Estudio de Forcadell y de la Universidad de Barcelona
Seguro que en este estudio, ademas de la Inmobiliaria, ha partcipado algun becario concurrente y competitivo de la Universidad...
Los precios de la vivienda nueva en España incrementarán este año un 12%.
22 de Junio de 2004.- Los precios de la vivienda de nueva construcción aumentarán en España este año en torno a un 12%, por debajo del 16% de incremento registrado en el 2003. El mercado continuará introduciendo nueva oferta de viviendas con un descenso respecto el año pasado, no obstante, del número de unidades, que pasará de 700.000 (en el año 2003) a aproximadamente 550.000 (en el año 2004). Estas son algunas de las previsiones del mercado residencial de obra nueva para el 2004 realizadas por la consultora inmobiliaria Forcadell y la Universitat de Barcelona y que se han dado a conocer en el transcurso de la IV Conferencia sobre perspectivas del sector inmobiliario nacional que han organizado las dos organizaciones en el Hotel Majestic de Barcelona.
Los precios subirán impulsados por una vigorosa demanda.
En términos generales, el empuje de la demanda continuará siendo suficiente para absorber una elevada parte de la nueva oferta y conducir a un incremento de los precios en torno al 12%. De todas formas, Forcadell y la Universitat de Barcelona apuntan también hacia un descenso progresivo de los ritmos de venta promedio de las nuevas promociones, lo que provocará que sea cada vez más inusual tener vendida toda una promoción sobre plano y más habitual que haya algunos pisos en stock un año después de haberse construido el edificio.
La principal clave del auge del mercado residencial durante la etapa 1998-2004 ha estado, explican, en el comportamiento de la demanda en sus dos vertientes (demanda por motivo uso y demanda por motivo inversión ). "Mientras que en el primer período (1198-2000) hubo una fuerte demanda por motivo uso, a partir del 2001 ésta se moderó y tomó protagonismo la demanda por motivo inversión. El actual marco económico - mayor crecimiento económico, reducidos tipos de interés, consolidación de la recuperación bursátil y un relativamente elevado crecimiento del crédito hipotecario - está favoreciendo de nuevo un incremento de la demanda de viviendas para su uso (la vivienda, aunque se ha convertido en un activo caro, continúa siendo asequible para un considerable número de familias con más de un perceptor de rentas) y reduciendo de forma notable el impulso de la demanda por motivo inversión (dado el desplazamiento de capitales desde el mercado inmobiliario residencial hacia la Bolsa).
A este gran auge de la demanda de viviendas también han contribuido las compras realizadas por ciudadanos extranjeros, alrededor de unas 100.000 unidades anuales, y sobretodo el aumento de los hogares monoparentales con motivo del incremento de separaciones y divorcios que hace que cada año haya una demanda suplementaria de viviendas nuevas y usadas cercana a las 50.000 unidades.
En 2003 se construyeron 700.000 viviendas.
En el año 2003 se iniciaron en España casi 700.000 viviendas, cifra que supone la cota máxima de viviendas empezadas en un año en la historia de nuestro país, igualando la del año 1973, y un aumento del 20% respecto al 2002. Una comparativa internacional otorga mucho más valor a esta cifra: con 43 millones de habitantes, España inició en el 2003 la construcción de un mayor número de viviendas que Alemania y Francia juntas (que suman una población de más de 140 millones de habitantes). Este impresionante crecimiento de la oferta se explica, según Forcadell y la Universitat de Barcelona, por el elevado incremento de los créditos a los promotores y el considerable crecimiento de la rentabilidad de su actividad, secundado por la gran demanda comentada.
El aumento del coste del suelo, la menor generosidad de los préstamos a los promotores, el incremento de los plazos de venta junto con una progresiva ralentización prevista de la demanda les ha conducido a estimar que la nueva oferta volverá este