¿Qué es el banco malo?

No, el Banco Malo intenta valorar los pisos, suelo... a precio de mercado; que nadie sabe exactamente cual és, por cierto. Los pisos del Banco Malo vendrán con mucho descuento y, si la vivienda en España ya ha caído un 25% desde el pico de 2007, esos pisos pueden llegar a estar otro 25 o 30% más baratos, como mínimo. En Irlanda, que tenía una burbuja parecida a la española, la vivienda ya ha caído un 50% y sigue cayendo en la actualidad... Así que, comprar una vivienda a finales de 2014, es una excelente idea.
Saludos!

Todo depende, yo he visto pisos de bancos que han bajado un 75% en relación con las cargas que tenia de la hipoteca previa.

Algo no me cuadra, el banco malo paga más por las viviendas (8 millones en vez de 5 millones como en el ejemplo) y luego pierde vendiéndolas por 5?? No tiene sentido. A no ser que esas pérdidas las vayamos a asumir nosotros, entonces si tendría sentido. Si no es así, tendrán que mantener o subir los precios para que ese supuesto banco malo sea rentable, que yo creo que es lo que harán.

Pero lo que si tengo claro es que nosotros pringamos pangando impuesto (ITP, AJD, Plusvalías, complementarias…) y esta jugado no es para el beneficio del pueblo, sino para el de la banca. Aunque luego digan que sin ella nosotros no existiríamos, sería el fin del mundo… jajaja Hay que hacer como los chinos, prestarnos el dinero entre nosotros!!

El Banco no es tu amigo.

Bueno hay otro tema a favor de los bancos, las viviendas de las que estamos hablando en el hilo son las que están terminadas, estas viviendas los bancos las están vendiendo y haciendo competencia desleal a los pocos promotores que han aguantado sin quebrar y que ahora estan vendiendo como pueden. Si el banco malo se las compra a menos precio de lo que cobran en el mercado y los bancos pueden elegir, estas viviendas se las quedarán y seguiran vendiendolas, pero lo que traspasarán serán las que falte un porcentaje grande para terminarlas y el suelo rustico que tengan, que esto hace falta mas financiación para terminarlas y tienen que trans currir muchos años para que sea "rentable" su venta

Claudio,Irlanda también era modélica en su prosperidad económica según los mismos que nos quieren dar recetas de austeridad y soluciones para salir de la estafacrisis. Veo que todavia hay personas que no aprenden de la experiencia vivida, y/o que hay personas que insisten en seguir con el modelo tocho que esta enriqueciendo a unos cuanto y empobreciendo a tantos.

Es un arreglo más para favorecer a la banca. Le pagamos sus deudas con dinero público y a la vez te dasahucian porque tu no puedes pagar la hipoteca (a ti no te pagan), nos hipotecan para toda la vida, te colocan los seguros habidos y por haber a cambio de concederte la hipoteca, no te la conceden si no compras pisos de su stock, etc

Un llamado banco malo donde han puesto su basura inmobiliaria. Un gobierno que les paga su basura. Un mercado inmobiliario que limitan a que se compre solo sus stock (la venta de individual a individual lo impiden)

Elos se lo guisan y ellos se lo comen.

El modelo tocho salvajj se acabó... o mejor dicho, se acabó hasta que empiece el nuevo ciclo expansivo de la economía (aunque, tratándose de España, es casi imposible por su demografía y paro que llegue a tener el alcance del anterior). Si los bancos venden pisos con un 70% de descuento -es lo que dicen ellos-, es porque prefieren vendérlos a ese precio antes de "perderlos" en el Banco Malo; lo cuál, entre otros inconvenientes para ellos, conllevará el control de sus cuentas por parte del Estado a cambio de su recapitalización que pagaremos entre todos añadiendo deuda a nuestro PIB.
Hace poco, en su blog, Llinares comentaba: "cuánto cuestan los pisos cuando no hay crédito para comparlos?". Pues bien, la respuesta es clara, porque valen muy poco... En España, los precios todavía tienen que ajustarse más, con o sin Banco Malo, porque los precios todavía están muy alejados de la demanda real. Para mi, a nuestro inmobiliario todavía le esperan dos años de caídas como mínimo. Luego será un buen momento para comprar, los que quieran hacerlo.
Saludos!!

Exactamente Ccrespo80, esas pérdidas las asumiremos todos nosotros. La banca nacionalizada que recibirá dinero del MoU para recapitalizarse, no tiene más remedio que ceder sus activos inmobiliarios al Banco Malo. Esos pisos ya vienen con descuento -el descuento obligado por los decretos de De Guindos-; pero aún y así, ese descuento está por encima del precio de mercado. De este modo, el gobierno les paga por unos activos sobrevaluados a pesar del descuento, lo cual beneficia descaradamente a esa banca intervenida; porque sus balances mejoran a cambio del control estatal de sus cuentas (que es, precisamente, lo que la banca saneada quiere evitar a toda costa).
Luego, el inmobiliario que pase al Banco Malo, será rebajado todavía más para atraer a los fondos buitres que el gobierno quiere atraer a dicho banco (pues al gobierno le gustaría que, como mínimo, tengan el 50% del capital). Y estos fondos sólo compran duros a tres pesetas... Así que todos los españolitos vamos a pagar los platos rotos de la banca: 1º asumiendo la recapitalización de la banca nacionalizada o que tenga necesidades de capital público según conste en la auditoría de Oliver&Wyman (recapitalización que vamos a pagar todos los españoles, porque esos 100.000 millones de ayuda del MoU computarán como deuda); y 2º porque terminaremos asumiendo también, la rebaja que el gobierno proponga a los fondos buitres que quieran entrar en el Banco Malo. Respecto a este segundo punto, De Guindos dice que no será así; porque el tiempo para vender esos activos se postergará durante 15 años y que, al final -como ocurrió con Suecia-, el progresivo auge del precio de la vivienda cubrirá ese gap y todos tan "felices".
Sin embargo, si tenemos en cuenta las proyecciones nefastas para la economía española para los próximos años... la situación del inmobiliario sólo puede emperorar. Porque aumentarán los deshaucios, el crédito seguirá congelado y la capacidad de consumo de todos los españoles, en general, irá a menos. Por eso digo que, sin Banco Malo o con él, los precios todavía tienen que ajustarse más.
Y otra cosa, España, desgraciadamente, no es Suecia...
Saludos!

· "¿Qué es el banco malo?": exposición excelente. A partir de la lectura de este texto de Bolsamanía123, si alguien no tiene las ideas claras sobre lo que es EL BANCO MALO, es que no sabe leer o no ha dedicado el tiempo necesario para su contenido.

· La conclusión es magistral: "Los bancos son un negocio muy particular: cuando las cosas van bien, ganan ellos y cuando van mal, los ciudadanos ponen dinero para rescatarlos.Los beneficios son privados. Las pérdidas son públicas."

Manuel I. Cabezas
(27.09.2012)