Participaciones del usuario Xlkltln - Hipotecas

Foro:

Xlkltln 14/12/15 10:30

Ha respondido al tema Te pueden prohibir sacar la basura? - Comunidad de propietarios

Esto me recuerda al pueblo donde veraneaba hace 20 años, se colgaba la bolsa de basura en la fachada de cada casa y por la noche pasaba un tractor con remolque que iba recogiendo las bolsas. Dices q han puesto un par de contenedores pero aun siguen recogiendo las bolsas puerta a puerta a quien las deja fuera. Entiendo q tu vives en un edificio mas grande y no es lo mismo dejar 2 bolsitas en la puerta de una casa q dejar 15 bolsas y por eso hayan tomado esa decisión. Si se trata de la calle, y no la fachada, la comunidad no lo puede prohibir, pero si lo haces, serás mal visto por el resto de vecinos. PD; si sabes a q hora pasan y quieres esperarte a dársela en mano, así nadie te dirá nada.

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Xlkltln 09/12/15 18:25

Ha respondido al tema Como renunciar a una herencia

Creo que hay otra opción. No se como se llama realmente, pero te explico el funcionamiento básicamente. Tu contratas un notario en tu ciudad, ambos notarios se ponen en contacto, y remiten la documentación a tu notario, lo firmas ante él, y el lo devuelve al notario original con su "fe" de q lo has firmado en su presencia. Consulta a un notario de tu ciudad a ver q te dice, por que por lo que dices parece q se trata en un pueblo de la España profunda(*) q no están muy habituados con estas cosas. También hay ver los plazos, disponibilidad e importes. Por poner un ejemplo, si el pueblo es en un municipio de Toledo, tu eres de Valencia, y el otro hermano de Sevilla, a lo mejor compensa perder una mañana tu hermano y tu y coger el ave, que los papeles estén viajando de Toledo a valencia, vuelta a Toledo, luego a Sevilla vuelta a Toledo...... y pagar dos notarios extras.... (*) Digo lo de la España profunda con cariño, q nadie se ofenda. Es q me recuerda al pueblo de mi padre, q allí se heredaron unas tierras, y dicen q eso esta en los libros del ayuntamiento, q allí no es necesario catastros ni registros ni nada de eso.... y yo les digo, claro es q aquí estamos en el pueblo, esto no es España....

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Xlkltln 09/12/15 17:22

Ha respondido al tema Hoy voy al notario. Dudas importantes

Normalmente se describe el trastero tipo "trastero de 6 m2, 2 de ancho por 3 e profundidad en planta sótano 1º linda al frente con plaza aparcamiento 3, izqda. con rampa bajada desde calle, dcha con pasillo circulación garaje, fondo con subsuelo calle mayor...." Si la descripción es así, no hay lugar a dudas, ahora, si a la izqda. linda con el trastero 3a,a la derecha con el 3c, al frente con la plaza 3b, y allí insitu no esta marcado así, la cosa es mas dudosa. Lo recomendable sería una fotocopia del garaje marcando tu plaza y trastero, y q esa fotocopia sea un anexo de la escritura (que se incluya en la escritura con el papel notarial, ese tan bonito y tan caro...) no una fotocopia suelta sin sellar ni firmar. Edito, veo q hace 20 minutos q ya estas en el notario, si hubieses preguntado antes habrías tenido mas tiempo para q te contestemos, espero q te vaya bien la firma, y ya nos contarás como has resuelto la situación.

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Xlkltln 29/10/15 17:20

Ha respondido al tema Novación de hipoteca para adquirir local - ¿seguire teniendo deducción por vivienda?

