Caso particular de reinversion. Ayuda.
Buenos dias.
Me presento como nuevo miembro en este foro. Acabo de presentar mi declaracion de Renta'09 (el ultimo dia permitido) y sin todavia recuperarme del varapalo, os expongo mi caso para ver si alguien puede decirme exactamente como debo realizarla ya que voy a solicitar una rectificacion.
Resulta que yo todo ignorante y sin saber lo que era una 'reinversion', en Abril pedi cita por la Web de Hacienda y me dieron para el 29 de Junio. Evidentemente, al ser el penultimo dia del plazo para presentarla y con una reinversion como es mi caso, en Hacienda me la hicieron deprisa y corriendo ante muchas dudas y me aconsejaron presentarla y luego solicitar una rectificacion para modificar entre otras cosas, la cantidad como 'compromiso de reinversion en los dos ultimos años'.
Ahora, antes de presentar los nuevos datos, quiero asegurarme de que los datos que vaya a poner sean los correctos y que no me dejo nada por meter como 'reinvertido' e intentar pagar lo menos posible dentro de la legalidad, claro.
Para ello, os expongo mi caso:
En 2001 adquiri una vivienda A (como vivienda habitual) por un importe de 112.389 euros.
La hipoteca que constituí en ese momento fue por 88.000 euros
En 2003 cambie la hipoteca a otra entidad. En ese momento me quedaba de hipoteca 81.850 euros y la nueva que abri, la amplie a 120.000 euros.
En 2009 compre una vivienda B sin haber vendido todavía la vivienda A por un precio de 315.000 euros. Para poder adquirirla, tuve que cerrar la hipoteca que tenia con la vivienda A quedando por amortizar 71.862 euros y mi banco me obligó a abrir sobre la vivienda A una nueva hipoteca por 167.500 euros y sobre la vivienda B otra de 320.944 euros.
Mas adelante, en Noviembre de 2009 vendí la vivienda A por 288.500 euros. En ese momento (Nov. 2009), con parte de los 288.500 euros cerré la hipoteca que tenia la vivienda A la cual quedaba por amortizar 72.000 euros y amortizé 80.230 euros sobre la otra hipoteca de ya mi vivienda habitual B.
Ahora, al realizar la declaracion de la Renta 2009, hacienda me dice que no he reinvertido todo el beneficio obtenido de mi anterior vivienda A sobre la nueva vivienda B, pero lo que mas me preocupa es que aunque la declaracion me la hicieron con cita previa en una oficina de hacienda, no tenian muy claro algunos conceptos y como quedaba solo 1 dia para presentarla me aconsejaron presentarla así y luego solicitar una revisión.
Resumiendo, me ha tocado pagar 9.200 euros y ademas comprometerme a reinvertir 36.000 euros en estos dos años.
Para que podais asesorarme, os pongo todos los datos lo más detallado posible:
- Estoy casado, con lo cual, todas las cantidades habrá que dividirlas en dos para presentar por partes iguales entre mi mujer y yo.
- Letras de la hipoteca de la vivienda B, desde su apertura hasta el 31/12/2009: 4.165 euros
- Amortizacion anticipada sobre la hipoteca de la vivienda B en Diciembre del 2009, con dinero procedente de la venta de la vivienda A: 80.230 euros
- Comision de apertura de la hipoteca de la vivienda B: 2.086 euros
- Factura por la tasacion de la vivienda B: 574 euros
- Factura por la gestoria del banco por el tramite de la apertura de la hipoteca de la vivienda B, incluyendo impuestos, notario, Registro y honorarios de gestion: 29.737 euros
- Seguro de vida decenal que el banco me ha obligado a abrir para darme la hipoteca: 5.494 euros
- Seguro de hogar que el banco me ha obligado a abrir para darme la hipoteca: 755 euros por año.
- Precio de venta de la vivienda A: 288.500 euros
- Factura por la gestoria del banco por el tramite del cierre de la hipoteca de la vivienda B, incluyendo impuestos, notario, Registro y honorarios de gestion: 886 euros
- Comision de la inmobiliaria por la venta de la vivienda A: 1.500 euros
- Plusvalia municipal por la venta de la vivienda A: 1.333 euros
- Factura por la tasacion de la vivienda A: 591 euros
Creo que no tengo más datos relevantes por lo que si algun alma caritativa puede asesorarme por lo cual estaría muy agradecido.
Muchas gracias y un saludo.