Desde el punto de vista del propietario:
- Al recoger la fianza y depositarla en el organismo pertinente entiendo que no son ingresos
- La garantía adicional que queda en mi poder ¿debe computarse o no como ingresos?
- Si una parte de la fianza, al finalizar el contrato se retiene como indemnización ¿son ingresos computables?
Gracias a todos de antemano
Una fianza es solo un deposito, no una retribución o cobro. Ni la fianza obligada legal, ni la suplementaria son ingresos.
Si al finalizar el contrato aplicas (descuentas) una parte de la fianza, habría que ver en relación a que:
Si es por reparaciones, la retención de finaza es un ingreso, que queda compensado con el gasto equivalente al coste de la reparación que realices. Ingreso X, gasto X, saldo 0.
Si es el inquilino saliente el que de su fianza asume pagar la reparación, tú no tienes ni ingreso ni gasto.
Si la retención de la fianza es en penalización a una rescisión anticipada, o cosa similar, es un ingreso que no tiene contraparte de gasto: Ingreso X, gasto 0, Saldo +X.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
OK Muchisimas gracias, ya me ha quedado claro todo.