Victorsubasta
03/12/11 11:30
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Victorsubasta
02/12/11 11:31
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Hola Tristan;
Soy Victor de castellón, ya tengo más datos sobre las fincas rústicas, el dinero estaba bloqueado porque se estaba estudiando la oferta, parece ser que necesitan de 2 a 3 semanas para esto, finalmente han decicidio en un bonito documento pdf, que hay insuficiencia de ofertas, vamos, o que sólo he pujado yo, o quien ha pujado al igual que lo he hecho yo no les parece suficiente un 25-30% del valor del tipo que ellos ponen, con esto he podido desbloquear los depositos y ya me han dejado tanto quitar las fianzas como retornar el dinerito a mi cuenta, ya puestos, para que lo tengan ellos, lo tengo yo. Hasta aqui todo claro, evidentemente han ampliado 1 mes mas para ampliar las ofertas por estas fincas. Ayer estuve en el juzgado mas cercano que me corresponde, casualidades de la vida, hay un par de empresas con problemas en VAlencia, con unas 35 fincas rusticas parecidas a estas, parece ser se especulo y salio mal, me han dicho que las subastas saldran en 2012 en febrero, por lo que te tengo que decir que no se porque hacienda aprieta tanto, no estan para apretar tanto, y no se que mínimo aceptarán. Lo que si se, es que esas tierras, dos fincas que no llegan a 1000 metros cada una, rústicas, no valen ni 2000 euros, incluso menos, porque ni valen para plantar ni para nada, se especulo con la posibilidad de hacer PAIS de golf, pero eso hoy en día es inviable, quien poner la pasta????, así que no se que hacer, si el próximo mes subir algo la oferta o esperar a que pasen 6 meses, porque si nadie da nada, que hacen??? se la devulven a su amo embargado y santas pascuas o se la queda la aeat en propiedad???
Un saludo Tristán
Victorsubasta
28/11/11 14:03
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Y si quiero ampliar la oferta????, como puede ser, porque si da la opción de mejorar, retirar oferta, pero no se ha ampliado, parece no adjudicada a nadie pero como si estuviera bloqueado, como puede ser???
ademas ponia que el limite de plazo para la oferta era el 19 de noviembre....
Victorsubasta
28/11/11 14:01
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Y si quiero ampliar la oferta????, como puede ser, porque si da la opción de mejorar, retirar oferta, pero no se ha ampliado, parece no adjudicada a nadie pero como si estuviera bloqueado, como puede ser???
Victorsubasta
27/11/11 00:31
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Hola Tristán, veo que sigues al 100% en el foro, soy Victor de Castellón, al final hice lo que tu me recomendastes, puje en la subasta, no sólo en una, me permiti el lujo de hacerlo en dos fincas rústicas, una al 30% y la otra al 20%, de eso hace ya casi dos semanas, ahora mismo el dinero de la fianza anda bloqueado, la subasta no esta abierta aunque no ha sido adjudicada, en teoria ahora se debería abrir 6 meses más en adjudicación directa, pero mi pregunta es, ¿porque tengo el dinero bloqueado?, haciande no me permite retirarme de la subasta, dice que finalizo cuando le pongo a retirar la oferta, si van a pasar 6 meses más, el dinero prefiero tenerlo yo, o es que se lo estan pensando aún???. No se por internet no aclaro nada, y el dinero lo tienen ellos, y adjudicar no han adjudicado ni a mi ni a nadie, ya me comentas algo. Un saludo
Victorsubasta
13/11/11 18:04
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Muchas gracias sotillo8, eso quería saber, mas o menos por lo que las daban, se trata de dos fincas rústicas que ahora mismo, valen, 0 euros, sino 0, pues 2000 como mucho, pero no los cultivos van adelanta, y para ladrillo ni de coña, es por eso que he pujado sobre un 30%, me voy a esperar, ahora mismo esta en 1era fase de adjudicación, de plazo hasta finales de noviembre, luego se abre periodo de 6 meses,mi idea era ir subiendo, pero el 50% del precio que ellos tasan, me parece excesivo, no se si llegar, creo que estan bastante sobrevaloradas, teniendo en cuento el contexto coyuntural, y la liquidez esta muy necesitada por todos.
Agradecería si alguien se ha adjudicaco una rustica, me dijera en adjudicacion directa por cuenta, ya que no son trasnparentes, ni publican en el BOE, no hay manera de seguir estos datos.
Gracias sotillo os ire informando.