Ojo q la licencia no es del titular del local, es del titular de la actividad!!! El dia q el titular del bar se canse y cierre el bar, si se queda la licencia y se pierde te hace una buena jugada. A ti, o al nuevo inquilino le tocará pedir una nueva licencia, y para ello el local debe adecuarse a la normativa vigente, (por ejemplo tener rampas y aseos adaptados para minusválidos con espacio de giro de 1.5m, pasos de 1,2m y puertas al mismo de 0.92m, 0,80m libre a cada lado del inodoro...) Si cumples todo, pues no pasa nada, se pide una nueva, se paga y punto. Pero si no lo cumples te toca adecuar el local a la nueva normativa para poder volver a abrirlo. Por ello, si el propietario del bar deja el negocio, lo normal es q te traspase la licencia (cambio de nombre) y a cambio querrá una compensación económica.

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Xlkltln 07/10/15 17:37

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos no aceptan convertir local en vivienda madrid

si el registrador te dice q se pueden agrupar los locales y cambiar el uso, a nivel catastro no tendrás problema y nadie lo podrá negar, y a nivel comunidad lo lógico seria que tu participación pasase de ser 50 + 30 m² a ser la equivalente a 80m², pero si se quieren hacer los sordos pues pagarías dos recibos de comunidad, pero al fin y al cabo es lo mismo pq todos los conceptos son proporcionales a superficie, no hay cuota fija, no?? Si quieres hacer la vivienda independiente de las zonas comunes, es decir con acceso desde la calle, con buzón en la calle, y sin calefacción central si la hubiese... si ellos no quieren escucharte, no lo necesitas, que protesten lo q quieran, q te intenten parar la obra q si es legal no podrán... Una pregunta, en el local tienes toma de antena comunitaria?? Si no la tienes y no te la quieren facilitar, ya tienes un problema. Respecto a la fachada, los estatutos de la comunidad parece q te dan total libertad para hacer lo q quieras, no obstante a ver q dice la LPH, pq puede ser mas restrictiva. Lo que te quería decir, es q en muchos estatutos he visto q se ha de mantener los huecos de fachada sin abrir o cerrar más, en ese caso si tienes una persiana con un escaparate o puerta entera y lo quieres convertir en una ventana, pues haces el tabique y pones la ventana pero no en la línea de fachada, sino retranqueado (hacia dentro) en el hueco. Por ejemplo, mira este local de psicilogia logopedia https://www.google.es/maps/@39.4688074,-0.3426902,3a,48.4y,0.21h,85.07t/data=!3m6!1e1!3m4!1sMtjVG_HOe5KGsj0OIrJ6pQ!2e0!7i13312!8i6656 lo primero q he encontrado en google maps, hay una persiana q llega hasta el suelo, y un ventanal a mitad altura por dentro, pues si quieres respetar el hueco de fachada harías lo mismo, si quieres quitas la persiana y desde donde estaba la guía de la persiana haces el tabique por dentro para q quede diferenciado lo q era el hueco de fachada. También te lo digo pq una reforma de distribución interior es obra menor, pero si tocas fachada es obra mayor. No obstante no esta de más tener el apoyo de un arquitecto y abogado especialzados en estos temas.

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Xlkltln 07/10/15 11:03

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos no aceptan convertir local en vivienda madrid

