En España, hay tantas zonas de compra de vivienda para después alquilar, como rotondas en ciudades: muchas. Y es que nuestro país puede presumir de tener a lo largo de su territorio diferentes climas, tales como el oceánico, mediterráneo, continental, desértico, tropical, e incluso de nieve.
En este artículo repasaremos dónde es mejor comprar una vivienda para alquilar, empezando por claves y consejos para comprar, tipos de zonas que nos podemos encontrar, y mejores y peores ciudades donde dirigir tu inversión. ¡Empecemos!
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Comprar una vivienda para alquilar: claves y consejos
Comprar una vivienda para alquilar en España puede ser una inversión muy rentable si se hace correctamente. Suena fácil, ¿no? Pues cuidado, en este tipo de inversiones no existen atajos ni recetas milagrosas.
El primer consejo es: baja tu velocidad. Las prisas en inversiones que no son fáciles de amortizar o de vender, no son tu mejor aliado. Es mejor llegar tarde, que equivocarte por el camino.
Para aminorar las probabilidades de cometer errores, lo mejor es investigar el mercado. Realizar tu propia investigación y recibir asesoramiento de profesiones del sector puede conllevar tiempo y un leve aumento de tu presupuesto inicial, pero va a ser clave para saber cómo y dónde comprar una vivienda para alquilar.
El segundo consejo es: identifica lo que te interesa respecto a tu perfil. Todos queremos efectuar esa compra en la que la cuota de financiación sea lo más baja posible respecto al alquiler que queremos percibir. Pero también debemos tener en cuenta qué tipo de alquiler queremos ejecutar (turístico, larga temporada o de temporada de estudiantes) para así, prever sus ventajas y desventajas.
Por otro lado, es clave también preguntarnos a nosotros mismos, por ejemplo, si estamos o no dispuestos a ejecutar una reforma en la vivienda, si la ubicación es la que deseamos, o estudiar si a nivel legal nos interesa meternos en procesos de obtención de licencias turísticas. Todos estos factores tendremos que pensarlos con calma.
El tercer consejo es: compara una y otra vez. Puede que te enamores a primera vista de la primera vivienda que visites, pero siempre es mejor comparar y esperar. Tener ganas de comprar una casa y adquirir la primera que visitas, es como ir con hambre al supermercado: una mala decisión en la mayoría de los casos.
Tenemos que ser conscientes de que en el sector inmobiliario no existen (salvo excepciones) ni ‘Black Friday’, ni rebajas de enero. Lo que sí hay son oportunidades, y es aquí donde tendremos que estar especialmente atentos cada día para ser los primeros en evaluar esa oportunidad.
En este sentido, todos estos consejos se pueden aplicar a la hora de elegir nuestra hipoteca: sin prisas, elijamos la que más tranquilos nos haga sentir, y comparemos hasta encontrar nuestro producto ideal.
El primer consejo es: baja tu velocidad. Las prisas en inversiones que no son fáciles de amortizar o de vender, no son tu mejor aliado. Es mejor llegar tarde, que equivocarte por el camino.
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El segundo consejo es: identifica lo que te interesa respecto a tu perfil. Todos queremos efectuar esa compra en la que la cuota de financiación sea lo más baja posible respecto al alquiler que queremos percibir. Pero también debemos tener en cuenta qué tipo de alquiler queremos ejecutar (turístico, larga temporada o de temporada de estudiantes) para así, prever sus ventajas y desventajas.
Por otro lado, es clave también preguntarnos a nosotros mismos, por ejemplo, si estamos o no dispuestos a ejecutar una reforma en la vivienda, si la ubicación es la que deseamos, o estudiar si a nivel legal nos interesa meternos en procesos de obtención de licencias turísticas. Todos estos factores tendremos que pensarlos con calma.
El tercer consejo es: compara una y otra vez. Puede que te enamores a primera vista de la primera vivienda que visites, pero siempre es mejor comparar y esperar. Tener ganas de comprar una casa y adquirir la primera que visitas, es como ir con hambre al supermercado: una mala decisión en la mayoría de los casos.
Tenemos que ser conscientes de que en el sector inmobiliario no existen (salvo excepciones) ni ‘Black Friday’, ni rebajas de enero. Lo que sí hay son oportunidades, y es aquí donde tendremos que estar especialmente atentos cada día para ser los primeros en evaluar esa oportunidad.
En este sentido, todos estos consejos se pueden aplicar a la hora de elegir nuestra hipoteca: sin prisas, elijamos la que más tranquilos nos haga sentir, y comparemos hasta encontrar nuestro producto ideal.
Tipos de zonas para comprar una vivienda para alquilar en España
Como se ha comentado en la introducción del artículo, si queremos clasificar las zonas de compra de vivienda para alquilar, podemos segregarlas desde por climas, hasta por tipo de vivienda. En este caso, como el sector del alquiler se clasifica normalmente por modalidades de contrato (turístico, larga temporada, temporada de estudiantes), nos vamos a enfocar más en el tipo de zonas:
- Zonas urbanas: Las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga constituyen las denominadas zonas urbanas. Es decir, aquí estaríamos poniendo el foco en zonas con muchos servicios cercanos, gran oferta, pero también una creciente demanda. Los precios en estas zonas suelen ser elevados, pero gracias a una buena red de transporte, estas viviendas pueden alquilarse para casi cualquier modalidad.
- Zonas costeras: Estas zonas se caracterizan por tener un fácil acceso al mar. Nos podemos encontrar grandes zonas costeras urbanas (Barcelona, Valencia y Málaga), o zonas de baja densidad de población que poseen también costa, como pueden ser Huelva, Santander o Asturias.
- Zonas rurales: Las zonas rurales pueden ofrecer propiedades a precios más bajos, pero también su alquiler es menos rentable en general. Una de las grandes tendencias en estas zonas es el alquiler vacacional destinado a las llamadas ‘casas rurales’, las cuales, se suelen alquilar para ocio en general. Ejemplos de estas zonas son los pueblos de cualquier provincia de España. Aunque eso sí, los más interesantes serán los que más cerca estén de zonas costeras y urbanas, sin perder por su puesto, su identidad rural.
En resumidas cuentas, idealmente, la mejor zona para comprar una vivienda para alquilar depende de cada inversor. Aunque, dos de las mejores combinaciones, podrían ser, por una parte, una vivienda situada en una zona costera de una gran zona urbana, o, en cambio, una vivienda localizada en una zona rural que no está muy lejos de una gran zona urbana.
En cualquier caso, las combinaciones y las necesidades de cada uno siempre serán únicas y no existe una receta definitiva que funcione para todo el mundo.
Top 5 mejores lugares de España donde comprar para alquilar
A continuación, para ir despejando un poco esos nubarrones e incertidumbre, se van a exponer las 5 principales ciudades o provincias dónde comprar una vivienda para alquilar es, sin lugar a duda, una inversión interesante:
- Madrid (Comunidad de Madrid)
- Barcelona (Cataluña)
- Valencia (Comunidad Valenciana)
- Málaga (Andalucía)
- Bilbao (País Vasco)
Otras menciones que podemos hacer de ciudades o regiones interesantes son Baleares, Sevilla, Granada, Zaragoza y Canarias. Algunos de los factores comunes que poseen estas ciudades son su condición de gran ciudad, mayormente costeras, y de clima mediterráneo, el cual, es un gran reclamo turístico. Las ciudades que confirman la excepción con Madrid, capital de España, Bilbao, gran foco industrial del norte, y Canarias, gran mercado turístico con un clima más tropical.
Top 5 lugares donde evitar comprar una vivienda para alquilar en España
Si bien es cierto que ya sabemos cuáles son las grandes ciudades a tener en cuenta, algunas de las zonas que en general, salvo intereses personales, que deberíamos evitar para invertir en vivienda de alquiler son:
- Teruel (Castilla-La Mancha)
- Zamora (Castilla y León)
- Cáceres (Extremadura)
- Jaén (Andalucía)
- Cuenca (Aragón)
A pesar de la naturaleza de Cuenca, la hospitalidad de Jaén, la historia de Cáceres, la gastronomía de Zamora, y, el encanto de Teruel, bajo una lupa económica no son las mejores zonas para comprar una vivienda para alquilar.
Es decir, las zonas interiores de España que no se encuentran cerca de grandes zonas urbanas o costeras, tienden a ser zonas en las que comprar una vivienda para alquilar no sea demasiado rentable. Esto se debe a que, aunque los precios sean más bajos que en zonas más pobladas, la rentabilidad es de las más bajas de España.
También es cierto que todas poseen ciertas características comunes que no la hacen interesantes para este tipo de inversiones. Algunas de ellas pueden ser la ya mencionada baja población, su condición de ciudades de interior, y, además, el estar alejadas de grandes núcleos urbanos no las ayuda, todo lo contrario, incentiva tanto a población como inversión deslocalizarse en otras áreas más atractivas.
Es decir, las zonas interiores de España que no se encuentran cerca de grandes zonas urbanas o costeras, tienden a ser zonas en las que comprar una vivienda para alquilar no sea demasiado rentable. Esto se debe a que, aunque los precios sean más bajos que en zonas más pobladas, la rentabilidad es de las más bajas de España.
También es cierto que todas poseen ciertas características comunes que no la hacen interesantes para este tipo de inversiones. Algunas de ellas pueden ser la ya mencionada baja población, su condición de ciudades de interior, y, además, el estar alejadas de grandes núcleos urbanos no las ayuda, todo lo contrario, incentiva tanto a población como inversión deslocalizarse en otras áreas más atractivas.
