España
Hola
Voy a comprar un piso de segunda mano y tengo la posibilidad de subrogarme al préstamo que tiene con su entidad bancaria el propietario del mismo.
¿Qué beneficios puedo obtener frente a pedir un préstamo hipotecario en una entidad bancaria?
Gracias por vuestra ayuda.
Un saludo
Rosa
Intentare explicarlo de un modo sencillo....
1. Compras y te subrogas en la hipoteca
* 1 sola escritura de compraventa y subrogacion (depende del importe y notario), consultadlo)
* 1 sola inscripcion en el registro de la propiedad(depende del importe consultalo) * Si tu hipoteca no supera el nominal de la que en su dia constituyo el vendedor, no pagas AJD (este impuesto viene a ser el 1% del 160% del importe de la hipoteca....por ejemplo en una hipoteca de 100000 euros supondria 1600 euros..) Es el principal gasto que te ahorras
El vendedor a su vez se ahorra una escritura de cancelacion, una inscripcion en el registro y seguramente tampoco le cobran comision de cancelacion(1% seguramente) en el banco.
2. Compras y haces una nueva hipoteca
* 2 escrituras, una de compra y otra de prestamo
* 2 inscripciones de esas escrituras.
* Pago del AJD
Un saludo
PD: Logicamente el banco del vendedor lo sabe y por eso no te hara la mejor oferta.. tu tendras que estudiar si compensa o no