Donación de hijos a padre de la vivienda habitual con hipoteca que paga el padre

Hola a todos. Agradecería enormemente alguna luz sobre la situación que paso a referir. Mi mujer falleció hace dos años. Estábamos casados en régimen de separación de bienes. Ella era propietaria de la vivienda que constituía nuestra vivienda habitual. Tenía una hipoteca a su nombre que se pagaba (entre los dos) a través de una cuenta bancaria de la cual ella era la única titular. Al fallecer, cada uno de mis tres hijos heredan un 33% (22% de propiedad y 11% de nuda propiedad, que constituye mi usufructo). Mis hijos tienen 20, 18 y 16 años respectivamente, estudiando y sin recursos de ningún tipo. Por consiguiente la hipoteca la pago yo en su totalidad. Al ir a hacer la declaración de la renta no puedo aplicar la deducción por adquisición de la vivienda habitual, ya que no soy propietario, aunque constituya mi vivienda habitual y esté pagando mensualmente el préstamo hipotecario. El préstamo hipotecario vence en el año 2035, por lo cual me he decidido a realizar alguna operación que -aunque en principio me cueste el dinero- , a la larga me sea beneficioso. Esta operación he de efectuarla antes del 31 de diciembre de 2010, ya que a partir del 1 de enero entran en vigor las nuevas normas sobre la deducción por vivienda. Mi pregunta va encaminada a que alguien me pueda informar si sería una buena opción la donación por parte de mis hijos de la propiedad de la vivienda, o si hay alguna otra que desconozco. Muchas gracias

Si no me equivoco, los nudos propietarios son los obligados al pago de la hipoteca... y sin embargo lo estás pagando tú. Aquí podría haber una donación a tus hijos o un préstamo.

Quizás una transmisión de esa nuda propiedad... pero no acabo de verlo claro.

Saludos.

Gracias por tu contestación, aunque como tu dejas entrever el asunto es farragoso. Efectivamente la hipoteca la pago yo, pues como dije, mis hijos no tienen recursos económicos, salvo una pírrica y temporal pensión de orfandad. El problema es que aunque se transmita la nuda propiedad, seguiré sin tener el pleno dominio, y por consiguiente seguiré sin poder deducir en mi declaración de la renta las cuotas de la hipoteca pagada. Mi pregunta iba dirigida hacia ese punto. ¿Cómo podría hacerme con la propiedad de la vivienda de la forma más económica posible? .Entiendo que es un auténtico contrasentido recaudatorio, pues si les compro la vivienda, tendré que pagar el correspondiente Impuesto de Transmisiones; si me la donan, el de donaciones; y si -Dios no lo quiera-, me muero al día siguiente, ellos heredarán otra vez la mencionada vivienda que acaban de vender o donar. En resumidas cuentas... ¡ A pagar !

Como usufructuario que eres, si te transmiten la nuda propiedad y la adquieres, ¿por qué no vas a ser el pleno propietario? Ya tienes nuda propiedad y usufructo...

Saludos.