Licencias vivienda nueva construccion

Hola a todos.

Soy nuevo en el foro, y os solicito ayuda porque tengo un problema con mi vivienda y no tengo ni idea de cómo actuar.

Compré una vivienda sobre plano, y deben entregarmela en breve. Nos enviaron hace un par de días una carta certificada citándonos para firmar la escritura porque ya disponían de licencia de primera ocupación. Yo dudaba de que esto fuera así, porque todas las zonas comunes que van con el edificio (piscina y demás) están sin acabar, y todavía les queda bastante, están sólo recién iniciadas.

Al investigar en el ayuntamiento me explican que sólo el edificio tiene licencia de primera ocupación, porque al iniciar las obras todas las zonas comunes se ejecutaron como "obra menor", y como tal no llevan posteriormente ningún control. Yo dudo mucho que las obras de piscina, zona infantil, pistas de padel, etc., de una comunidad de casi 400 viviendas sea una obra menor, y me niego a aceptar que nos obliguen a firmar sin estar acabadas las obras y que cuando las acaben, si llegan a hacerlo, nos las entreguen como ellos quieran, sin ningún control, y sin tener nosotros la seguridad de que son fiables, seguras para los niños, etc.

¿Esto es así? ¿Es legal? ¿No puedo acudir a ninguna admon. competente?

Gracias de antemano por vuestra ayuda.

Me temo que es practica habitual. Entregar cuanto antes para traspasar la hipoteca.

Si el edificio tiene licencia de 1ª ocupación se puede ocupar y vivir en él por tanto es legal, otra cosa es lo que figure en vuestros contratos sobre la piscina y zonas comunes que seguramente no será nada que les perjudique.

Estas obras tienen la misma garantía que las otras y para entrega definitiva tendrá que firmar el Arquitecto director el fin de obra acorde con todas las especificaciones del proyecto y las autoridades refrendarlo.

Os podeis unir varios compradores e informaros mejor pero creo que no os quedara mas remedio que recibir las llaves y firmar la escritura.

Tengo entendido que hay casos en que las viviendas se entregan incluso sin el permiso de primera ocupación y basta un documento de que se ha solicitado, así el constructor se ahorra el tiempo que tarden en concederlo.

No soy ningun experto pero para abrir el debate porque pareces preocupado al poner el tema dos veces.

Saludos y bienvenido al foro.

Mucho cuidado, Alex arias.
Como te ha explicado nuestro compañero chanquete:
"Estas obras tienen la misma garantía que las otras y para entrega definitiva tendrá que firmar el Arquitecto director el fin de obra acorde con todas las especificaciones del proyecto y las autoridades refrendarlo".
Esto está muy bien, pero yo acabo de hacer una casa como autopromotor, el Ayuntamiento vino a revisar la construcción y casi no miró, por lo que si firmas la escritura te conviertes en el dueño de las zonas comunes también, por lo que la fuerza con la que podréis presionar al constructor con esas obras menores para finalizarlas y de acuerdo a normas, etc, va a verse mermada. Mi consejo es que os reunáis los que podáis de la promoción, os informés bien en el Ayuntamiento y no firmar hasta estar TODO ACABADO, en cuanto el constructor coja la pasta SE ACABÓ, te lo digo con conocimiento de causa, y eso que todavía le debo 3000 €, pero no viene a finalizar cuatro pegoletes ni de coña.
Saludos y suerte.