Declaración de obra nueva en construcción sobre solar de mi propiedad

Hola a todos, intentaré ser breve en mi explicación.
En el año 2009 adquirí un solar por donación de mi padre, sobre la segregación de una parcela. Y por la cual nos acogimos a una bonificación del 95% de los impuestos (Comunidad de Castilla La Mancha), el valor catastral del mismo es de 50.000€, y aparece una nota por la que no puedo realizar transmisión alguna sobre este solar durante los siguientes 5 años, o tendría que pagar impuestos por ello.

Mi duda, es que este año 2012 estoy empezando a construir mi casa en este solar, junto con mi novia, y a la hora de escriturar la obra nueva, no sé qué debo hacer para que los dos podamos ser titulares de la propiedad.
¿Debo hacer una compra-venta?
¿Cuánto debería entonces pagar a hacienda?
¿Si espero a que pase el plazo de cinco años, podría escriturar la vivienda ya construida a nombre de los dos?
¿tiene alguna ventaja ser pareja de hecho?

Entiendo, que un abogado me lo puede resolver, pero si me orientáis un poco.... os lo agradecería.

saludos.