35

Sin perjuicio de corregir otras cuestiones muy necesarias también, como son:

●Mejorar y mucho, la estructura de las AA.PP, su gestión, su dimensionamiento, sus funciones y competencias, sin solapamientos ni intromisiones.

●Incrementar la inversión en I+D+I, que permita en un horizonte no muy lejano, cambiar nuestra estructura económica, hoy de servicios, en una con más peso de la industria, la agricultura y la ganadería, con visión de futuro, que nos permita exportar más y mejorar la balanza comercial.

●Adaptar la formación, universitaria o no, a la verdadera demanda laboral.

●Perseguir contundente y eficazmente el fraude y la corrupción.

●Establecer unas relaciones laborales basadas en el compromiso, el esfuerzo y la eficacia de ambas partes.

Y con independencia de ello, una de las medidas que podrían dar un vuelco de 180º a nuestra actual situación de forma casi inmediata, sería el establecer un sistema de “renting” inmobiliario (sin nada que ver con el actual de opción de compra, sin sentido ni base que lo sustente) similar al que existe con otros bienes duraderos.

España, a diferencia de Alemania, Francia y otros países de nuestro entorno, ha promovido la tenencia en propiedad de la vivienda frente al alquiler. Así la vivienda se ha constituido en la inversión más importante que hace un español/a en su vida. Esto ha sido así, porque bien mirado con los precios de alquiler que se manejan prácticamente se paga la cuota de un préstamo hipotecario.

La burbuja inmobiliaria, ha sido todo un hito de despropósitos que nos ha llevado a un empobrecimiento general. Los ajustes actuales, nos llevan más a la recesión que a la salida pronta. La estabilidad y la confianza, tan necesarias, no se producen al estar inmersos en un círculo vicioso.

Por ello, el establecimiento de un sistema de “renting” inmobiliario, conllevaría un importante alivio a los balances de bancos e inmobiliarias y consecuentemente de la deuda pública, con lo que se reequilibraría el sistema de una forma ordenada y sin mayores ajustes. Veamos un ejemplo:

Supongamos una vivienda de 110 m2, 3 dormitorios y dos baños, situada en un barrio o zona de tipo medio de Madrid, con un precio de adquisición actual de 360.000 euros. Para calcular las cuotas del “renting”, consideraremos un interés anual del 8 %, (que no está nada mal en estos momentos) y un plazo de amortización (vida útil) del bien inmueble de 50 años.

Así tendríamos que en un “renting” de esta vivienda a 5 años, deberíamos desembolsar una cuota inicial de 18.000 euros y 60 cuotas de 1.080,61 euros, cantidades a las que habría que sumar el I.V.A. vigente. La entidad cedente (financiera o inmobiliaria) ingresaría 11.542, 63 € en concepto de intereses y 71.294,12 en concepto de principal, más la cuota inicial de 18.000 €. A su vez Hacienda recaudaría en concepto de impuestos, 6.626,94 €. La propiedad del bien inmueble durante el período de los cinco años sería, lógicamente, del cedente.

Al llegar el 5º año podríamos optar por la compra, para lo cual deberíamos de pagar 306.705,88 € (+ iva) mediante efectivo o un préstamo hipotecario, o abandonar la vivienda sin derecho a reclamación de cantidad alguna. La opción de compra sólo se podría realizar por el titular del derecho o un familiar de 1º grado (padres, hijos o hermanos). Es obvio decir que los gastos corrientes (electricidad, agua, gas, comunidad, etc) serían de cuenta del adquiriente del derecho de compra

Los plazos serían de 5, 10 ó 15 años y las cantidades correspondientes que se reflejan en la tabla, de acuerdo con las hipótesis estimadas.

Las ventajas de un sistema así serían múltiples y beneficiosas:

                  ●Mejora de los balances de bancos e inmobiliarias

                  ●Dinamización del mercado inmobiliario

                  ●Ajuste con referencia del mercado de alquiler

                  ●Aumento de ingresos impositivos

                  ●Alivio notable de la deuda pública

                  ●Fluidez para la concesión de créditos bancarios

Con lo que volveríamos a un circulo eficiente de producción y crecimiento, dando fiel cumplimiento al artículo 47 de la Constitución Española, tan incumplido: “Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. . Sin comentarios.

Esta medida, para poder ser también aprovechada por particulares propietarios de viviendas que quieran vender, requeriría de los ajustes fiscales necesarios para su mejor tratamiento impositivo.

En definitiva, es lo que podríamos también denominar un préstamo dinámico, flexible y eficiente.

La no implantación de este sistema, sin argumentos sólidos que lo rebata, significaría que esta crisis es algo más que una crisis económica y que no hay verdadera voluntad política de resolver.

 

 

 
 
  1. en respuesta a Yo mismo
    -
    #35
    02/05/12 06:50

    He editado mi comentario dos veces, para evitar lo maximo posible ofender.
    Simplemente decir que el hilo de Adan me parece una barbaridad. Pero como no puedo argumentar en contra porque no sabria por donde empezar y aunque lo hiciera lo veo tan perdido que no creo que sirviera, debo darle toda la razon.
    saludos.

