Gastos de vivienda al ejercitar opción de compra sobre un alquiler
Buenos días.
Estamos valorando las condiciones a establecer en un contrato de alquiler con opción a compra. Al inquilino le restaríamos del precio fijado de la vivienda el 100% de las cuotas mensuales pagadas, pero querríamos indicar que se le descontarían todos los gastos del piso que hubiéramos pagado los propietarios hasta la fecha efectiva de compra.
Esto es, que si el precio del piso son 150.000 € y ha pagado 10.000 € de alquiler pero hemos tenido 5.000 € de gastos (IBI, comunidad, reparaciones...) mientras ha estado de inquilino, le quedarían por pagar 150.000 - (10.000 - 5000) = 145.000 €
La explicación es que, si por ejemplo se rompe la nevera y hay que comprar una nueva, es normal que si al final no comprase el piso fuera un gasto asumido por nosotros; pero si decide ejercitar la opción de compra, lo lógico es que le descontemos el precio de la misma porque se la quedaría para su uso y disfrute. Lo mismo pasa con el resto de gastos.
¿Sería legal dicha claúsula?
Al parecer la opción de compra no está regulada específicamente, y queda al pacto entre las partes; y a nosotros nos parece justo que si alguien ha estado tres años de alquiler, disfrutando del inmueble durante dicho tiempo sin pagar ningún gasto, y espera hasta el último día para comprarlo, tenga que asumir los gastos que se han generado en dicho periodo. Al final si no estamos perdiendo dinero, y el inquilino financiándose gratis durante tres años.
Muchas gracias.