Hipoteca/Herencia

Buenas tardes!!

Después de leer las respuestas a varias consultas que han formulado algunos "compañeros de dudas", para ver si me podía aplicar la solución que les aconsejan, me decido a plantearles directamente, mi consulta, convencida de que alguno de vds. exponiéndoles mi caso directamente me atenderán mejor

Enviudé hace un año exactamente. Tengo que hacer frente a una hipoteca de 160.000 €, el recibo mensual de la misma lo abono con mi pensión pero todos los demás gastos que tiene una casa, incluida mi manutención, me lo sufraga uno de mis hijos (tengo dos, emancipados, uno está "en paro"). Tenemos un apartamento en la playa en propiedad y ahora viene mi consulta:

Sería interesante (¿?) donarles a mis hijos el apartamento?; tengo el temor de que vengan "TIEMPOS PEORES" y no pueda atender el pago de la Hipoteca; es lo último que, mientras viva, me gustaría que ocurriera pero no dejo de pensar en ello. Por otra parte, si en el testamento (que hicimos en su día) mis hijos son herederos y yo tengo el usufructo, ¿heredarían ellos la deuda de la hipoteca (aunque la esté pagando yo) suponiendo que yo falleciese antes de terminar de pagarla?.

No se si me he explicado bien pero es que después de leer lo que he escrito creo que a mis hijos, en el supuesto de la donación del apartamento,y si lle4gara el momento de un embargo, también serían ellos afectados por el mismo no?.

No se si me contestará alguien porque no creo que lo haya expuesto muy bien, de todas formas os doy las gracias por vuestra atención y os mando un saludo.

P.D. Si vendiendo el apartamento pudiera liquidar la hipoteca, esa sería la solución pero es malvender (ya lo he tanteado)y no conseguir pagar ni la mitad de lo que debo, no se...

sobre la hipoteca que pesa en el piso, debe de responder el titular de la hipoteca y si los hay los avalistas. Si tu faltaras y el piso pasa a propiedad de tus hijos, en principio si aceptan la herencia ellos deberian seguir pagando la casa. Si tu hipoteca es grande para
tu pension intenta hablar con el banco para que te alarguen los años e intentar bajar la couta mensual y asi poder vivir mejor.
Si realmente lo ves tan negro. podrias donarle a tus hijos el apartamento, dependiendo de donde este habra que ver las ley de sucesiones y donaciones para ver por cuanto saldria aunque este año en muchas comunidades estan eliminando bonificaciones.
Un saludo

Gracias por contestarme Viliquera y sigo... Cuando aboné el Impuesto de Sucesiones mis hijos, a su vez, pagaron la parte que a ellos les correspondía y la Plusvalía correspondiente, es decir, los tres como herederos, según el testamento, liquidamos los impuestos que debíamos; Si les hago una donación del apartamento ésta sería del 5O% del mismo porque el otro 50% ya lo han heredado y, en el supuesto, de tener problemas con el banco para el pago de la hipoteca de la vivienda donde vivo, éste ¿podría "arremeter" contra ellos, teniendo en cuenta que,también, son herederos del 50% del valor de la hipoteca?, como en el caso del apartamento.

No sé si le he explicado bien, espero que lo entendáis y os doy las gracias si contestáis.
Un saludo.

cuando hicisteis la hipoteca tu y tu marido figurais como responsables del credito. Los herederos que aceptan, como es vuestro caso, asumen las deudas de su causante( tu marido), y por lo tanto tambien deben pagar la hipoteca. si no conseguis entre los tres pagar la cuota mensual el banco sacara a subasta el piso y si no logra obtener lo que se le debe pues ira a por el resto de los bienes de los deudores ( apartamento, nominas pensiones ect) esto es en virtud del articulo 1911 del codigo civil. Pero no te asustes antes de llegar a esto teneis muchas cosas que podeis hacer( Intentar vender, dacion en pago, atrasar la hipoteca).
UN saludo

Era lo que me temía Villiquera, gracias por tu tiempo y un saludo.