Pilar Llop Cuenca, lo es desde hace poco más de 3 meses, concretamente desde el 10 de julio 2021.
¿Sería interesante ver cómo "respira" la nueva ministra? Pues muy posiblemente, aunque no me espero que una especialista en violencia de género se vaya a meter con asuntos notariales, por mucho que sean de su competencia teórica.
Para estos asuntos delega, y delega en la  actual directora de la DGSJFP que es Sofía Puente Santiago desde el 29 de enero 2020 y  Pilar LLop no la cesó... 
Egoístamente me gustaría muchísimo poder leer los términos exactos en que una Resolución de la DGSJFP,  firmada por Sofía Puente, es decir, de fecha posterior a 29 de enero 2020, siga defendiendo que la DA2ª derogó tácticamente el Art. 8 Ley 2/1994, en su redacción vigente dada por el Art. 10.1 Ley 41/2007 y que el "mutatis mutandis" se lo pasa por el forro la Sra. Puente Segovia también. Los TSJ (Tribunales Superiores de Justicia) sí que tendrían que entrar en el asunto, necesariamente.
El único caso que conozco en que un notario minutó la cancelación como "documento SIN cuantía" fue el que expuso otra rankiana en este post. El notario, con pataleta incluida y sin que sentara precedente, se allanó a la solicitud de la ciudadana sin llegar a cursar impugnación de la minuta ante el Colegio Notarial correspondiente. El escrito que presentamos al notario, al que se allanó, fue el que paso a enlazar a continuación:
Ahí verás que, al igual que tú, recurrimos al "mutatis mutandis" y el notario se allanó, aunque con pataleta pero lo hizo. 
Si ya has interpuesto recurso de alzada ante la DGSJFP o lo vas a hacer entre hoy y mañana 26 de octubre (último día de plazo), ya nos contarás, por favor. Y si de algo te sirve esta parrafada o el contenido del último documento adjunto, utilízalo como consideres. Eso sí, en recurso de alzada no puedes esgrimir nuevos argumentos que no hayas esgrimido anteriormente en el sentido de que aportes nuevos fundamentos de derecho que no hubieras expuesto previamente ante el CNC. Podrás abundar en lo ya expuesto en tu impugnación inicial, pero no aflorar un nuevo motivo radicalmente distinto contra el cual no habría podido alegar nada ni tu notaria ni su CNC. 
En fin, mucho más no puedo decir. Un saludo más.

#566

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Muchas gracias por tu respuesta Ainhoa, reconozco mis limitaciones y mis conocimientos no pueden aportar mas de lo que he podido ir sacando de todas las aportaciones en este foro. Me he visto obligado a hacer el recurso de alzada hasta el último minuto con los mismos argumentos que tenía en el recurso de impugnación y lo voy a presentar en la mañana de hoy, ya que he intentado hacerlo telematicamente y el sistema se bloquea. En fin, ya veremos por donde respiran dentro de un tiempo y os mantendré informado de como acaba esto. Mil gracias y un saludo
#567

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Egoístamente, muchas gracias por presentar recurso de alzada para poder ver, leer mejor dicho, en qué se amparará exactamente Sofía Puente Santiago, quien firmará la Resolución de la DGSJFP, para defender que las 2 STS en nada afectan a los aranceles notariales por cancelación de hipoteca. Si así lo determina/resuelve, y sospecho que así será, no quedará otra que tragar con sapos y culebras hasta que alguien lleve el asunto por vía contenciosa ante los tribunales superiores de justicia, o bien surja nueva legislación que clarifique el espeso asunto. 
Tendrás que tomarte con muuucha calma la espera hasta que recibas la Resolución, que no será hasta 2022.
Lástima que no pudieras presentarlo telemáticamente por bloqueo temporal del sistema. Acabo de probar ahora y, en teoría, estaría operativa en estos momentos la presentación telemática del recurso de alzada contra los acuerdos de las Juntas Directivas de los Colegios Notariales desde la sede electrónica del Ministerio de Justicia. 
Ya nos contarás cómo acaba la cosa. Gracias anticipadas desde ya. Saludos+
#568

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas tardes,
Soy nueva en esta página y buscando información sobre los aranceles notariales ya que no me cuadraba las cuentas me he encontrado con vuestra página que me parece interesante porque estoy viendo casos similares.
He realizado la cancelación de la hipoteca y en la notaria por un importe de 85.000€ me han pedido 380€ por realizarme la escritura de cancelación.
Lo que me ha hecho sospechar que algo no me cuadra es que inicialmente me dijeron 250 € y por lo que me han comentado amigos les han cobrado en torno a los 150€ .
Donde puedo ver la calculadora para realizar los cálculos? 
Muchas gracias.
#569

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Estoy intentando realizar los cálculos a través de la calculadora y me indica que solamente es de lectura no puedo modificarlo y poner los 85.000€ del préstamo.
Con que me entreguen la copia simple es suficiente o me tienen que entregar otra o algún otro documento.
Desde que pise la Notaría no me dio buena sensación con los cambios de precio de unos días a otro.
Gracias
#570

Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola a todos en el foro.

Participé en este hilo hace dos años para impugnar una minuta de Cancelación de hipoteca que, gracias a la inestimable ayuda de Ainhoa66, conseguí solucionar favorablemente.

Por desgracia, he tenido que cruzarme con el mismo notario, en este caso para una compraventa de una vivienda por valor de 299.000, y me asaltan serias dudas de que la minuta esté correcta.

Adjunto el detalle, agradecería si por favor podéis echarle un vistazo y darme vuestros comentarios.

Perdonad si no es el foro adecuado, pero no encontrado otro que se acerque al tema más que este.

saludos