Es un tema delicado, habría q ver q dice la LPH. Urbanísticamente se puede, vale, no tendrás problemas municipales. Pero otra cosa es el régimen de la comunidad, imagina q tu tienes un local de 50 y otro de 30 m², y no quieres cambiar el uso, pero quieres modificarlos y hacer los 2 de 40m² para venderlos a 2 personas distintas. Pues como cada local pagará su cuota de participación en la comunidad, para modificar eso necesitas la aprobación de la comunidad. Ahora imagina q los quieres unir para abrir una tienda. Pues supongo q si lo quieres unir para siempre se unen tanto catastralmente como en el régimen de la comunidad, pasando de pagar 2 IBIs a 1 y dos recibos de la comunidad a uno. Pero q hace la mayoría de la gente?? Pues simplemente tira el tabique divisorio y punto. Se pagan 2 ibis, 2 comunidades, el agua y la luz se contrata solo en un local. Así la comunidad no puede decir nada, y si en un futuro interesa mas tener dos locales, solo es obra, no hay q volver al papeleo. En tu caso quieres unirlos y además cambiarles el uso. Yo creo q podrías hacerlo a nivel catastral y urbanístico, dejándolo como esta a nivel de régimen de la comunidad si no quieren hacerte caso. La pega es q podrán negarse a darte los servicios "de vivienda" de la comunidad, (buzón, agua caliente comunitaria, calefacción central...) q eso no seria problema, y el tema de toma de antena para televisión q no lo tengo claro. Respecto a la obra, si no te dan permiso para tocar elementos comunes, no puedes abrirte la puerta al portal, ni puedes tocar la fachada, ni siquiera los huecos de fachada. Es decir, si el local tiene 3 persianas, detrás de la persiana puedes hacer lo q quieras, puerta, ventana, tapiar... o puedes quitar la persiana y tabicar desde donde estaba la guía de la persiana, es decir desde el hueco de fachada para adentro, siempre respetando el hueco. Yo creo q si a nivel municipal cambias el uso a vivienda podrás empadronarte sin problema. Otro tema sería q en tus locales hicieses los tabiques con distribución de vivienda, y te pusieses a vivir allí, en tu local comercial, sin cambiar el uso. En ese caso no podrías empadronarte allí, ni solicitar que te asignen el medico de la zona, por ejemplo.

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Xlkltln 29/09/15 10:20

Ha respondido al tema ¿Qué hacer con la casa?

Yo no tengo niños, pero si q tengo amigos q los tienen, y dicen q lo normal de los padres primerizoa es en cuanto el niño llora cogerlo y mimarlo. Pero q hay un libro superfamoso q explica un método q consiste en q el niño no puede tener todo lo q quiere y si llora hay q dejarlo q llore. Yo no entro a valorar ese método, pero me has recordado a ello cuando dices q se tiran toda la noche llorando. Y como dice Blanchiki, si es por los lloros de los niños en 3 años se pasa, aunq luego vendrán las riñas de los niños y tal... y luego las gamberradas.... y luego se tranquilizaran, y luego se emanciparán... SI te gusta la casa, siempre tienes opción a alquilarla durante 3, 5, 10, 20 años y luego volver a ver como han evolucionado....

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Xlkltln 11/05/15 17:09

Ha respondido al tema Soy avalista de un prestamo que no he avalado

Si el q pidió el préstamo tiene los mismos apellidos q tu, es posible que el avalista sea su hermano, q se llame exactamente como tu. Si tu anteriormente fuiste titular de ese banco, puede ser que al constituir el aval introdujesen nombre y apellidos y en la base de datos salieses tu y confundiesen su ficha con la tuya...

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Xlkltln 09/04/15 11:06

Ha respondido al tema Necesito vuestro consejo sobre desgravacion de hipoteca en IRPF 2015

opino como leopol. Seguramente te habrán creado un nº nuevo de hipoteca (no es una hipoteca nueva, pero el identificador si) y por eso hacienda no lo reconoce como la que anteriormente te estabas deduciendo. Te tocará meterlo tu a mano, hacienda te lo parará, te lo revisará y te llamará para q lo expliques. Te cocará ir un día allí con toda la documentación para que vean q es correcto, le del al botón y siga su curso. PD: es algo parecido a los q teníamos hipoteca en bancaja cuando se integro en bankia, ese año teníamos dos hipotecas con dos números distintos.

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Xlkltln 02/03/15 16:38

Ha respondido al tema Cancelar hipotecas o invertir ahora que no desgravo

Depende del Euribor q tengas, pero suponiendo el de enero de este año, es 0.298. Entonces, tienes una hipoteca a 0.298+0.33 = 0.628 y la otra a 0.298+0.25 = 0.548 Ese es el interes de tus prestamos, si no tienes comisiones de amortización, cancelación ni seguros obligatorios, ese es el TAE de tus prestamos. Mientras puedas rentabilizar tu dinero por encima de 0.63 te interesa mas rentabilizar tu dinero y con lo q sacas pagar los prestamos. Además eso te permitirá tener tu colchón. Aunq es verdad q psicológicamente uno se siente mas cómodo cuando no debe nada, o cuando debe menos.

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