Venta de vivienda sin reinversión

Hola, quería hacer una consulta acerca de la declaración del IRPF. El año pasado vendí mi vivienda habitual y no reinvertí el dinero en la compra de otra vivienda. Tenía una cantidad pendiente de pago de hipoteca que cancelé en el momento de la venta. Ese importe pendiente de hipoteca, debo declararlo como desgravación por adquisición de vivienda habitual como en años anteriores?, o bien debo descontarlo del precio de venta de la vienda?.

Aparte, imagino que a la hora de declarar esta venta tendré que consignar valor adquisión - gastos con la aplicación de los coeficientes que correspondan menos valor adquisión - gastos.

Y por último, las derramas por obras de la Inspección Técnica de Edificios en la comunidad de propietarios desgravan?.

Muchas gracias.

La vivienda vendida en 2011 , si no tienes intencion de adquirir otra nueva vivienda en los DOS años siguientes a la fecha de la venta, debes declarar en este 2011 su plusvalia.

La plusvalia es la diferencia entre el valor de venta menos gastos de la venta ( Plusvalia municipal incremento valor de los terrenos , que tiene que pagar el vendedor) y el valor de adquisicion con los costes generados en esta compra (Notaria-Registro-Gestoria-Tramitacion hipoteca-Gastos cancelacion ( no amortizacion), etc).

Esta diferencia a tu favor seria la plusvalia sobre la tendras que tributar , se declara en la Pagina 9(IV) Casillas 361 y siguientes. El PADRE aplica los coeficientes que correspondan.

La amortizacion por cancelacion de la hipoteca , si es base deducible con el limite de los 9.040 euros por declaracion , con las cuotas pagadas hasta la cancelacion.

Si el contribuyente tiene mas de 65 años , la plusvalia generada esta exenta de tributacion y no hay que declararlo.

Saludos