Ejemplo de transacción inmobiliaria. No tiene desperdicio.

En un foro vecino, un tal Luisito nos hace una explicación magistral de algo difícil de explicar. La "compra" de Colonial...
Noticia:
"La inmobiliaria (se refiere a inmobiliaria colonial) vuelve a cotizar con un alza del 1, 61%, hasta 48, 06 euros por acción, después de que la CNMV la suspendiera de negociación, ante la noticia de que Mutua Madrileña ha adquirido el 10% de su capital, convirtiéndose en su segundo mayor accionista. El coste total de la operación asciende a 351, 7 millones de euros. La entrada en el capital de la inmobiliaria será financiada en su totalidad mediante la aportación de 7 edificios de oficinas propiedad de la Mutua a Colonial, valorados en 351, 7 millones de euros, que serán reinvertidos íntegramente en la inmobiliaria. Las plusvalías obtenidas por Mutua Madrileña con esta operación ascienden a 290 millones de euros. Esta operación ha recibido el visto bueno de La Caixa, principal accionista de Colonial"
http://www.invertia.com/empresas/graficos.asp?idtel=RV011COLONIA&TipoPeriodo=5

Explicación de la noticia by Luisito:
Veámoslo con más detalle porque la cosa no tiene desperdicio. a primera vista la cosa puede resumirse así: "la mutua madrileña se hará con un 10% de inmobiliaria colonial en una operación valorada en 351.7 millones de €" esto podría entenderse como "la mutua madrileña pagará 351.7 millones para hacerse con el 10% de las acciones de inmobiliaria colonial" pero, como veremos, nuestros ejecutivos son infinítamente más imaginativos y siempre se las arreglan para crear riqueza de la nada. veamos:
la operación se articulará en dos fases. en la primera colonial amplia capital en una subcripción en exclusiva para la mutua que hace que la mutua se haga con el 6.2% de las acciones de colonial por 178.1 millones. estos 178.1 millones no se pagan en efectivo sino con dos edificios que se valoran en esos 178.1 millones. la segunda parte de la operación implica la compra, por parte de colonial, de cinco edificios más a la mutua. con el dinero obtenido por esta venta la mutua comprará en el mercado acciones de colonial. esto empieza a parecerse a aquel contrato de los hermanos marx "la segunda parte de la parte contratante" sigamos
"la mutua espera obtener 290 millones de € de plusvalís con la cesión de los inmuebles y dar el salto fuera de la capital" (los inmuebles que forman parte de esta transacción están en el centro de madrid)
veamos cómo funciona este trato. la ampliación de capital por parte de colonial supone simplemente imprimir esas acciones. la mutua no compra en la bolsa ese número de acciones pagándolas sino que la empresa que va a ser comprada se va a la imprenta y emite acciones nuevas. esas acciones nuevas valen lo mismo que las que tienen en sus manos los inversores. el pago de esa compra se hace en forma de cesión de edificios. es decir: la empresa que va a ser comprada (colonial) compra a la empresa compradora (mutua) esos edificios. de modo que aunque es la mutua quien compra colonial es colonial quien compra unos edificios que vende la mutua. curioso ¿no? por otro lado tenemos que en una operación en la que la mutua se gasta 352 millones la plusvalía que "espera obtener" es de 290 millones (el 82% ) . pero ¿cómo es eso de "espera obtener"? quizás va a poner a la venta esos edificios y esa es la plusvalía esperada según lo que espera que el mercado pague por esos edificios. de ninguna manera. los edificios deben venderse sin que en ningún momento esten a la venta esperando un comprador que ofrezca algo por ellos. lo edificios de venden a la empresa que va a ser comprada a un precio de tasación. ese precio de tasación es lo que se obtendría si esos inmuebles fuesen vendidos en el mercado pero, y esto es esencial, los edificios no son en ningún momento puestos en el mercado. de este modo nunca se comprueba si los precios teóricos de la tasadora tienen alguna relación con la realidad o no.
con respecto