¿Cuáles son las ciudades con alquileres más caros?

Comprar una vivienda sigue sin ser una opción viable para muchos ciudadanos, que se ven obligados a escoger la alternativa del alquiler. Esto no significa, no obstante, que alquilar una propiedad sea fácil. La escasez de oferta ha puesto en jaque a las grandes ciudades de España, en las que cada vez resulta más complicado asumir el pago mensual de una renta.

Esto, por supuesto, no sucede en todas partes ya que, en las localidades más pequeñas, donde la demanda es mucho más baja, sí es posible encontrar precios relativamente asequibles. Ahora bien, el problema está en que la mayor parte de las ofertas de trabajo se sitúa en aquellos lugares donde los precios son más altos, obviamente, debido a una demanda superior.

Desde Rankia te informamos de cuáles son las ciudades con alquileres más caros en España:

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Lo cierto es que alquilar una vivienda as cada vez más caro, es por eso que son muchos los que optan por comprar una vivienda y pagar su propia hipoteca. Si piensas en contratar hipoteca, algunas de las hipotecas más destacadas del momento y que pueden interesarte, son:

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Ciudades con los alquileres más caros

Las ciudades donde alquilar una vivienda resulta más caro de toda España, son las siguientes:

1. Barcelona

La capital de Cataluña y de la provincia de Barcelona se erige como la ciudad más cara del país para alquilar una vivienda. El precio medio en el mes de noviembre ha sido de 20,3€ el metro cuadrado según Idealista.

Es además la segunda más poblada y una de las más visitadas. Puede que para sus vecinos sea muy difícil alquilar una vivienda, pero los precios la convierten en una buena opción para invertir.

Por lo tanto, en caso de lograr una buena financiación o contar con el capital suficiente para invertir en vivienda, Barcelona es una buena opción. Los precios han subido nada menos que un 14,4% frente a noviembre de 2022.

2. Madrid

La capital y ciudad más poblada de España es la segunda más cara para alquilar una vivienda. según datos de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en el mes de noviembre fue de 17,7€.

Al igual que Barcelona, es una muy buena opción para invertir si bien es complicado alquilar para aquellos que no dispongan de un buen salario. Muchos optan por compartir piso alquilando solo una habitación o conviviendo en pareja. Ha experimentado una subida del 12,4% en el último año.

3. San Sebastián

Donosti es, según muchos estudios, la ciudad más cara para vivir en términos generales, y según los datos de noviembre es la tercera más cara para alquilar, con un precio medio de 16,5€ el metro cuadrado. En el último año los precios han aumentado un 4%.

4. Palma

Palma de Mallorca es una ciudad conocida principalmente por el turismo. Es una de las localidades más visitadas durante los meses de verano, lo que hace que en la temporada vacacional la media de alquiler suba considerablemente.

De hecho, muchos propietarios optan por alquilar a largo plazo solo de septiembre a junio, lo que les permite liberar la vivienda en julio y agosto para rentabilizarla al máximo. Durante el mes de noviembre, el precio medio del metro cuadrado ha sido de 15,1€. Una subida de nada menos que un 19,3% en el último año.

5. Bilbao

Bilbao es la quinta ciudad más cara para alquilar en España y la segunda de la comunidad autónoma del País Vasco. Con un precio medio de 13,5€ el metro cuadrado, los precios se han incrementado un 4,6% en el último año.

6. Málaga

Málaga está de enhorabuena debido a que ha sido elegida por Forbes como la mejor ciudad del mundo para vivir en 2023. Los criterios se han basado en el clima, la gastronomía, el tiempo de ocio, la amabilidad de sus habitantes y el coste de la vida, entre otras cuestiones.

Respecto a los alquileres, el dato no es tan alentador puesto que es la sexta ciudad de España más cara para alquilar una casa. En concreto, el metro cuadrado cuesta 13,3€ de media, con un aumento del 15,2% en el último año.

7. Valencia

La conocida como capital del Turia es también una de las ciudades más visitadas del país, especialmente en los meses de verano gracias a su clima y a encontrarse junto a la costa. Asimismo, es la tercera ciudad más poblada del país, aunque en precios de alquiler se sitúa en séptimo lugar, con una media de 13,1€ el metro cuadrado.

Los precios se han incrementado enormemente en el último año, concretamente un 21, 6%, la mayor subida de todas.

8. Las Palmas de Gran Canaria

Aunque Canarias es una comunidad autónoma conocida por sus bajos precios, esta fama no se aplica a los alquileres. Sus dos ciudades más pobladas se han colado en esta lista. En concreto, Las Palmas de Gran Canaria es la octava ciudad más cara para alquilar, con un precio medio de 11,6€ el metro cuadrado. Los precios han subido un 9,7% en los últimos doce meses según los datos de idealista.

9. Girona

Girona, pese a ser una localidad más pequeña, con una población aproximada de 100.000 habitantes, tiene unos alquileres bastante elevados, en concreto con un precio medio de 11,3€ el metro cuadrado. Los precios, no obstante, han subido mucho menos que en el resto de las ciudades, en concreto un 3%.

10. Sevilla/Santa Cruz de Tenerife

Sevilla y Santa Cruz de Tenerife son las dos ciudades que cierran esta lista, con un precio medio por metro cuadrado de 11€. En la primera los precios han subido un 5,1%, mientras que en la segunda lo han hecho la friolera de un 14,8%.

Los retos de la Ley de Vivienda para los alquileres de 2024

El pasado 26 de mayor entró en vigor la nueva Ley de Vivienda, cuyo principal objetivo es abordar el problema de los precios de los alquileres. Cada vez son más las personas que no ven posible el acceso a una vivienda digna por culpa de los precios, a los cuales no pueden hacer frente.

En consecuencia, se aprobó la nueva Ley, que pone el foco en los propietarios. La normativa limita las subidas de precios en las zonas consideradas tensionadas, es decir, aquellas en que los inquilinos destinan un porcentaje determinado de su sueldo a pagar el alquiler.

No obstante, desde su aprobación los precios no parecen haberse reducido. ¿Por qué sucede?

Lo cierto es que hay varias razones que explican este fenómeno, entre las que destacan estas dos:

La declaración de zonas tensionadas depende de la comunidad autónoma: aunque la normativa sea estatal, algunas aplicaciones están limitadas al ámbito autonómico, y son por lo tantos los gobiernos de las comunidades quienes, entre otras cosas, declaran determinadas zonas como tensionadas.
No aborda el problema de la oferta: muchos expertos señalan que el motivo principal del aumento de precios es la falta de oferta en comparación con la demanda. Aunque la ley busque limitar los precios, esta medida no pone solución al problema de oferta, lo que en opinión de muchos impide que los precios bajen.