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Cotización de Digital Realty Trust, Inc. (DLR) hoy en tiempo real

Precio
193,80 USD
Variación
0,64%
Volumen
2.173.528
Cap. mercado
72 mil millones
Rango día
192,64 USD — 195,82 USD
Rango 52 sem
146,23 USD — 208,14 USD
Apertura
193,94 USD
Cierre ant.
192,56 USD

Datos a fecha 09/08/26 06:54
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Digital Realty Trust, Inc. (DLR)

Las acciones de Digital Realty Trust, Inc. (DLR) cotizan hoy 09 de agosto de 2026 a 193,8 US$, con una variación de 0,64% respecto al cierre anterior. Su capitalización bursátil es de 72 B US$. El precio de DLR se actualiza en tiempo real. Digital Realty Trust, Inc. ha variado en 0,64% en las últimas 24 horas, marcando un precio máximo de 195,82 US$ y un mínimo de 192,64 US$.

Análisis técnico y gráfico histórico de Digital Realty Trust, Inc.

Precio actual
193,8
Variación día
0,64%
Últimos 6 meses
+21,67 (12,59%)

Digital Realty Trust es un REIT de centros de datos con una cartera global de alta calidad, pero su valoración elevada y su alto apalancamiento financiero generan tensiones entre el crecimiento estructural y el costo del capital.

Valoración: justa La lente 'forward' es la más adecuada porque Digital Realty es un REIT de crecimiento intensivo en capital, donde las ganancias actuales están deprimidas por la depreciación y las inversiones. El PER histórico (43,9x) es engañoso, ya que el BPA creció un 114% y el PEG de 0,38 sugiere que, si se cumplen las estimaciones de BPA para 2026 (2,06 USD), la valoración es razonable en relación con el crecimiento. El DCF no es fiable (valor negativo), el número de Graham (78,0) es irrelevante para un REIT, y la valoración por dividendos está distorsionada por el payout insostenible. La prima del 123% sobre el PER de la industria se justifica por el crecimiento esperado, pero el alto apalancamiento y el bajo ROIC añaden riesgo.
  • Salud financiera fragil
  • Apalancamiento alta
  • Retorno sobre capital bajo
  • Crecimiento alto

Negocio

Digital Realty Trust posee, adquiere y opera centros de datos a nivel mundial, ofreciendo soluciones de coubicación e interconexión para clientes que van desde servicios en la nube hasta empresas financieras. Sus ingresos provienen principalmente de Estados Unidos (52%) y del resto del mundo (48%), con una cartera de aproximadamente 3,0 GW de capacidad de TI y 6,3 GW adicionales en desarrollo.

Análisis

La compañía se beneficia de una demanda estructural impulsada por la digitalización y la nube, con un crecimiento de ingresos del 10% y un crecimiento explosivo del BPA del 114% en el último año fiscal. Sin embargo, la rentabilidad sobre el capital invertido (ROIC) es baja (2,0%), lo que refleja la naturaleza intensiva en capital del negocio de centros de datos, donde las inversiones en activos fijos son masivas y los retornos tardan en materializarse. El margen neto del 21,5% es sólido para un REIT, pero el alto apalancamiento (deuda neta/EBITDA de 4,3x) y un ratio de pago de dividendos del 127% indican que el dividendo no está completamente cubierto por las ganancias, lo que añade presión financiera. En cuanto a la valoración, las múltiplos relativos muestran una prima significativa frente al sector y la industria (PER 43,9x vs. 26,8x del sector y 19,6x de la industria), lo que sugiere que el mercado descuenta un crecimiento futuro elevado. El modelo DCF arroja un valor intrínseco negativo (-3,1), lo que lo hace inaplicable para este negocio de flujo de caja libre irregular. El número de Graham (78,0) está muy por debajo de cualquier referencia de mercado, lo que refuerza que no es una acción de valor. La valoración por dividendos muestra una rentabilidad del 2,8%, pero el payout insostenible la hace poco fiable. La lente más adecuada es la de 'forward', dado que el crecimiento esperado del BPA (114%) y un PEG de 0,38 sugieren que, si se cumplen las estimaciones, la acción podría estar razonablemente valorada en términos de crecimiento futuro, aunque con un riesgo considerable si el crecimiento se desacelera.

