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Cotización de American Assets Trust, Inc. (AAT) hoy en tiempo real

Precio
25,51 USD
Variación
-1,32%
Volumen
256.671
Cap. mercado
1,6 mil millones
Rango día
25,28 USD — 25,91 USD
Rango 52 sem
17,72 USD — 25,97 USD
Apertura
25,87 USD
Cierre ant.
25,85 USD

Datos a fecha 19/07/26 09:38
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American Assets Trust, Inc. (AAT)

Las acciones de American Assets Trust, Inc. (AAT) cotizan hoy 19 de julio de 2026 a 25,51 US$, con una variación de -1,32% respecto al cierre anterior. Su capitalización bursátil es de 1,6 B US$. El precio de AAT se actualiza en tiempo real. American Assets Trust, Inc. ha variado en -1,32% en las últimas 24 horas, marcando un precio máximo de 25,91 US$ y un mínimo de 25,28 US$.

Análisis técnico y gráfico histórico de American Assets Trust, Inc.

Precio actual
25,51
Variación día
-1,32%

American Assets Trust es un REIT diversificado con una cartera de propiedades premium en mercados de alta barrera de entrada, pero su valoración elevada y su alto apalancamiento financiero generan tensiones significativas.

Valoración: cara Para un REIT, el dividendo es el principal vehículo de retorno al accionista. La rentabilidad por dividendo del 5,33 % es atractiva, pero el payout del 396,64 % es insostenible, lo que indica que el dividendo actual no está respaldado por las ganancias. El múltiplo PER de 86,01 es extremadamente alto frente al sector (26,13) y la industria (20,96), lo que sugiere una valoración exigente. El DCF de 57,88 y el consenso de analistas de 18,5 muestran una gran dispersión, pero el consenso del mercado (precio implícito en los múltiplos) es más relevante para un REIT que el DCF. La valoración parece cara dado el apalancamiento y la falta de crecimiento.
  • Salud financiera fragil
  • Apalancamiento alta
  • Retorno sobre capital bajo
  • Crecimiento negativo

Negocio

American Assets Trust, Inc. (AAT) es un REIT integrado y gestionado internamente que adquiere, mejora, desarrolla y gestiona propiedades de oficinas, comercio minorista y residenciales en mercados dinámicos de EE. UU., con concentración en California, Oregón, Washington, Texas y Hawái. Su cartera incluye aproximadamente 3,4 millones de pies cuadrados de oficinas, 3,1 millones de pies cuadrados de retail, un activo de uso mixto con un hotel de 369 habitaciones y 2.112 unidades residenciales multifamiliares.

Análisis

La compañía presenta una rentabilidad sobre el capital (ROIC del 3,52 % y ROE del 1,93 %) baja, típica de un REIT con alta base de activos y apalancamiento. El margen operativo del 22,77 % es razonable, pero el margen neto del 5,11 % refleja el peso de los gastos financieros. El crecimiento de ingresos y EPS es negativo (-4,73 % y -2,13 % respectivamente), lo que presiona la generación de valor. La deuda neta sobre EBITDA de 6,83 veces es elevada para un REIT, aunque parte de su estructura de capital es común en el sector. La valoración por múltiplos relativos muestra una prima enorme frente al sector (229 %) y la industria (310 %), lo que sugiere que el mercado descuenta una calidad superior o expectativas de recuperación. El DCF apunta a un valor intrínseco de 57,88, muy por encima del consenso de analistas de 18,5, lo que indica una divergencia entre el flujo de caja descontado y las expectativas del mercado. El dividendo del 5,33 % es atractivo, pero el payout del 396,64 % es insostenible, señal de que el dividendo no está cubierto por las ganancias actuales.

Fortalezas

  • Cartera de propiedades premium en mercados con alta barrera de entrada, lo que proporciona estabilidad en los flujos de alquiler. Ubicaciones estratégicas en California, Hawái y Texas
  • Rentabilidad por dividendo atractiva del 5,33 %, que puede interesar a inversores de ingresos. Rentabilidad por dividendo 5,33 %
  • Valoración por flujo de caja libre (P/FCF de 16,91) moderada, lo que sugiere que el negocio genera efectivo operativo. P/FCF 16,91×

Riesgos

  • Alto apalancamiento financiero con deuda neta sobre EBITDA de 6,83 veces, lo que aumenta la vulnerabilidad a subidas de tipos de interés. Deuda neta/EBITDA 6,83×
  • Cobertura de dividendo insostenible con un payout del 396,64 %, lo que implica que el dividendo se paga con deuda o ventas de activos. Payout de dividendo 396,64 %
  • Crecimiento negativo de ingresos y EPS (-4,73 % y -2,13 %), lo que limita la capacidad de generar valor para los accionistas. Crecimiento de ingresos -4,73 %

Catalizadores

  • Próxima presentación de resultados trimestrales 28 de jul

Análisis fundamental y estadísticas clave de American Assets Trust, Inc.

Ficha de American Assets Trust, Inc. (AAT)

Ticker AAT
ISIN US0240131047
Sector Inmobiliario
Industria REIT - Diversified
Mercado NYSE
Capitalización 1.566.081.859 US$
Beta 0,98
Último dividendo 1,3600 US$
Sitio web https://www.americanassetstrust.com
CEO Adam Wyll
Fecha de IPO 13/01/2011
País US
Dirección 3420 Carmel Mountain Road, San Diego, CA, 92121
Volumen 256.671

Análisis financiero de American Assets Trust, Inc.

Briefing Valoración Rentabilidad Métricas por acción Deuda Liquidez

Resumen financiero e información corporativa de American Assets Trust, Inc.

PER
20,58
Ratio de Solvencia
0,11
Deuda/EBITDA
5,68
EV/FCF
28,71
EV/EBITDA
9,81
MARGEN EBIT
34,45%
FCF Margin
21,75%
Rentabilidad por dividendo
9,18%
ROIC
5,13%
P/B
1

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Invertir en American Assets Trust, Inc. en 2026: Preguntas frecuentes

¿Qué es American Assets Trust, Inc.?

American Assets Trust, Inc. (AAT) es una empresa cotizada en bolsa.

¿Cuál es el precio de las acciones de American Assets Trust, Inc. (AAT) hoy?

El precio actual de las acciones de American Assets Trust, Inc. (AAT) es de 25,51 , con una variación del -1,32%.

¿En qué bolsa de valores cotiza American Assets Trust, Inc.?

Las acciones de American Assets Trust, Inc. cotizan en la bolsa de valores NYSE.

¿Cuál es el símbolo bursátil (Ticker) de American Assets Trust, Inc.?

El símbolo bursátil de American Assets Trust, Inc. es "AAT".

¿Paga American Assets Trust, Inc. dividendos? ¿Cuál fue el último dividendo de American Assets Trust, Inc.?

Sí, American Assets Trust, Inc. reparte dividendos a sus accionistas. El último dividendo fue de 1,3600  por acción.

¿Cuándo paga el próximo dividendo American Assets Trust, Inc.?

American Assets Trust, Inc. reparte dividendos a sus accionistas, pero la fecha del próximo pago aún no ha sido anunciada.

¿Cuál es la Capitalización de Mercado de American Assets Trust, Inc.?

La capitalización de mercado de American Assets Trust, Inc. es 1.566.081.859 .

¿En qué sector opera American Assets Trust, Inc.?

American Assets Trust, Inc. opera en el sector Real Estate, industria REIT - Diversified.

¿Qué ha pasado con las acciones de American Assets Trust, Inc. hoy?

Las acciones de American Assets Trust, Inc. (AAT) cotizan hoy a 25,51 USD, con una variación del -1,32% respecto al cierre anterior (25,85).