Duda valores a declarar en sucesiones

Buenos días. Os quería preguntar: 

- ¿qué valoración a efectos de Sucesiones (en los modelos 660 y 650) hay que darle a una finca, o a una paticipación indivisa de un porcentaje sobre una finca mayor, que registralmente está considerada parcela rústica, suerte de tierra, etc., pero que tiene Vc y recibo de Ibi urbana?  

- ¿y si se trata de una fincas urbanas, con su Ibi correspondiente, que aún figuran como solar en el Registro, pero tienen construcción desde hace ya varios años (una data del 1975 y otra de 1979)? ¿qué valoración habría que darles en la escritura de adjudicación de herencia y en los modelos 660 y 650 si los interesados no tienen declarada esa obra?

Os pregunto esto pensando en tener un valor de adquisición a restar a un posible valor de venta de los inmuebles en cuestión; ¿interesaría proceder a declarar obra (antigua ¿no?) en la misma escritura de herencia o daría igual hacerlo en otro momento posterior; ¿qué valor de adquisición se tomaría en caso de venta futura?

 

muchas gracias por anticipado

 

 

Añado:

Si alguien tienen pensado vender una finca por importe mayor al que resulte de Vc x coef, o aún diciéndote que de momento no tienen pensado venderla o no saben lo que harán con ella, ¿puede haber algún problema por considerar un mayor valor a efectos de herencia e impuestos? en previsión de que puedan llegar a vender las fincas que sean, quizá interese aumentar la valoración con idea de tener un valor de adquisición mayor para restarle a un futuro valor de venta, ¿no?; el resultante de VC x Coeficiente entiendo que es una referencia o mínimo fiscal, pero habrá que buscar anticiparse a una posible futura ganancia patrimonial, siempre que darle mayor valor ahora no tenga consecuencias más allá de la lógica subida de las minutas de honorarios de notario y registrador (no cobran igual por una base de 100.000 € que de 150.000 €), ¿puede haber acaso otro problema por hacerlo? Yo creo que no. 

 

 Por cierto, y relacionado con lo te acabo de decir, si tenemos, por ejemplo, VCsuelo son 20.000 y VCconst son 20.000  (40.000 € total VC; 49.600 € VC x Coef 1.24), y se trata de una finca que registralmente sigue como solar urbano, pero es una señora casa con construcción del 1979 (según Catastro), ¿hay algún problema para que se adjudiquen esa casa en una escritura de herencia de padres a hijos valorándola en, por ejemplo, 100.000 €? ¿o sería más conveniente, con idea de valorarla en esos 100.000 €, aprovechar para declarar esa obra "antigua" dándole al suelo y a la construcción valores proporcionales a los que tienen ahora? O sea, VCsuelo son 50.000 y VCconst son 50.000. Tengo un poco de lío.

El valor que hay que darle al bien es el real según lo que sea en la realidad, no según diga el catastro o el registro. Es decir, si es una parcela con vivienda, se debe valorar como urbana, auque no esté regularizada, se puede ajustar a la baja el valor por esa irregularidad, pero lo que no se puede es valorarla como rústica o solar si no lo es. En la oficina competente lo verán (tienen acceso a mucha información al respecto) y os comprobarán el valor.

Efectivamente, mucha gente aprovecha la escritura de herencia para declarar la obra antigua no regularizada anteriormente, de esa manera, los herederos reciben el bien real a valor real y no un solar o una finca rústica sobre el papel, que no coincide con la realidad física. Y luego en la futura venta, no hay mayor problema, que seguiría existiendo en caso de no regularizar.

Preguntad al notario que deben estar hartitos de hacer este tipo de operaciones.

Muchas gracias por la explicación. Como bien dice, hablaré con el notario.