España
Hola, agradeceré ayuda que me aclare cómo proceder.
En 1991 tuve una herencia de un piso de una tía mía (compartida con mis hermanos y primos), el valor de adjudicación fue de unos 16.500 €. En 2011 la vendimos por una cantidad de 200.000 €. Mi cuestión es cuánto hemos de incluir como incremento de patrimonio pues he leído algo de coeficientes reductores para ventas de bienes adquiridos antes de 1994, como es el caso.
Gracias por anticipado.
Naturalmente cada uno en su IRPF declarara la participacion que le corresponda.
Se tomara como valor de adquisicion el que figure en el Impuesto de Sucesiones liquidado en el 91 y se puede incrementar con los gastos de la sucesion que en proporcion a este bien le corresponda.
Por los coeficientes de abatimiento para bienes adquiridos antes del 31-12-94 , se aplicara este coeficiente , de la forma indicada en el ejemplo sigiente:
Valor de adquisicion..( 20-07-1991) ... 20.000 euros (Incluido los gastos)
Coeficiente de actalizacion para anteriores al 94..... 20.000 x 1.2908 = 25.816 euros
Dias transcurrido desde adquisicion 20-07-1991 al de venta 30-11-2011 = 7.438 dias
Dias transcurridos desde adquisicion 20-07-1991 al 20-01-2006 ( fecha de finalizacion de la aplicacion coeficientes de abatimiento)= 5.298 dias.
El porcentaje de dias con aplicacion del coeficiente de abatimiento es del 71,23% ( 5.298/7.438)
Por los coeficientes de abatimiento los inmuebles tendran una reduccion de la plusvalia equivalente al 11,11% por cada año hasta el 31-12-94 tomados en exceso , en resumen la reduccion en este caso seria de ( 11,11 x 4 ) = 44,44%.
Si la venta ha sido de 200.000 euros , la plusvalia generada es de (200.000 - 25.816)= 174.184 euros.
El 71,23% (En funcion de los dias transcurridos) de la plusvalia esta afectada por el coeficiente de abatimiento . Por tanto (174.184 x 71,23%) = 124.069,22 euros tiene una reduccion del 44,44% = 51.141,87 euros.
En resumen la plusvalia a tributar seria ( 124.069,22 - 51.141,87) = 68.927,34 euros del periodo con aplicacion del coeficiente de abatimiento , mas la plusvalia de 50.114,78 euros del periodo posterior al 20-01-2006. El total de plusvalia a tributar es de 119.042,13 euros.
Espero que haya quedado entendible.
Saludos
Gracias Lunatico. Creía que se calculaba de otra forma, pero me queda claro cómo lo hemos de hacer.