Participaciones del usuario wildcat

wildcat 21/11/22 18:54

Ha respondido al tema ¿A quién le corresponde pagar los gastos registrales de cancelación de una hipoteca?

Bueno, ese interés viene de haber sido obligado por el banco a registrar la hipoteca, por tanto él es el causante del gasto (si admitimos que la escritura le corresponde a él por ser el que impone la condición, lógica por otra parte).Han hecho mucho ruido con lo de los gastos que le corresponden al banco.Al final el banco te lo va a cobrar de una u otra manera (lógico también).Pero es cierto que han sido unos verdaderos sinvergüenzas manejando el cotarro a su antojo.Te obligan a tasar la vivienda, el tasador lo escogen ellos y te carga lo que le da la gana, el notario también lo venían escogiendo habitualmente ellos, aunque en realidad eres tú quien lo tiene que escoger, y todo así.Estaré al loro con lo que me cuentas y al notario le pediré un presupuesto antes (otros que tal bailan: se suponía que te tenían que asesorar en la firma, y el notario aparecía quince segundos a decirte "¿todo bien?, pues firma", era lo habitual. Ha cambiado un poco ahora por lo menos te comentan algo.)El negociete de notarías, registros, y tasas estatales en este país es de verdadero cachondeo, y lo que cobran por hacer un asiento en una base de datos no digamos, pero es lo que hay.La gente le echamos la culpa al notario porque la factura no hay quien la entienda, pero en realidad según he visto, el notario no es el que más saca en esto de las escrituras, entre el registro y tasas se llevan la mayor parte.Gracias por tus aclaraciones.

wildcat 21/11/22 17:49

Ha respondido al tema ¿A quién le corresponde pagar los gastos registrales de cancelación de una hipoteca?

Efectivamente, yo también lo que he oido es sobre los gastos de escritura de la hipoteca, que es lo más común.Por eso no estaba seguro de que la cancelación fuera a cargo del banco, aunque si el registro de escritura se lo cargan a él por ser él quien impone la exigencia, parecía como dices muy lógico que cuando finalice la deuda también deba asumir los gastos derivados de la anotación de la finalización de dicha carga.Pero bueno, como dices no siempre la lógica impera en la legalidad ni en las sentencias judiciales, y si no os suena que haya sentencias en ese sentido, no seré yo quien inicie un pleito para reclamarles la devolución de lo abonado.Como dices, si otros compañeros no arrojan luz en el sentido contrario, que sea el banco quien tenga que abonar el gasto, pues asumiremos lo que hay.Muchas gracias por tu detallada respuesta.

wildcat 21/11/22 14:25

Ha respondido al tema ¿A quién le corresponde pagar los gastos registrales de cancelación de una hipoteca?

¿Quíen lo tuvo en que se registrara la deuda en un documento público?Hay sentencias que obligan al banco a pagar los gastos de escritura, puesto que es él quien obliga a que se escriture la hipoteca.Y si no me equivoco la cancelación de la misma también le corresponde siguiendo el mismo criterio.Los bancos nos han hecho comulgar con ruedas de molino durante años.En mi caso no les reclamé la devolución del importe de la escritura, pero si me obligan a buscarme un abogado, ya puestos iremos a por todo y reclamaré también ese gasto.Lo que no tengo claro es si en una hipoteca del 2000 también se sigue el mismo criterio.

wildcat 21/11/22 13:11

Ha publicado el tema ¿A quién le corresponde pagar los gastos registrales de cancelación de una hipoteca?

wildcat 05/11/21 16:19

Ha respondido al tema Compraración de riesgos entre rehipotecar y abrir hipoteca autopromotor.

Muchas gracias.La verdad es que yo también pienso que en mi situación lo más fácil y sencillo sería rehipotecar la vivienda habitual.Si echamos las cuentas bien y no nos volvemos locos, con una cuota mensual que podamos pagar bien, la probabilidad de impago es muy baja.Como la cantidad a pedir estará fijada de antemano y no nos pasaremos de ahí (ya lo pediríamos con cierta holgura para imprevistos) pues en caso de que luego la cosa se dispare a más habrái que recortar en lo que construyamos. De hecho pretendemos algo sencillo y aunque pueda meterme en más tampoco quiero ningún palacio (aunque pudiera).En caso de torcerse todo y no poder acabar de construir porque todo vaya mal, lo ya construido debería bastar para cubrir el valor hipotecado y a las malas seguiríamos pagando esa hipoteca aunque no estuviéramos disfrutando de la casa. Ya sería cuestión de ver lo que se puede sacar por la venta, pero no tendríamos por qué no poder pagar la hipoteca.Y en el pero de la casos de quedarnos sin ingresos, se podría vender lo ya ejecutado y como la cantidad pedida no será muy alta con respecto al presupuesto muy malo sería no sacar al menos para cubrir la deuda.Esos ya son escenarios un tanto catastrofistas, en donde palmaríamos bastante dinero, pero al menos seguiríamos teniendo la vivienda (y posibilidad de venderla antes e irse a una más pequeña).Ya digo, mi idea va más en la linea de rehipotecar, pero quería cotejar la ida por si se me escapaba algo.Gracias por las opiniones.

wildcat 05/11/21 14:14

Ha respondido al tema Compraración de riesgos entre rehipotecar y abrir hipoteca autopromotor.