Victorsubasta
11/11/11 15:30
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Tristán veo que sigues aleccionando al personal, y debo de darte las gracias de nuevo, porque no veas el mundo de las subastas que opaco es, no se si es que los notarios no tienen realmente ni idea, ya que no se llevan parte del botin, ya que incluso luego no hace falta ni escriturar en las notarias, y ni te digo de gestorias de pueblo, increible, incluso en hacienda de otro lugar del cual no es la subasta, certifico lo que aqui me dijistes, y de hecho mis ofertas estan hechas, ya que no lo he hecho por una finca rustica, sino por dos, veremos, eso si, el precio ronda el 30% del valor de tasación, visto lo visto aqui, no creo que me la den, pero al estar en adjudicación directa la prorrogarán o se la llevará otro.
Aqui de donde yo soy, las inmobiliarias estan vendiendo pisos embargados con 30 años de antiguedad, por 30000 euros, no creo que una rustica que hacienda quiera 18000 euros, valga ni tan si quiera 3000, por eso he dado tan poco.
Me gustaría si alguien se ha adjudicado una finca rústica en adjudicacion directa, por cual es el mínimo que hacienda las da, el 20%, el 30% el 40% de la tasación, or ire informando, pero en ningun sitio he logrado saber, cuando adjudican algo en directa, por cuanto lo hacen, no es transparente, vamos, es de lo mas oculto.
Tristan muchas gracias, te voy informando en un par de semanas o tres de todo lo acontecido, un saludo
Victorsubasta
29/10/11 12:33
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Hola de nuevo Tristán, te comente desde castellón que sigo una puja por una finca rústica, pues bueno, consultado un notario, o pasante, o no se en realidad, es el jefe de una notaria nueva que han abierto en el pueblo de al lado, justamente, una chica es amiga nuestra, le he pasado la nota simple, y la chica consecuente, me ha dicho que ella ni idea, pero que se la haría llegar al creo que sera el jefe, pues el notario, sera joven, sera nuevo, no lo se.
Pues el caso es que a parte de concretarme una cita, me comenta que el notario no lo ve claro, que la finca si no se levantara el embargo, si debería responder por esos 500.000 euros del total del embargo, yo repasandome los articulos, las leyes, me sale a cuenta lo que tu me dices, que cuando te la quedas, si te la dan, en adjudicacion directa, hay un mandamiento de cancelacion (no se muy bien lo que es fisicamente), con el cual se levanta el embargo sobre esa finca, entiendo que lo único que habría que hacer frente es alguna hipoteca que tuviera, y de eso informarian, pero no la hay, en cuanto al parrafo de transmisiones patrimoniales, 4 años, etc... me comentan que eso lo pone en todas las notas simples, por lo que todo apunta a que el criterio bueno es el que tu me distes, que puje por la finca que no habrá problemas en caso de que me la den, eso si, las opiniones de notarios y gestorias acojonan, me doy cuenta que no tienen ni p... idea.
Otra cuestión, me dirjí a la agencia tributaria de castellón, me pasaron de secretaria a patrimonio, de aqui a otra chica, esta a otros chico y este finalmente me dijo que hay una persona que lleva el tema de subastas, ya que la cola de embargos ni te digo como estaba, al final me fui sin poder que me dieran el expediente, o me certificara algo, digo yo, que a ellos les interesara que la gente puje y recaudar dinero, por poco que sea???.
Bueno Tristán, la semana que viene o cuando puedas me comentas algo, me he leido el articulado de las leyes y pone pues lo que tu me decias, eso si, cuando en la nota simple pone lo del embargo de 500.000 euros y pico, pues que como que da respeto...
un saludo
VICTOR desde CAstelloón
Victorsubasta
25/10/11 21:31
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Indagando mas en el tema, cuando dice:
Todos los gastos que se generen a consecuencia de la compra, como son los impuestos, la inscripción en el Registro de la Propiedad de su titularidad," así como las cargas anteriores al crédito objeto de ejecución", las cuotas ordinarias de Comunidad de Propietarios de los meses en curso del año en el que se produzca la adjudicación más el año anterior y, en su caso, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) del año en curso más el anterior, deberán ser satisfechos por el nuevo propietario)
Sobre todo lo que dice entre comillas a que se refiere, "las cargas anteriores al crédito objeto de ejecución".
El credito que tuviera esa finca en concreto????
a parte del credito por el que se embarga esa finca????
Gracias
Victorsubasta
25/10/11 20:48
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Muchas gracias Tristán, te mantengo informado, de todos modos tengo de tiempo hasta el 18 del mes que viene, ya tengo activadas las certificaciones de hacienda, tengo que mirar que trabajo con una entidad adherida para depositar la fianza, en este caso el 20% creo de la primera licitación. De todos modos me pasaré por hacienda de Castellón a ver si me pueden dar un certificado de cargas o alguien amable me certifica lo aqui dicho en papel de la aeat, ya te cuento Tristán, Gracias.