Fortalezas

  • Crecimiento de ingresos sólido y diversificación geográfica Crecimiento de ingresos 10%
  • Margen neto saludable para un REIT industrial Margen neto 21,5%
  • Alta demanda estructural por digitalización y nube Capacidad de TI 3,0 GW

Riesgos

  • Alto apalancamiento financiero que limita la flexibilidad Deuda neta/EBITDA 4,3x
  • Dividendo no cubierto por ganancias, riesgo de recorte Payout de dividendos 127%
  • Baja rentabilidad sobre el capital invertido ROIC 2,0%

Catalizadores

  • Próxima presentación de resultados trimestrales 23 de jul
  • Crecimiento continuo de la demanda de centros de datos por IA y nube

Análisis fundamental y estadísticas clave de Digital Realty Trust, Inc.

Ficha de Digital Realty Trust, Inc. (DLR)

Ticker DLR
ISIN US2538681030
Sector Inmobiliario
Industria REIT - Specialty
Mercado NYSE
Capitalización 71.701.349.188 US$
Beta 1,05
Último dividendo 4,8800 US$
Sitio web https://www.digitalrealty.com
CEO Andrew Power
Fecha de IPO 29/10/2004
País US
Dirección 601 West 2nd Street, Austin, TX, 78701
Volumen 2.173.528

Análisis financiero de Digital Realty Trust, Inc.

Briefing Valoración Rentabilidad Métricas por acción Deuda Liquidez

Resumen financiero e información corporativa de Digital Realty Trust, Inc.

PER
41,48
Ratio de Solvencia
0,13
Deuda/EBITDA
5,78
EV/FCF
30,63
EV/EBITDA
20,59
MARGEN EBIT
27,69%
FCF Margin
39,46%
Rentabilidad por dividendo
3,25%
ROIC
1,30%
P/B
2,32

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Invertir en Digital Realty Trust, Inc. en 2026: Preguntas frecuentes

¿Qué es Digital Realty Trust, Inc.?

Digital Realty Trust, Inc. es una empresa cotizada en bolsa desde 2004. Su consejero delegado es Andrew Power.

¿Cuál es el precio de las acciones de Digital Realty Trust, Inc. (DLR) hoy?

El precio actual de las acciones de Digital Realty Trust, Inc. (DLR) es de 193,80 , con una variación del 0,64%.

¿En qué bolsa de valores cotiza Digital Realty Trust, Inc.?

Las acciones de Digital Realty Trust, Inc. cotizan en la bolsa de valores NYSE.

¿Cuál es el símbolo bursátil (Ticker) de Digital Realty Trust, Inc.?

El símbolo bursátil de Digital Realty Trust, Inc. es "DLR".

¿Paga Digital Realty Trust, Inc. dividendos? ¿Cuál fue el último dividendo de Digital Realty Trust, Inc.?

Sí, Digital Realty Trust, Inc. reparte dividendos a sus accionistas. El último dividendo fue de 4,8800  por acción.

¿Cuándo paga el próximo dividendo Digital Realty Trust, Inc.?

Digital Realty Trust, Inc. reparte dividendos a sus accionistas, pero la fecha del próximo pago aún no ha sido anunciada.

¿Cuál es la Capitalización de Mercado de Digital Realty Trust, Inc.?

La capitalización de mercado de Digital Realty Trust, Inc. es 71.734.647.028 .

¿En qué sector opera Digital Realty Trust, Inc.?

Digital Realty Trust, Inc. opera en el sector Inmobiliario.

¿Qué ha pasado con las acciones de Digital Realty Trust, Inc. hoy?

Las acciones de Digital Realty Trust, Inc. (DLR) cotizan hoy a 193,8 USD, con una variación del 0,64% respecto al cierre anterior (192,56).

¿Cómo comprar acciones de Digital Realty Trust, Inc.?

Para comprar acciones de Digital Realty Trust, Inc. necesitas una cuenta en un bróker regulado con acceso a NYSE. Puedes comparar comisiones y condiciones en el comparador de brokers de Rankia.