No me acaba de quedar claro.¿Quiere eso decir que aunque la hipoteca sea de la segunda vivienda podrían ejecutar directamente contra la habitual si lo ven más factible?Entiendo que primero tendrían que ejecutar contra el bien hipotecado y sólo en caso de que con eso no se cubra la deuda, actuar contra otras propiedades o bienes.El hecho de que tengas que satisfacer la deuda respondiendo con todo patrimonio no implica que ellos tengan derecho a escoger con qué parte del patrimonio has de responder ¿o si?Fondos en el propio banco a parte, ya me encargo yo de no tenerlo todo metido en el mismo banco.En caso de que fuera de esa forma, que pudieran actuar entonces el riesgo es prácticamente el mismo re-hipoteque mi vivienda habitual o pida autopromoción, y es mucho más sencillo y barato el rehipotecar mi vivienda.

wildcat 05/11/21 14:02

Ha respondido al tema Fondo de inversión para joven 18 años

Tampoco es que yo esté como para explicar mucho, pero tras unos años deambulando por diferentes fondos y leer algún librito y demás, es la conclusión a la que he llegado (siempre y cuando la inversión en este tipo de fondos sea la correspondiente al largo plazo y tengas otra parte de ahorros en algo más seguro).Claro que eso depende mucho del perfil y modo de hacer las cosas de cada uno.Yo no quiero andar pendiente día a día de los mercados, ni andar tratando de adivinar lo que va a bajar o subir, ni pretendo romper la banca. Sólo pretendo sacarle algo de rentabilidad a mis ahorros a largo plazo cosa imposible en depósitos o muchos otros mecanismos viables hace 15 años.Yo personalmente tengo desde hace 5 años o así los dos últimos que pones en la lista, con más inversión en el de norte américa.Pero claro, cuando yo entré no tenían algunas comisiones que ahora sí creo que tienen, por lo que tendrías que verlo (ahora creo que cobran por cada entrada, pero no lo sé muy bien).En los indexados da un poco igual cuál cojas, pues no hay decisiones de inversión por parte de ningún gurú.Sólo hay dos cosas importantes: que tengan las menores comisiones posibles y que la gestión realizada replique lo mejor posible el índice (lo cuál puedes comprobar viendo su evolución histórica respecto al índice, y que también tiene que ver con lo primero, pues si hay mucha comisión es difícil que lo siga bien: se quedará por debajo).Los amundi en eso me han funcionado muy bien, aunque tampoco puedo asegurar que sean los mejores.

wildcat 04/11/21 23:26

Ha respondido al tema Compraración de riesgos entre rehipotecar y abrir hipoteca autopromotor.

¿Nadie se anima a opinar?

wildcat 04/11/21 23:23

Ha respondido al tema Fondo de inversión para joven 18 años

Pues personalmente, y viendo que tienes expectativas a medio y largo plazo y ya tienes dinero ahorrado en otras cosas, yo iría a por fondos de renta variable pura que repliquen índices que engloben varias bolsas y de mercados un poco grandes.Como el índice MSCI north américa y el de europa.Esos fondos son los que menos comisiones tienen y eso se nota a medio plazo, pues las comisiones te van quitando parte de las ganancias con lo que al final se nota.Por bien que lo haga el gestor, es difícil que lo haga de forma consistente y continuada mucho mejor que el mercado.Yo tengo hecho infersiones desde hace 5 años en fondos AMundi MSCI North américa y Europe y son los que al final están yendo mejor, junto con el Wertefinder (este no es indexado, es de valor, bastante centrado en alemania, yo estoy muy contento con él).Han sufrido sus oscilaciones pero al final son los que más tiran para arriba.Eso sí, lo mejor es que inviertas de forma sistemática en ellos sin atender mucho a las oscilaciones temporales del mercado, si no quieres volverte loco tratando de acertar el mejor momento para acabar entrando tarde saliendo tarde también perdiendo con ello buena parte de los beneficios.Salvo en momentos puntuales donde se espere un descenso importante por causas gloables como el covid, donde uno se puede plantear retenerse o desinvertir parte, lo mejor es ser sistemático.Incluso en esos casos al final te puede pasar que no encuentre ya momento de entrar y cuando lo hagas sea ya tarde y con mucha subida. Así que a no asustarse con las oscilaciones a corto y mantener las inversiones.

wildcat 02/11/21 13:33

Ha publicado el tema Compraración de riesgos entre rehipotecar y abrir hipoteca autopromotor.