  2. en respuesta a Yo mismo
    -
    #34
    20/04/12 20:04

    Completamente de acuerdo. Buscar a estas alturas la solución en el mercado inmobiliario es cuando menos que arriesgado e inutil, desde mi modesta opinión.
    En la batalla por el valor entre el euro y la vivienda creo que la batalla la perderá la vivienda, devaluandose y devaluándose.
    Mientras se intuye devaluación sostenida, las ventas me temo que caen al igual que los precios y nadie suele buscar este tipo de valores.
    Por otro lado el capital líquido frente a subidas de impuestos y diversos gravámenes es más atractivo.

    Saludos.

  3. en respuesta a Franz
    -
    #33
    20/04/12 19:59

    Equivocarse es de humanos y de sabios rectificar.
    Pensar pensamos todos, desde el mayor sabio hasta el más humilde ignorante.

    Saludos.

  4. en respuesta a Yo mismo
    -
    #32
    20/04/12 07:00

    Los particulares no van a sacar las castañas del fuego a los bancos pagando alquileres con cálculos de valor inmobiliario de hace cuatro años.
    Yo la solución la veo de así:
    1º las entidades financieras reconocen sus pecados, hacen los números a boli no a lapiz y los presentan a la sociedad.
    2º en consecuencia dimiten varios altos cargos de las entidades así como del BdE
    3º asumido el problema se busca la solución, se logran fusiones, acuerdos, subvenciones, etc..
    4º se saca al mercado a un justo precio el stock inmobiliario

    En mi humilde opinión serian los correctos pasos a seguir.
    Un saludo.

  5. en respuesta a Adan esmit
    -
    #31
    19/04/12 22:44

    pues tengo que reconocer que si que he picado....

    tal y como anda el mundo económico, lo cierto es que ya casi todo es posible....

  6. #30
    19/04/12 22:34

    .

    • Bye, bye

      Bye, bye

  7. en respuesta a Adan esmit
    -
    #29
    19/04/12 22:31

    o sea que debo entender que todo el post y los comentarios eran algo así como lo de "los diletantes"?

  8. en respuesta a Yo mismo
    -
    #28
    19/04/12 22:26

    Si te perdistes nada más empezar. No estudiastes la ruta y eso es lo que ocurre. Otra vez lleva un mapa o un Tom Tom. ;))

  9. en respuesta a Adan esmit
    -
    #27
    19/04/12 22:24

    a ver...

    que yo creo que me estoy perdiendo.

    ¿Estas siendo irónico?

  10. en respuesta a Yo mismo
    -
    #26
    19/04/12 22:21

    Ahora ya está claro. Te has tomado un red bull con gaseosa, no te ha sentado bien y quieres alunizar que no alucinar. Saludos

  11. en respuesta a Adan esmit
    -
    #25
    19/04/12 22:20

    ¿En que país vivo????

    Pues oye... en un país que ha tenido una burbuja inmobiliaria y sueldos contenidos....¿?

    En cual vives tu?. De hecho... ¿Estabamos hablando de España cuando hablabamos de la solución????

  12. en respuesta a Yo mismo
    -
    #24
    19/04/12 22:18

    ¿ya lo has calculado, con tus datos rigurosos?
    Un sueldo de 900 euros y un piso de 48.000 euros 48.000/900= 53
    Un sueldo de 1.200 euros y un piso de 300.000 euros 300.000/1.200 = 250
    Según tu el esfuerzo salarial se ha multiplicado por casi 5. ¿En que pais vives? ¿Son tus datos rigurosos?
    Que cada vez tengo más claro que no piensas, ni lo que escribes. O estás de broma.

  13. en respuesta a Adan esmit
    -
    #23
    19/04/12 22:15

    buf... es que me da pereza....

    pero en fin, por cierto....

    ya que estamos haces cierta trampa... pongamos un ejemplo.

    yo creo que deberíamos fabricar un cohete espacial para llevarnos a la luna. Es una solución perfecta por el trabajo, la productividad y todo esto... ¿algún dato que lo rebata?..

  14. en respuesta a Yo mismo
    -
    #22
    19/04/12 22:07

    Mejor lo calculas tu y me lo dices. El trabajo y el pensamiento, ejercitan la inteligencia. ;)

  15. en respuesta a Adan esmit
    -
    #21
    19/04/12 21:52

    me parece muy bien que diseñes la solucion para los dos sueldos medios....

    pero creo que es más interesante hacer el analisis con la realidad. Tienes los datos disponibles del dinero que entra en casa, segmentados... y resulta que son los que son...

    que pasamos de la realidad y tiramos del sueldo medio... (que en entornos con una gran varianza dejan de ser representativos???)., Pues vale.

    pero oye me da la impresión de que no buscas datos rigurosos, sino que buscas datos diseñados...

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar