¿Por qué una hipoteca multidivisa en yenes? Cuatro opiniones

28

En mi opinión, el yen caerá y el libor yen no va a subir

Ese sería el resumen del primer tipo de opinión sobre hipotecas multidivisa en yenes que hay: Se trata de opiniones cualificadas, gente que conoce los mercados de divisas y renta fija, y saben dónde se meten. En muchos casos, estas hipotecas multidivisa son una inversión, más que una necesidad de techo; y están abiertos a cambiar de divisa cuando en su opinión el yen empeore sus perspectivas, o cuando su inversión con hipoteca multidivisa alcance un objetivo de rentabilidad.

Tengo un excel y en mi opinión las multidivisas salen a cuenta

El segundo tipo de opinión es el de gente que aunque no entiende mucho de hipotecas multidivisa, está tratando de entender, y probablemente muchos de los que leáis esto os identifiquéis. Es uno de los perfiles más peligrosos, pues están muy expuestos a otras opiniones sobre hipotecas multidivisa, sobre yenes, libor yen, carry trade y todo esto; y hoy lees una opinión que te gusta, y tomas una decisión en base a lo leído, y mañana lees otra opinión en contra de las hipotecas multidivisa, y dudas (o incluso cambias todo lo que has hecho), y pasado mañana sale un artículo sobre hipotecas en francos suizos y vuelves a cambiar de opinión; y en las hipotecas multidivisa en yenes, cada cambio de opinión cuesta un dineral en comisiones. Nuestro principal consejo para esto es meditar mucho cada cambio, y evitar a toda costa las decisiones rápidas.

No tengo opinión de hipotecas multidivisa, pero mi amigo dice que sí

Muchos de los que están ahorrando mucho dinero con hipotecas multidivisa se lo cuentan a sus amigos, y estos a su vez se pican; y si poco sabía el primero, queda el amigo sabiendo tan poco de hipotecas multidivisa como el que aprendió inglés de un loro.

Si el amigo resulta ser una persona tranquila, contenta de ahorrarse unos euros con su hipoteca en yenes, lo normal es que la cosa acabe bien; tiene riesgo, ya lo sabemos, pero si el yen no cae demasiado las cuentas salen. Pero el peligro es si el amigo "se pica" y empieza a querer ir cambiando continuamente su hipoteca de divisa, para sacar el máximo beneficio, porque lo normal es que la hipoteca multidivisa le sirva para hacer rico en comisiones al banco.

No es una opinión: hipoteca multidivisa o desahucio

En algunos casos, uno no se pasa a hipotecas multidivisa por opiniones propias o ajenas, sino por necesidad. Una hipoteca multidivisa en yenes de 180.000 euros a 30 años sale por una cuota de unos 600 euros, mientras que la hipoteca en euros, que hace dos años y medio costaba 700 euros, hoy ya cuesta 950 euros. Para una persona que tenga que pagarla con una nómina de 1400-1500 euros, prácticamente no hay opción: los 700 euros en que se metió en su día le venían justos, pero ahora el sueldo no se lo han subido una mierda, la compra cada vez está más cara, y esos 250 euros más no puede ponerlos. La hipoteca multidivisa en yenes es su única opción: Si sale bien, se ha salvado, y si sale mal, de todos modos ya estaba de mierda hasta el cuello. Este caso es bastante triste, pero los hay así y cada vez más.

  1. #28
    Anonimo
    09/12/08 11:15

    Saludos, yo tengo una hipoteca multidivisa y estoy bastante contento con ella y en un tiempo espero estar mas contento todavia ya que segun mis calculos, con el tiempo sera mas rentable. Si quereis algo mas de info sobre la web de hipotecas multidivisa, os dejo la de hipotecas en vizcaya que esta en vizcaya pero trabaja a nivel nacional.
    Un saludo

  2. #27
    Anonimo
    14/11/08 15:14

    Por favor: Tengo una duda muy grande que me está destrozando las neuronas, y es la siguiente:

    Yo tengo el libor a 3 meses y mi banco me dice que solo puedo cambiar de moneda justo antes del vencimiento de cada letra, comunicándolo con 8 días de antelación. ¿Es cierto? En el caso de que lo sea ¿Hay alguna forma de cambiar de moneda aunque sea pagando una penalización aparte de la comisión de cambio de moneda?

    Muchas gracias.

  3. #26
    Anonimo
    10/10/08 17:41

    Pues buenas, yo estoy igual que algun otro anonimo que ha dejado su mensaje, al momento de la firma el yen estaba en 160, ahora a dia de hoy esta a 130, eso significa que mi letra de 606 euros pasa a ser hoy de 746, y la pregunta es la misma que la de mi compañero.. alguien sabe si el yen mantendra esta tendencia a revalorizarse tan rapidamente? y si es asi no seria mejor pasarse a francos?? Gracias, un saludo

  4. #25
    Anonimo
    10/10/08 17:05

    Hola,
    Yo contraté una hipoteca multidivisas en yenes en Diciembre y no nos confundamos, son mucho más restrictivas y los bancos son reacios a darlas. En estos momentos, una persona con un sueldo de 1.500 euros más le vale que ni se asome por la puerta del banco a pedirla. Por otro lado y tal y como está ahora la economía, meterme en esto ha sido lo mejor que he hecho. De una hipoteca normal de 1.200 euros que me salía a ésta de 670, como veis es casi la mitad, de otra forma no hubiera podido comprar piso y para que no salga ventajoso practicamente tiene que hundirse la economía en Japón, que, aunque lejos, parece poco probable.

  5. #24
    Anonimo
    07/10/08 18:53

    Hola Taznan0107:

    Con la situación que me describes te puedo decir que si te ahorras una buena cantidad con respecto al euribor, y si puedes contratar una hm con el cambio a 140 creo que sería estupendo, pero hay que matizar varias cosas:

    1.- Creo que no es posible subrogar una hipoteca como la que tu tienes en otra multidivisa. Primero tendría que cancelar la actual y luego contratar la hm.

    2.- En caso de que puedas hacerlo,no des de dar ningún paso sin cerciórarte de que te concedan el préstamo ya que los bancos están denegando casi todo tipo de préstamos.

    3.- Aunque el yen ahora está a 140, hoy mismo ha llegado a ponerse a 132 y creo que la tendencia es que se ponga a 120 (solo es un presentimiento). De todas formas el cambio a 140 es bastante interesante ya que con el tiempo me imagino que el yen se volverá a estabilizar entorno a los 150-155.

    Un saludo,
    Luis

  6. #23
    Anonimo
    07/10/08 13:38

    Hola haber si alguien me puede hechar un cable.
    mi hipoteca actual con el santander es la siguiente : capital 131.280,91 .- euro a 30 años tipo de ref. al 4,564 y el diferencial al 1,25 pago cada mes 790,63 .- euro que son 636,80 .- euro intereses y 153,54 .- euro amortizacion capital.

    ahora si lo he entendido bien con una hipo multidivisa seria entrando ahora con el valor de 140 y el libor a 1,29 me ahoraria aprox. unos 300 .- mensuales que a su vez los tendria como colchon en los cambios a la subida del libor o del yen. si me podrias decir alguna recomendacion que hacer estaria muy agradecido por vuestra ayuda y ver si estoy en lo cierto.
    un saludo a todos , tazman0107

  7. #22
    Anonimo
    05/10/08 20:20

    No hay mal que cien años dure, yo estoy igual que tu y no tenemos salida con el euro o el franco es el doble de letra, solo queda esperar.

  8. #21
    Anonimo
    02/10/08 12:26

    Hola:

    Hoy el yen está a unos 146 y cuando yo firmé estaba a 164, todavía tengo un margen bastante considerable con respecto al euribor, pero de mantenerse este cambio, la hipoteca se me incrementa en unos 70 €/mes. pero si llega a cotas de cambio de 120 entonces el incremento estará en unos 200 €/mes. Mi pregunta es la siguiente: ¿Se espera un importante fortalecimiento del dolar con respecto al euro que repercuta también en el cambio euro/yen? ¿Volverá a situarse el cambio euro/yen en el entorno del 150-155? ¿Volveran los Carry Traders a colocar al yen entorno a los 165-168? Muchas gracias, Luís

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar