Detalles del Banco malo

Restoy desveló ayer algunos datos más de la Sareb cuyo volumen de activos tóxicos que engrosarán el balance del banco malo estará alrededor de los 60.000 millones de euros, de los que 45.000 millones procederán de la banca intervenida (Bankia, CatalunyaCaixa, Novacaixagalicia (NCG) y Banco de Valencia) y los otros 15.000 millones de euros procederán de entidades que aún no han requerido ayuda estatal pero el Gobierno prevé que puedan necesitar una ayuda pública transitoria.

Los activos problemáticos serán adquiridos por la Sareb a "precios muy ajustados" para asegurar la rentabilidad de los inversores del "banco malo", comprará los inmuebles adjudicados con un descuento medio del 63% y los créditos al ladrillo con una rebaja del 45,6% aproximadamente.

Los recursos propios de la Sareb serán de cerca del 8% de los activos tóxicos totales. En su capital el FROB participará de forma minoritaria, mientras que los inversores privados tendrán una participación mayoritaria para que no compute como deuda pública.

Se espera que el "banco malo" tenga una rentabilidad del 14 o 15% en sus 15 años de vida ¿Lo lograrán?

Y cómo afectará todo esto al mercado inmobiliario? Tanto van a bajar los precios?

Yo creo que aún no se sabe exactamente cómo afectará a los precios del sector inmobiliario y que aunque los precios van a bajar, tampoco se va a convertir todo en una ganga. En cualquier caso, te dejo algunas matizaciones que te pueden ayudar a formar una idea.

La creación del banco malo hará que los precios de las viviendas continúen bajando como viene sucediendo desde hace unos años, pero tampoco cabe pensar que vayamos a encontrar chollos allá donde busquemos porque aún no se sabe cómo va a funcionar la Sareb y a lo mejor no vende tan barato como podamos pensar.

El por qué no se van a encontrar chollos es, en cierta medida, porque los descuentos se calculan sobre el precio que figura en el balance del banco cuando adquirió el activo (valor en libros) y este precio es mucho mayor que el precio del mismo activo en el mercado actual.

Por otro lado, según los expertos, aún no se sabe cómo actuará la Sareb, o bien, venderá a bajo precio puesto que el descuento que impone el banco malo resulta importante con lo que obtendría un buen margen aunque venda barato. O bien, puede que la Sareb venda a un precio similar a los del mercado obteniendo un mayor margen pero limitando sus ventas. En definitiva, hay expertos que opinan que cuando se ponga en funcionamiento la Sareb hará una rebaja inicial del precio importante para empezar a vender e ir liquidando el stock de vivienda, pero de cara a 2014 se producirá una estabilización de los precios.

Hay que matizar que la Sareb no ejercerá como inmobiliaria para particulares. Su función será vender paquetes de activos a inversores mayoristas, y serán estos quienes vendan a particulares.

H eleido que los mejores activos serán los primeros que se vendan,será cierto?.

Dices en tu post: "Hay que matizar que la Sareb no ejercerá como inmobiliaria para particulares. Su función será vender paquetes de activos a inversores mayoristas, y serán estos quienes vendan a particulares".
Pero ¿esos inversores mayoristas venderán las viviendas a cualquier precio o, por el contrario, los venderán a precios asequibles?.
Porque si los preciosd van a ser elevados y no se pone limite legal, las cosas seguirán igual.

El precio de las viviendas bajará seguro, la cuestión es cuánto. No volveremos a ver las barbaridades en precios que se han visto hasta, espero.

Belén Romana será la máxima responsable de la Sareb. Como presidenta del banco malo deberá gestionar una sociedad con un balance de alrededor de 60.000 millones de euros y asumir el reto de generar una rentabilidad del 14 o 15% en sus 15 años de vida ¿Será el perfil adecuado y capaz para gestionar con éxito el banco malo?