El pasado jueves 26 de enero tuvimos el placer de asistir al Webinar "Todo lo que debes saber sobre las cláusulas suelo" con Vicente Beta-Frígola. Vicente, que cuenta con más de 15 años de experiencia como abogado, arrojó un poco de luz sobre las preguntas que más debate suscitan tras la sentencia del TJUE. Pasamos a realizar un resumen del webinar.
Preguntas y respuestas de la cláusula suelo
Estas fueron algunas de las cuestiones más importantes que abordó Vicente en su presentación.
¿Cómo saber si tengo cláusula suelo?
Para saber si tu banco te puso una cláusula suelo en tu hipoteca, tienes dos opciones:
- Mirar si estás pagando la misma cuota por tu hipoteca desde hace años.
- Párrafo 3 (Bis) del contrato de préstamo hipotecario: Aparece junto con las cláusulas techo y tienen el nombre de "límites a la variación del tipo de interés".
¿Las cláusulas suelo son ilegales?
La respuesta es no. Solo con nulas las cláusulas suelos que sean abusivas, engañosas y con falta de transparencia. Las cláusulas suelo bien explicadas, en las que se hizo simulaciones al hipotecado de las posibles consecuencias en caso de caída del Euribor, se le dió suficiente información y sabían perfectamente su funcionamiento, sí son legales.
Las cláusulas suelo son lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor identificar la cláusula como definidora del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos.
¿Quién puede solicitar la retroactividad total de la cláusula suelo?
Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 21 de diciembre de 2016, los hipotecados que tengan cláusula suelo tendrán el derecho de reclamar la devolución de los intereses indebidamente cobrados desde el inicio del contrato, no solo desde mayo de 2013 como estipuló el Tribunal Supremo. Por lo tanto, como dijo Vicente Beta-Frígola en el Webinar:
La mayoría de las cláusulas suelo son abusivas y el banco debe devolver lo cobrado desde el principio del contrato por su aplicación a consumidores.
A aquellos que nunca reclamaron al banco por la cláusula suelo y su banco les devolvió desde mayo de 2013, deben comenzar reclamaciones para que les devuelvan todo.
Sin embargo, no todos los casos de cláusulas suelo en hipotecas pueden obtener la retroactividad. Se excluyen los siguientes casos:
- Los que llegaron a un acuerdo con el banco por la cláusula suelo, puede que sea complicado reclamar todo.
- Las hipotecas que hayan sido canceladas desde hace más de 4 años. Aunque Vicente indica que hay división de opiniones en este tema.
¿Cuánto dinero te tienen que devolver por las cláusulas suelo?
- Te tienen que devolver los indebidamente cobrado por la aplicación de la cláusula.
- Los intereses de demora.
Proceso de reclamación de la cláusula suelo con el Real Decreto Ley
¿Existen otras cláusulas abusivas hipotecarias?
Además de la cláusula suelo, hay otras cláusulas abusivas hipotecarias que son:
- Cláusula de vencimiento anticipado.
- Cláusula de intereses de demora.
- Cláusula gastos de formalización de la hipoteca.
Si estabas inscrito en el webinar, puedes ver su grabación haciendo click en el siguiente botón:
