Siempre se equivoca el periodista

Poco pero sube. Es curioso que no haya hecho falta que suban los tipos. Simplemente bajando el volumen de hipotecas constituidas. Es poco y solo es un dato, lo que no marca una tendencia, veremos cómo evoluciona.

la morosidad subió en agosto tras seis meses de bajadas
invertia.com, lunes 18 oct 04
bancos, cajas y cooperativas sufrieron en agosto el primer repunte de los créditos morosos tras seis meses consecutivos de bajadas, al registrar un 0,716% del total de préstamos concedidos frente al mínimo histórico marcado en julio, cuando el índice marcó el 0,707%. las entidades financieras redujeron su actividad crediticia en agosto, según los últimos datos publicados por el banco de españa, al pasar de los 849.988 millones de euros de julio a 847.758 millones en agosto. este descenso, unido al incremento de los préstamos dudosos o morosos -que se elevaron hasta 6.069 millones de euros en agosto, frente a los 6.014 millones del mes anterior-, hizo repuntar la tasa de morosidad de esas entidades de crédito. pese a esta subida, la tasa de créditos impagados o de dudoso cobro fue en agosto la segunda más baja de la historia

por entidades, las cajas de ahorros fueron una vez más las que registraron una menor tasa de morosidad, al pasar del 0,655% en julio al 0,660% en agosto. los bancos se comportaron peor y su porcentaje subió del 0,704% de julio al 0,719% de agosto

Y seguimos con advertencias, la tostada se huele de lejos...

el bundesbank alerta: riesgos en el alto endeudamiento y calentamiento del mercado inmobiliario
elconfidencial.com, martes 19 oct 04
el bundesbank alemán advirtió de los riesgos para la economía mundial derivados del precio del petróleo y del alto endeudamiento de los hogares, combinado con un mercado inmobiliario "recalentado" en algunos países. en concreto la entidad germana advierte que esta combinación puede aumentar "su vulnerabilidad de cara a una tendencia alcista de los tipos de interés"

La deuda de las familias supera el 70% del pib español por la financiación de la vivienda
elmundo.es, jueves 21 oct
la deuda financiera de las familias españolas (préstamos, créditos y otras cuentas pendientes de pago) registró en el mes de junio un nuevo máximo histórico, al situarse en 555.514 millones de euros, lo que supera por primera vez el 70% del producto interior bruto (pib). según el banco de españa, estas cifras ponen de manifiesto que las familias españolas se están endeudando al ritmo más elevado de los últimos años lo que ha provocado que los hogares hayan casi triplicado sus deudas desde 1996, cuando las deudas suponían el 43,3% del pib. los expertos justifican este elevado ritmo por la rápida expansión de los créditos hipotecarios, que mantienen desde hace meses un crecimiento superior al 24% y que de momento no muestran signos de desaceleración

o no?

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RÉCORD DE ENDEUDAMIENTO
La deuda financiera de las familias españolas supera el 70% del PIB nacional
ELMUNDODINERO | AGENCIAS




La deuda financiera de las familias españolas (préstamos, créditos y otras cuentas pendientes de pago) registró en el mes de junio un nuevo máximo histórico, al situarse en 555.514 millones de euros, lo que supera por primera vez el 70% del Producto Interior Bruto (PIB).
Según los datos del Banco de España, estas cifras ponen de manifiesto que las familias españolas se están endeudando al ritmo más elevado de los últimos años, ya que sus pasivos financieros han crecido en variación interanual (junio de 2004 respecto a junio de 2003) el 17,91%.

Esto ha provocado que los hogares hayan casi triplicado sus deudas desde 1996, cuando apenas superaban los 200.000 millones de euros, una cifra que en esa fecha suponía aproximadamente el 43,3% del PIB.

En concreto, en la última década el endeudamiento de las familias españolas en relación a su renta bruta disponible se ha duplicado, pasando del 45% a principios de los noventa hasta alcanzar el 90% en 2003. Así, los hogares españoles, que partían de un grado de endeudamiento muy inferior al de la media de los países de la zona euro, la ha sobrepasado en muy breve espacio de tiempo, aunque mantienen todavía registros considerablemente menores a los de Estados Unidos o el Reino Unido.

Casi todo, por la vivienda

Los expertos justifican este elevado ritmo por la rápida expansión de los créditos hipotecarios, que mantienen desde hace meses un crecimiento superior al 24% y que, de momento, no muestran signos de desaceleración.

De hecho, la mayor parte de la deuda de las familias corresponde a préstamos a largo plazo, que se elevaban al cierre del primer semestre del año a 490.120 millones de euros, el 19,85% más que a finales del mismo período de 2003.

