Donde crees que se hallan los problemas especulativos que presionan los precios del alquiler?. Creo que atacas problemas exógenos, haciéndolos pasar por endógenos propios del propietario. La especulación no la ejerce un propietario, sino la tendencia de un mal funcionamiento de ese mercado.
El propietario que alquila transforma su bien en una inversión, como inversor busca la rentabilidad. Cosa distinta es que los gobiernos, junto a las corporaciones, tengan la inteligencia suficiente de atajar especulación sin dañar a propietarios.
Sabes que un banco puede pedirte, legalmente, avales extra ante caídas del valor del bien hipotecado?. El blindaje legal de un banco es muy superior al de un arrendador que no puede pedir subidas adicicionales extracontractuales sin extinción previa del contrato, aun produciéndose revalorización del bien y del alquiler. Es justa la protección al inquilino, pero también es justa la equidad entre las partes. Ambas partes defienden intereses encontrados: el inquilino busca cubrir necesidad habitacional, el arrendador busca rentabilidad; entre ambos intereses media el estado que debe proteger la estabilidad de precios y las garantías de que el contrato se cumpla.
Si tuvieras, (aun suponiendo de más porque no lo se), un millón de euros en una IPF de tres años al 4% y un banco te ofreciera un 6%, durante el segundo año de imposición del 4%, ¿que harías?, ¿ renunciarías a intentar tomar ese 50% de incremento en rentabilidad?. Es decir, con el banco del 4% obtendrías 40.000X3= 120.000, tomando la opción del segundo banco obtendrías: 40.000+(60.000x2)= 160.000.