Duda con gastos de hipoteca

Buenos días
Actualmente estoy en proceso de compra venta de una vivienda de casaktua
Lo estoy gestionando a través de la directora de una oficina de banesto y la inmobiliaria responsable del inmueble
A fecha de hoy me conceden la hipoteca y vamos a comenzar los tramites , contrato de arras y todo lo demás
Me piden reservar el piso y dar por tanto una señal de 3000 euros, los cuales descontaran al precio total de compra

Según he hablado hoy el precio final de compra incluye el precio de venta que son 66000 más los gastos de compra venta(700 en mi caso)
yo he solicitado una hipoteca por 65000
Por tanto con esos 3000 podría pagar los gastos de compra venta más los 100 euros de diferencia del precio de la vivienda al de la hipoteca
Ahora la duda viene con los gastos de hipoteca
no entrarían estos dentro del precio de la vivienda? , es decir, que yo lo que quiero es que si de los 3000 pago los 700 y los 1000 mencionados, quedando 1300 y los gastos de hipoteca fuesen 2000, solo tuviese que poner 700 y no 2000 mas los 3000 de señal

un saludo