Endeudamiento récord en el segundo trimestre

En el segundo trimestre, el endeudamiento marcó un nuevo máximo histórico al situarse en 555.514 millones de euros, un 17,9% más en relación al mismo periodo del ejercicio anterior.

Frente al aumento de sus deudas, los activos de las familias (acciones, fondos, depósitos, seguros o dinero en efectivo) también crecieron entre junio de 2003 y junio de 2004, pero a un ritmo inferior al del endeudamiento, el 11,31%.

En total, las familias poseían al término del primer semestre de 2004 activos por importe de 1,3 billones de euros, en tanto que su riqueza neta (activos menos pasivos) ascendía a 750.078 millones de euros, lo que supone el 97,6% del PIB.

Pese a que la riqueza neta es, en términos absolutos, la más elevada de la historia, su peso respecto al PIB ha caído considerablemente desde 1999, cuando se elevaba al 130% del PIB.

http://elmundodinero.elmundo.es/mundodinero/2004/10/21/Noti20041021111255.html

`Pues si Solbes esta quemado ... preparemonos todos, hagamos acopio de medicinas y vendas, que somos nosotros los que tendremos que acudira a la unidad de quemados

Puesto que de aire están llenas las burbujas:

Barómetro Empresarial
Incluso los constructores ven burbuja inmobiliaria

http://www.cincodias.com/articulo.html?d_date=20041025&xref=20041025cdscdieco_4&type=Tes&anchor=cdspor

25/10/2004
• Las empresas ven el futuro con recelo

El empresariado español es unánime a la hora de valorar el comportamiento del mercado inmobiliario: hay burbuja. Incluso los empresarios o gestores de empresas del sector de la construcción admiten mayoritariamente que hay una sobrevaloración de los activos inmobiliarios.

Siete de cada diez (el 72%) de los encuestados en octubre por el Barómetro Empresarial Cinco Días-Metroscopia no dudan en indicar que existe una burbuja en el mercado inmobiliario. Sólo el 20,8% de las respuestas niegan la existencia de una sobrevaloración de precios de la vivienda, pese a acumular cinco años con avances cercanos al 20% interanual, según las estadísticas oficiales.

La opinión es unánime en todos los tamaños de empresa así como entre los distintos sectores de actividad, pero son los empresarios de la industria y de los servicios los que más respaldan este idea. Entre los gestores de empresas de la construcción también hay una proporción mayoritaria (un 58,5%) que cree que hay una burbuja en el mercado.

Los empresarios de la construcción son también los que, en términos generales, mejor valoración hacen de la marcha de la actividad económica en general y en su entorno particular, así como en el grado de optimismo futuro. Además encabezan las opiniones favorables a la creación de empleo, el aumento de la inversión o la mejora de sus resultados. Eso sí, es el sector que peor valora al Gobierno en cuanto al efecto de sus políticas sobre la economía y el que detecta un mayor intervencionismo, pese a apreciar la disposición al diálogo del Ejecutivo.

La percepción de que una subida de tipos de interés afectará a esta industria es generalizada. Un 82% de las respuestas apuntan a que el encarecimiento del precio del dinero sería negativo para el mercado inmobiliario (un 85,4% respaldan este criterio entre los empresarios de la construcción), y la opinión es aún más mayoritaria sobre los riesgos que tendrían para la economía de las familias, debido a su elevado endeudamiento (hasta un 91% en general y un 95% entre los consultados en la industria).

El sector de la construcción es el que detecta más intervencionismo

Es destacable que una pequeña parte de las opiniones encuentran positiva una subida de los precios de los créditos, tanto para el desarrollo del mercado inmobiliario como para el endeudamiento de las familias, seguramente por entender que forzaría un comportamiento más natural de ambas variables.

También llama la atención la distinta valoración que hacen los empresarios de los efectos de una subida de tipos sobre la economía, sobre las familias y sobre su particular situación. Mientras aprecian riesgos para las familias y, por tanto, para la buena marcha de la economía, estiman que los efectos sobre su empresa serán más soportables. Es también mayoritaria la opinión de que un encarecimiento del dinero tendrá un efecto negativo (un 63,8%), pero se aprecia una respuesta abultada (un 24%) que considera que no tendrá ningún efecto para la economía de la empresa. En las grandes sociedades y en servicios es donde menos riesgo aprecian para su empresa por un encarecimiento del dinero.

Con tipos tan bajos es ilógico que suba la morosidad, ya que siempre se pueden hacer refinanciaciones... Lo cual hace que ese dato sea más curiosón.
Veremos con las subiditas que nos esperan...