Participaciones del usuario Wimeldo

Wimeldo 01/10/10 00:04

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Dejó de pagar hace un tiempo, razón por la que sale a subasta. A mi lo de la prescripción adquisitiva me parece mucho mas complicado, pero lo miraré. ¿Cualquiera que vea el expediente sabe que el arrendatario está en precario? ¿no es razonable pensar que puede tener un contrato de arrendamiento a X años? Un saludo.

Wimeldo 30/09/10 22:48

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Para mi, un okupa es un individuo que tras dar una patada a una puerta, se atrinchera en una vivienda por la cara. Este no es el caso ni de lejos. Aunque no tenga un contrato (que yo sepa) ni page alquiler, duranta mucho tiempo se ha hecho cargo de todos los gastos del piso, ibi, suministros, seguro, comunidad. El era pareja del propietario, pero jamás lo reconocerá en publico. Creo que no es tan fácil quitarlo de enmedio. Por otro lado a el le da igual lo que pase con el piso porque es una persona mayor cuya única necesidad es no complicares la vida, que por otro lado, tiene resuelta. El, sabedor de que tiene algún derecho ahí, me propuso que si yo quiero, puedo sacar el provecho que se pueda, de esa situación. Como muchas veces propones, hay que tener cautela porque donde menos te lomesperas aparece lo que ni te imaginas. Saludos.

Wimeldo 30/09/10 20:20

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Joer... menuda columpiada la mía. Me pasa por leer e imaginar a la vez, me sonaba a usurpación más que la usucapión, palabra que no había escuchado en mi vida, a pesar de haber comentado este tema con mi abogado. Ya me he leído lo que es, lo conocía por prescripción adquisitiva. Como bien habéis dicho, si mi amigo adquiere el estatus de propietario la situación va a cambiar demasiado. Lo que me dices de Hacienda, también tienes razón. Mi única opción es que el inquilino actual y amiguete, no está por la labor de gastar dinero, (ni mucho ni poco), acudiré a la subasta, me fijaré un limite, pujaré hasta ese limite y que sea lo que las circunstancias quieran. Saludos.

Wimeldo 30/09/10 18:49

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Gracias por la respuesta. El caso del piso que planteo está en la comunidad de Andalucía y sí, me refiero a acudir a la subasta, ya que de otro modo, no veo forma de acceder a la propiedad, por que lo de la usurpación lo veo complicado ya que no pretendo vivir en el. En realidad mi pensamiento consiste en aprovecharme de algo que yo sé y los demás creo que ignoran y es la situación del habitante de la vivienda. Insisto que el titular falleció sin herederos y solo por ir a Hacienda y informar de esa situación, ya tendría derecho a un 10 del valor del piso: http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/familia/2008/04/11/176112.php?page=2 Pienso que no es lo mismo pujar por un piso sin inquilino, que con inquilino, aunque este pueda estar en precario, parece ser que consta en el procedimiento que el habita la vivienda hace un motón de años (de este extremo no estoy seguro aún). Mi intención es acudir a la subasta y por supuesto pujar como cualquier interesado, la única ventaja que tengo son las llaves, que no es poco. Mi pregunta era si estoy en lo cierto al pensar que nadie (o casi nadie) va a acudir por tener inquilino, o por el contrario tendré que pelear las pujas hasta llegar a un precio de mercado. Ojalá que no me aparezca nadie tipo "Como que me llamo Pepe, esta subasta no se celebra" que comentasteis hace tiempo. Espero ansioso el caso del Subastero usurpador. Un saludo.

Wimeldo 29/09/10 23:47

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Yo intentaría ver la escritura de División Horizontal, ahí podrás ver cuantas fincas hay y la descripción y distribución de las mismas. El administrador de la comunidad quizá tiene copia, no se si en el registro, pidiendo la nota la finca de la que procede el garaje, podrás ver en cuantas fincas se divide. Otra opción es ir al Ayuntamiento y pedir que te enseñen los planos del edificio, ellos tienen una copia por la licencia. Saludos.

Wimeldo 29/09/10 23:18

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Lo primero felicitaros a todos por el Foro, y en especial a Tristan por gestionarlo y por desmitificar la imagen de carroñeros que la gente tiene de los subasteros, en muchas ocasiones ganada a pulso por individuos sin escrúpulos capaces de engañar y coaccionar a quien se cruce en su camino, para ganar un euro, cruzando casi siempre la línea que separa lo legal de lo ilegal. Los subasteros son una parte importante del sistema judicial y económico, si partimos de la premisa de que quien pide un crédito, su obligación primera es devolverlo, y que los bancos no son O.N.G’s sino empresas para prestar-recuperar y ganar dinero (a veces para perderlo), me parece perfectamente licito y honorable comprar en las subastas judiciales. Dicho esto me presento, me llamo Alfredo y no me dedico a las subastas, aunque por circunstancias he participado activa y pasivamente en algunas, no muchas. A partir de ahora, a medida que se presenten temas similares, procuraré ir aportando mis pocas experiencias en el tema. También aprovecharé el foro para comentar temas que puedan ser del interés de este y de paso aprender de vuestras experiencias. Para empezar expondré una situación que hace meses estoy siguiendo. Un amígueme me llamo para decirme que el piso que habita desde hace mas de 20 años va a salir a subasta. Me voy con él a ver el piso y me encuentro lo siguiente: Mi amigo tiene la posesión de un piso en mal estado, pero en el centro de una ciudad, puede acreditar mediante el pago de recibos de agua y luz, de los que es titular, que lleva 30 años viviendo en el piso, aunque no paga renta. El titular del piso (un extranjero) falleció sin herederos hace más de 15 años. El Ayuntamiento por falta de pago del IBI puso un embargo por 2,000 euros, también hay un embargo de la comunidad de otros 2.500 euros, esta última es la que ha instado el juicio para subastar el piso. La sentencia en la que el piso saldrá a subasta es inminente. Mi amigo me ha dicho que el no quiere saber nada del piso, que si quiero me cede sus derechos por que el ya no va a vivir en el. Que me recomendáis que haga para quedarme con el piso al menos precio posible, ya que la pasta restante se va para hacienda. Muchas gracias de nuevo.