Buenos días,
Voy a vender mi casa o en diciembre de 2013 o ya en enero de 2014, con pérdida patrimonial,
y no voy a adquirir otra vivienda.
Llevo 5-6 años deduciendome por vivienda habitual, ¿entiendo que no tengo que devolver nada al llevar
mas de 3 años viviendo¿ ¿sería posible también deducirme en la declaración de 2013?
Gracias de antemano!
Efectivamente, al haber superado los TRES años de ocupación efectiva de la vivienda, se ha consolidado como vivienda habitual y no se ha de devolver las deducciones fiscales por inversión.
Te podrás deducir dentro de los limites fiscales de 9.040 euros-declaración, por todas las cuotas o cancelación pagada en el momento de la venta.
Una observación importante: Cada comunidad autónoma dispone de unos baremos para determinar los precios mínimos de aplicación en las transmisiones (venta-herencia-donación), debes saber este limite para tu vivienda, que será el que la Administración te admita.
En las Paginas de las comunidades suelen tener los cálculos que corresponden a cada referencia catastral o domicilio. Si el valor real de venta es inferior, deberás recurrir esta tasación oficial con una tasación contradictoria que pueda avalar tu importe de transmisión.
Saludos
Muchas gracias Lunatico!
Sobre lo que dices del valor de venta inferior a lo que dice la Comunidad Aenutónomo, entiendo que tiene consecuencias para el comprador no para el vendedor.
Incide sobre ambos agentes de la compra-venta.
Para el vendedor, en la determinación de la plusvalía en el IRPF, ya que se declara por la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición.
Para el comprador, por la determinación de la Base Imponible en el ITP.
Saludos
y si la venta se produce antes de los 3 años, por separación pero sin sentencia de divorcio?