Hipoteca-cooperativa, dudas.

Dentro de poco (eso espero) me harán entrega de una vivienda, adquirida por medio de cooperativa, en el Pau de Carabanchel.
Estamos con el tema de la hipoteca y nadie tiene claro (por lo visto ,al ser vivienda de cooperativa) qué hacer para conseguir lo más ventajoso.

El banco con el que se hipotecó la cooperativa nos ofrece unas condiciones malísimas (Euribor+1.15, flipante!). Entre lo pactado entre la coop. y el banco figura: una comisión por cancelación anticipada antes de subrogación de 0%; comisión por cancelación anticipada resto de años 0% (siempre que se haga en diciembre); y comisión de subrogación a otra entidad del 1%.

Si nos quedamos con el banco de la cooperativa ¿tiene algún gasto el cambio de titular de la coop. a nosotros? ¿es también una subrogación? o ¿sería una nueva hipoteca, ésta vez a nuestro nombre, y habría que pagar el Impuesto de A.J.D. y demás?.
Nos dicen que tanto si seguimos con el banco de la cooperativa como si no, no tenemos que pagar nada, que todos los gastos ya están incluidos en el precio final de la vivienda. Lo que no nos saben decir es cuáles son todos esos gastos que ya están pagados y que no hay que volver a pagar.

¿Es suficiente que otro banco extienda un cheque a la cooperativa por importe del principal pendiente, sin gasto alguno de cancelación, etc? ¿Estamos sujetos a las condiciones cooperativa-banco?
En caso de que no hubiese gasto ni nada ¿ésto supondría abrir una nueva hipoteca con el banco que nos extienda el cheque , con todos los gastos que ello conlleva (impuesto Act.Jur. Doc., tasación, gestoría, notaría...)? o ¿éstos gastos ya están pagados? ¿cuántas veces se puede pagar el impuesto de A.J.D.? ¿se paga sólo en la primera hipoteca o cada vez que se cancele y abra una nueva? ¿está ya pagado para siempre desde que la cooperativa hizo la hipoteca con el banco?

O ¿es mejor continuar con el banco de la cooperativa y luego subrogarnos con otro banco? en éste caso, la comisión de subrogación ¿sería de 0.5% según la modificación de la ley 2/1994 publicada en el BOE el 26 de Abril de 2.003?

Soy un mar de dudas.
Resumiendo.Si alguien puede aclarar cual es el proceso desde la firma entre coop-banco hasta que se divide la hipoteca, sobre todo en cuanto a comisiones, gastos e impuestos.

Muchas gracias y perdón por el ladrillo.