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Pago compraventa en cuenta autorizado

12 respuestas
Pago compraventa en cuenta autorizado
Pago compraventa en cuenta autorizado
#1

Pago compraventa en cuenta autorizado

Hola, voy a comprar un estudio y el propietario quiere que le page en una cuenta que figura El como autorizado, el titular es su padre, es esto factible? 
#2

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

¿Pagarás antes o después de firmar la escritura ante notario?

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#3

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Lo normal, es por Cheque Bancario, para evitar el problema que comenta Monillo; y el Cheque Bancario luego lo puede ingresar el donde quiera o pueda (en nominativo); así que no tendrías ya esa  duda.
#4

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Además de lo ya comentado acertadamente por @monillo y @piqueras, la Agencia Tributaria podría considerar que en la compra/venta se está realizando una donación encubierta al padre.

Un saludo
#5

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Pagaré justo al concluir la escritura. 
#6

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Ya bueno, pero eso afecta solo a Ellos no? 
#7

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Lógicamente usted es quien decide; yo solo le comento que, en mi opinión, participa en una compra/venta, cuanto menos, atípica y que en su caso, yo consultaría con profesionales: al menos el notario y la Agencia Tributaria, si no tiene un abogado que le asesore legalmente, la forma correcta de proceder... según la CC. AA. en la que realice la compra y la edad del padre, mayor o no de 65 años, el pago de impuestos -lo que recibe la Agencia Tributaria, la CC. AA. y el Ayuntamiento- puede ser muy distinto en una compra/venta de una casa que en donaciones...

Usted da un dinero al padre y de él no recibe nada, ¿donación?; usted recibe una casa y el propietario no recibe ningún dinero, ¿donación?; el hijo entrega un bien patrimonial de su propiedad 100% por el que no recibe dinero ¿donación?, ¿El notario conoce la forma de pago y se escribe en la escritura notarial, con detalle, que quién recibe el dinero es propietario al 0% del bien entregado?... y me pregunto, desde el punto de vista de las diferentes Administraciones, ¿Dónde está la compra/venta? ¿Reciben la misma cantidad de dinero y aplican los mismos impuestos?

No estoy afirmando que esta no sea una forma legal de comprar/vender una vivienda, pues no tengo conocimientos para ello y evidentemente mi opinión y conjeturas tienen el valor que tienen -un comentario en un foro, "o sea, ninguno"- pero yo, personalmente, no compraría una vivienda sin el asesoramiento de que estoy haciendo las cosas correctamente y si hubiera alguna "parte afectada" en la Administración (local o estatal) saberlo con anticipación y asumir o no el riesgo -con el mayor conocimiento posible de todos sus aspectos.

Un saludo
#8

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Hola, la administración si va a recibir el dinero de mi parte puesto que una vez escriturado tendré que llevarlo a la comunidad para pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (un 10% del valor), y del asunto de la supuesta donación, entiendo que no es ami a quien concierne notificarla. 
#9

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Además no estoy de acuerdo en una parte de la que usted comenta, yo notarialmente doy el dinero al hijo por el piso  y es el hijo el que voluntariame decide que se cobre en la cuenta de su padre, así que yo directamente no estoy participando en una donación, por lo menos así es como yo lo entiendo. 
#10

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Usted preguntaba y yo le he dado mi honesta opinión; intentando que viera otra perspectiva.

Lógicamente, estamos en un foro público y nada, ni nadie, nos obliga a compartir ideas y criterios.
[...] es el hijo el que voluntariamente decide que se cobre en la cuenta de su padre 
Mi deseo al comentar era que usted no tuviera problemas, pero no por ello dejo de ver que, "también, es usted, voluntariamente, quien decide pagar en la cuenta de la que el padre es el titular y el hijo el autorizado". Pero si lo tiene claro, me alegro; sin problemas por mi parte.

Un saludo
#11

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Yo quiero saber si es legal o no, independientemente de si en esta operación Ellos están realizando una donación encubierto. 
#12

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado

Disculpe pero... le he indicado que hay don entes públicos que, sin coste, le pueden asesorar al respecto de la legalidad; (1) el propio notario al que puede consultar "sus dudas" previamente a la firma; (2) la propia Agencia Tributaria de su Comunidad Autónoma solicitando cita previa. Además, también se lo comenté, tiene la opción de un bufete de abogados especialista en derecho inmobiliario de su ciudad; puede consultarles la situación, la primera consulta no le va a costar dinero, y, seguramente, puede buscar uno al que hacerlo por correo electrónico. 

Siempre será mejor consultar que firmar con dudas ¿No cree?.

Un saludo
#13

Re: Pago compraventa en cuenta autorizado


Yo quiero saber si es legal o no, independientemente de si en esta operación Ellos están realizando una donación encubierto. 

En tal caso, lo mejor que que lo comente con un abogado fiscalista de su ciudad, es un tema importante, y yo obtendría más seguridad de una fuente confiable que de un foro.

En caso de no tener o querer contratar un fiscalista, como mínimo llamaría a la consejería de economía y hacienda de su comunidad autónoma, para hablar con la sección de ITPyAJD en primera instancia, y en función de su respuesta ver si sería necesario profundizar más o no. Y como otra opción, llamar a la notaria donde vas a firmar, donde un oficial de la misma te podrá decir o en su caso consultar con el Notario y decirte.

En mi opinión no es un tema de que alguien que te lea por aquí, y haya estudiado derecho, de de una respuesta confiable en tu caso, te puede servir como una aproximación al tema, pero no en algo con la suficiente entidad como para basar tu decisión.

Y por último, decirte que la respuesta de Keranul me parece muy sensata, y que te puede hacer ver la perspectiva que puede llegar a tener, o no, el asunto.

Saludos

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