Alquileres para estudiantes en España: subidas, estabilidad y comparación con Europa
Alquileres para estudiantes en España: subidas, estabilidad y comparación con Europa
El alquiler de estudiantes varía según la ciudad: mientras algunas registran descensos, Madrid y Valencia siguen subiendo. Conoce cómo cambian los precios de habitaciones, estudios y apartamentos y planifica tu presupuesto antes de mudarte.
Si estás buscando un lugar para vivir mientras estudias o trabajas en Europa, es importante que conozcas cómo están cambiando los precios del alquiler. Durante el último trimestre de 2025, el mercado europeo de alquiler de estudiantes mostró tendencias distintas según la ciudad. Mientras en gran parte de Europa los precios bajan, algunas ciudades españolas mantienen subidas, especialmente Madrid y Valencia.
Cómo se mueve el alquiler de estudiantes en Europa
El mercado europeo muestra señales de estabilización después de años de incrementos. En general, los precios de las habitaciones para estudiantes bajaron un 3.1%, y los apartamentos descendieron un 1.3%. Esto significa que, si buscas mudarte fuera de España y comparando opciones para comprar o alquilar vivienda, podrías encontrar alternativas más económicas que hace un año.
Aunque la tendencia europea es a la baja, algunas ciudades españolas rompen este patrón. Es importante que prestes atención a dónde planeas vivir para anticiparte a los precios y ajustar tu presupuesto.
Evolución de los precios de las habitaciones, estudios y apartamentos
Ciudad
Habitaciones (Var. %)
Apartamentos (Var. %)
Estudios (Var. %)
Ámsterdam
990€ (0,00%)
2.300€ (2,20%)
N/A
Atenas
450€ (0,00%)
900€ (-5,30%)
680€ (-3,00%)
Barcelona
650€ (0,00%)
1.600€ (0,60%)
740€ (0,00%)
Berlín
633€ (-9,60%)
1.590€ (0,00%)
1.299€ (0,00%)
Bolonia
655€ (-6,60%)
1.640€ (-2,40%)
1.239€ (-5,00%)
Bruselas
660€ (1,90%)
1.330€ (0,70%)
830€ (-0,60%)
Budapest
370€ (2,60%)
900€ (0,00%)
680€ (4,80%)
Düsseldorf
695€ (5,70%)
1.600€ (4,00%)
1.150€ (7,00%)
Florencia
600€ (-0,20%)
1.600€ (-3,00%)
1.100€ (-3,30%)
Frankfurt
890€ (-7,30%)
1.630€ (-16,20%)
1.080€ (1,80%)
Hamburgo
790€ (-11,20%)
1.600€ (1,50%)
1.085€ (-11,20%)
Colonia
799€ (1,00%)
1.490€ (2,00%)
1.250€ (2,50%)
Lisboa
550€ (0,00%)
1.650€ (-3,00%)
1.000€ (0,00%)
Madrid
625€ (1,70%)
1.905€ (1,00%)
1.406€ (0,00%)
Milán
664€ (-6,00%)
1.290€ (-0,50%)
1.200€ (0,00%)
Múnich
808€ (-0,80%)
1.766€ (2,60%)
1.288€ (-8,80%)
Oporto
409€ (4,80%)
1.260€ (5,50%)
900€ (1,50%)
París
800€ (-0,20%)
1.715€ (4,00%)
1.200€ (9,90%)
Praga
749€ (2,60%)
1.050€ (3,00%)
1.250€ (1,60%)
Roma
650€ (4,00%)
1.990€ (-0,90%)
1.350€ (-3,40%)
Róterdam
850€ (6,30%)
1.900€ (-0,80%)
1.250€ (19,00%)
Stuttgart
530€ (-9,40%)
1.560€ (-0,30%)
N/A
Turín
530€ (0,00%)
1.250€ (21,20%)
600€ (2,00%)
Valencia
430€ (3,90%)
1.490€ (0,00%)
988€ (11,00%)
Viena
650€ (0,20%)
1.390€ (3,30%)
1.017€ (1,30%)
Alquiler de habitaciones: Madrid, Valencia y Barcelona
Si buscas una habitación como estudiante, las tendencias varían mucho entre ciudades. Conocer los precios te permitirá tomar decisiones más inteligentes y evitar sorpresas.
Madrid y Valencia, las ciudades que suben
Si tu destino es Madrid, el precio medio de las habitaciones para estudiantes es de 625€ al mes, con un aumento del 1.6%. Aunque el crecimiento es moderado, refleja una demanda estable y alta calidad de opciones disponibles.
Valencia, por su parte, ha registrado un incremento del 4.9%, situando el precio medio en 430€. A pesar de esta subida, Valencia sigue siendo una de las ciudades más asequibles de Europa para estudiantes, comparable con Atenas (40€) y Budapest (370€)
Barcelona se mantiene estable
Barcelona mantiene los precios de las habitaciones en 650€, sin variaciones respecto al trimestre anterior. Esto significa que, aunque es más cara que Madrid o Valencia, sigue siendo más económica que ciudades como Ámsterdam (990€) o Róterdam (850€).
¿Qué factores afectan los precios del alquiler?
Entender por qué los precios cambian te ayudará a tomar mejores decisiones. Entre los factores más relevantes están:
La demanda local de alojamiento para estudiantes y jóvenes profesionales.
La disponibilidad de inmuebles amueblados y con servicios incluidos.
El coste de vida de la ciudad que elijas.
Las políticas locales de vivienda y regulación de alquileres.
El análisis se realizó sobre más de 59.000 propiedades en 25 ciudades europeas, incluyendo habitaciones, estudios y apartamentos amueblados, la mayoría con servicios y facturas incluidas.
¿Qué esperar del mercado de alquiler en 2026?
Si planeas mudarte en 2026, es probable que el mercado se vuelva más equilibrado. Se espera que aumente la oferta de alojamiento, especialmente para estudiantes y jóvenes profesionales, lo que podría facilitar encontrar opciones más asequibles y variadas.
Esto significa que, con planificación, podrás elegir la ciudad y el tipo de alojamiento que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
¿Estás pensando en comprar en vez de alquilar? Nuestros asesores hipotecarios pueden ayudarte
Si estás evaluando la opción de comprar una vivienda en lugar de alquilar, nuestros asesores hipotecarios pueden ayudarte a analizar tu situación, comparar hipotecas y encontrar la mejor opción para tu presupuesto y tus necesidades.
Beneficios de nuestro servicio de asesoramiento
✅ Ahorro garantizado: Accedemos a ofertas que no están en el escaparate público.
✅ Asesoramiento personalizado: Analizamos tu perfil para saber qué banco te aceptará.
✅ Tramitación rápida: Nos encargamos del papeleo por ti, sin complicaciones.
_(1)_foro.png?1768314218)
_(19)_foro.png?1767957689)
_col.jpg?1762272758 "Mejores hipotecas fijas, variables y mixtas")
