El mercado inmobiliario es un ecosistema en el que se tratan activos que se consideran conservadores y, por ende, más resistentes a cambios en el corto plazo. Sin embargo, los acontecimientos recientes, incluyendo la guerra entre Israel y Gaza, pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario español. En este artículo, exploraremos la situación actual del mercado inmobiliario en España, las consecuencias de la guerra de Israel y Gaza en este mercado, el estado actual del mercado hipotecario y los posibles escenarios para 2024.
⭐️ Hipotecas destacadas
Si estás pensando en comprar tu casa, te interesará saber cuáles son algunas de las hipotecas más destacadas del mercado:
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Situación actual del mercado inmobiliario
El estado actual del mercado es una anomalía sin precedentes. Según la teoría económica, cuando un banco o reserva central de un país eleva los tipos de interés de su zona, los precios tienden a caer. Pues no solo no está ocurriendo su teórica caída, sino que por más que se suben o en este caso, se mantienen, no se consigue doblegar el empuje de la demanda conforme a la oferta existente.
Por otro lado, aparte del COVID-19, las políticas expansivas monetarias anteriores y el conflicto ruso-ucraniano, pronto se va a incluir otro factor que va a afectar a la economía mundial salvo que se produzca un alto el fuego: la guerra que se está produciendo en la franja de Gaza entre Israel y Hamás. Sin duda este conflicto que comenzó a principios del pasado mes de octubre es otro punto geopolítico más a tener en cuenta. Y es que ya hemos sido conscientes de lo que una guerra lejos de nuestro suelo puede afectar a Europa y, por tanto, a España.
Es por ello que, para estudiar la situación del mercado inmobiliario, además de factores nacionales, también son clave en nuestro análisis los de carácter internacional.
Consecuencias del nuevo conflicto
Aunque por el momento el impacto a nivel global de este conflicto es limitado, no se debe subestimar su alcance.
En primer lugar, el motivo por el cual no ha tenido tanta repercusión a nivel económico es porque se trata de un conflicto regional, ya que, Israel y la franja de Gaza se sitúan en un territorio bastante reducido en comparación con el que se libra en Ucrania.
En segundo lugar, Israel, aunque exporta gas a la UE, no es un socio estratégico en este sentido. Las importaciones europeas en términos energéticos no son significativas y la guerra no está teniendo el impacto que sí tuvo y tiene, la que se libra a día de hoy entre Rusia y Ucrania. Sin embargo, se debe tener en cuenta que el conflicto está en una fase temprana. Este, no ha pasado desapercibido por Líbano, Irán y en general, la Liga Árabe. Estos países no ven con buenos ojos el conflicto por la desigualdad de fuerza e incluso países como Irán, no descartan participar.
¿Y cómo afecta esto al mercado inmobiliario? De momento, aunque su alcance es muy limitado, una crisis entre países árabes y occidente podría poner en jaque la leve estabilidad europea actual. Europa ya ha perdido a uno de sus socios estratégicos de importación de gas, Rusia. Si estalla una crisis del petróleo entre Europa y algunos países árabes, la inflación por causas energéticas podría volver a subir.
Luego, si la inflación vuelve a ser un problema y se suben de nuevo los tipos, acotaría aún más el maltrecho mercado hipotecario español, y europeo.
El mercado hipotecario y su crisis existencial
Respecto al mercado hipotecario español, su situación actual es estable gracias a la última ‘no subida’ de tipos del BCE. Esta decisión ha dado un leve respiro a países como España, que ya veían que su situación inflacionaria estaba prácticamente resuelta en comparación con otros socios europeos.
Sin embargo, la estrategia de los bancos españoles es incierta. Es decir, mientras que una gran mayoría de bancos no se plantean elevar el precio de sus productos financieros, el problema real se encuentra en la estrategia del producto en sí. En otras palabras, vender en estos momentos un producto variable no es una decisión fácil, y los productos fijos poseen unos precios récord si los comparamos con los de la última década.
Entonces, ¿Están centrando sus esfuerzos en las hipotecas mixtas? Depende. Los productos hipotecarios han ampliado sus horizontes, saliendo del clásico variable, fijo o mixto. Ahora se comercializan desde hipotecas variables con límite de subida (Caja Rural de Granada) a las denominadas hipotecas ‘duales’ (Bankinter). Estas últimas consisten en que es el propio cliente, quien configura su hipoteca él mismo. Desde el plazo, hasta cuantos años son a tipo variable y cuantos a fijo. Un producto francamente, diseñado a medida.
De hecho, estos productos se han desarrollado porque la banca está vivienda una auténtica crisis existencial, ya que no saben a ciencia cierta qué producto le interesa más vender no solo por rentabilidad, sino por imagen y también, están viendo como parte de su negocio es captado por neobancos como Revolut, el cual prevé en 2024 empezar a comercializar hipotecas.
Posibles escenarios para 2024
En definitiva, para sintetizar toda la información expuesta, se muestran 3 posibles escenarios que puede tomar el mercado inmobiliario, teniendo en cuenta los factores comentados en los epígrafes anteriores:
- El conflicto en oriente medio escala y se produce una crisis energética. Viviríamos un alza de la inflación, de los tipos de interés, y, por tanto, la más que probable caída de precios en el mercado inmobiliario.
- Se rebaja la tensión en oriente medio. En este caso, la situación sería más estable. El mercado inmobiliario seguiría manteniendo cierto pulso hasta que, llegado el momento, su empuje se viera aminorado. Cabe destacar que, esta situación de alzas de precios en el mercado inmobiliario, mientras los tipos se mantienen o suben, no se puede sostener, en teoría, a largo plazo.
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Las hostilidades siguen, pero cada vez con menor intensidad. Este escenario nos llevaría a descartar el conflicto como posible factor de riesgo, siendo un suceso para seguir, pero no clave en la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario.
En resumidas cuentas, todo depende en gran parte de como evolucione el panorama internacional. Por otra parte, en clave nacional, aunque de momento no tenemos acuerdo definitivo de investidura, la situación en líneas generales es estable.
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