Permuta-Venta Vivienda

Buscando en la red he tenido conocimiento de este foro, y me dirigo a ustedes para solicitar su ayuda con la siguiente consulta:

En 1994, al morir mi padre, mi casa quedó escriturada a nombre de mi madre (50% en pleno dominio), de mi hermana y mío (25%+25%, en nuda propiedad, pues el usufructo vitalicio de ese otro 50% era para mi madre)
Un promotor inmobiliario nos ofrece una vivienda valorada en 120.000 euros, que quedaría en propiedad de mi madre, y 90.000 euros en metálico que serían divididos a partes iguales entre mi hermana y yo.

Mis dudas son las siguientes:

¿Tendría que tributar por algún concepto mi madre (70 años), si se tiene en cuenta que sería una simple permuta de la parte que posee de un bien por otro bien equivalente aproximadamante a ese 50% que posee en pleno dominio? Si hubiera de tributar, ¿cuando lo haría: en el ejercicio en que reciba el bien o en el ejercicio en que ser firmen los documentos preceptivos con la promotora y la notaría para la cesión del solar?

¿Cómo tributaría el dinero en efectivo que recibiríamos mi hermana y yo?

Si mi hermana reinvierte en vivienda habitual, ¿tendría alguna reducción o exección de impuestos, teniendo en cuenta que la vivienda objeto de venta-permuta no es su vivienda habitual, pues vive de alquiler?

Yo poseo una vivienda habitual con hipoteca por la que me desgravo lo que me toca: ¿podría beneficiarme yo de alguna reducción-exención si amortizo parte de la hipoteca de mi vivienda habitual?

Agradeciendo de antemano la atención, reciban un atento saludo.

En primer lugar, un consejo. Establece algun tipo de garantia respecto a la entrega de ese piso. De no ser asi, cobraras lka pasta pero hay posibilidades de que no veas el piso. Puedes solicitar dos tipos de garantia:

1. Condicion resolutoria de la permuta. Es decir, que sobre la finca registral sobre la que se hace la permuta se establece una condicion por ola que si en un plazo x no te entregna ese piso, la operacion queda resuleta y se te reincoiprora el piso. El promotor es posible que te ponga pegas, pues la introduccion de esa clausula le limita de cara conseguir la financiacion hipotecaria en muchas entidadews.

2. Un aval bancario por una cantiudad economica que cubra el supuesto incumplimiento.

3. Otras posibilidades: algun tipo de garantia hipotecaria, etc....

te en cuenta que en cuanto hagas la permuta dejas de ser propietario y te convierte en acreedor hasta que te hagan entrega del piso..

Mis dudas son las siguientes:

Entiendo que tu madre no tendra que triburtar al constituir domicilio habitual, y reinvertior en vvda. de todos modos, si noi me equivboco los mayores de ¿65? estan exentois en el irpf en la venbta de su vvda habi9tual. Lo que no tengo tan claro es que pueda evitar pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza uirbana(plusvalia municipal, del cual serias contribuyentes los tres. Y tendrias que pagarlo en el momento de hacer la es escrituras de permuta.

El dfinero que recibirias tu jhermana y tu tributaria como incrmento de patrimonio.

Si reinvierte en vvda habitual no hay reduccion, solo als deducciones ordinarioas.

En tu caso idem...

Lo que tendreis que hacer es forzar en ese año las aportaciones al hipotecario en tu caso o tu hermana hacer un esfuerzo inversor dentro del maximo en vvda (9000 euros). otra manera de aligerar la carga fiscal, seria poner de manifiesto minuysvalias latentes o realizar aportaciones a un paln de pensiones en ese ejercicio.

suerte y ojito que es una operacion complicada.

Agradezco enormemente las aclaraciones de Echevarri. En especial lo de la plusvalía municipal, con lo que no contaba y que, según el precontrato, lo habría de pagar el promotor. Lo del aval ya está conseguido.

Ahora se me plantea otra duda: el valor de la operación ronda los 210.000 euros, de los cuales mi hermana y yo recibiríamos 45.000 cada uno, quedando valorada la vivienda de mi madre en unos 120.000. Si mi madre tenía el 50% en pleno dominio y el otro 50% -el de mi hermana y mío- en derecho de usufuctro vitalicio, ¿pudiera exigírsele a mi madre impuestos por donaciones al quedar un tanto descompensado(58-21-21) el reparto del valor total vivienda para ella-dinero efectivo para nosotros.

¿En cuanto podría estar ese impuesto, si cuantificamos la donación en unos 18.000 euros aproximadamente?

Saludos.

No creo. ten en cuentqa en todo caso que al valorar un usufructo vitalico el valor clave es la edad de las personas. siendo sincero, no recuerdo exactamente como se calcualaba a la hora de constituir un usufruto el sistema de valoracion que tenian del mismo para calcular la base imponible, pero no creo que te merezca la pena meterte en esos berenjanales(pregunta si te quedan ganas en una notaria o en hacienda). Yo, en ese sentido, me quedaria tranquilo

Saludos.

Infinitamente agradecido.

ya te pagaras un cafe...