Participaciones del usuario Vialvaes - Hipotecas

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Vialvaes 30/03/20 19:29

Ha respondido al tema Ayuda con la factura del notario, se me acaba el plazo de reclamación.

Bueno pues hace unas semanas llegó la resolución del Colegio Notarial,En resumidas cuentas me dicen que la factura es correcta y que el notario tiene la obligación de presentar telematicamente a las administraciones publicas todas esas copias electrónicas. Añaden que el notario no está en la obligación de informar sobre el número de copias que va a realizar si no es a petición del interesado. Con esto creo que queda zanjado el tema, saludos.

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Vialvaes 12/02/20 11:34

Ha respondido al tema Ayuda con la factura del notario, se me acaba el plazo de reclamación.

Pues una vez autoliquidado el ITP, en el registro yo tuve que presentar el justificante de pago (en mi caso Modelo 600) y la Copia Autorizada y Simple de la escritura. La Simple se la quedan, o sea que las electrónicas no se para que las envían, bueno si, para sacarte más dinero supongo.Tendrás que dejar también una señal así que ves con cartera, a mí me pidieron 150€.No tuve que aportar nada más, desconozco si a ti te hará falta algo a parte de esto.

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Vialvaes 06/02/20 17:16

Ha respondido al tema Ayuda con la factura del notario, se me acaba el plazo de reclamación.

Hola Pumpkin,Impugne la factura ante el Colegio Notarial de mi provincia a ver que pasaba pero de momento no he obtenido respuesta. Por lo que he podido informarme pueden tardar unos 3 meses en dar una resolución.Tu factura es muy parecida a la mía, es más abultada porque tienes más folios en la escritura, además de algún concepto más que te han cobrado.No se si sacare algo en claro porque en teoría los aranceles son correctos, lo que no vi yo lógico son las 7 copias de la escritura que son las mismas que te han hecho a ti, tengo conocidos que les hicieron una autorizada y una simple y arreglado.

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Vialvaes 06/02/20 16:48

Ha respondido al tema ¿Puedo reclamar por vicios ocultos?

Hola pertigaz, según he leído el "cuerpo cierto" se refiere a la superficie no al estado de la vivienda. Aquí dejo el texto: Alcance del “cuerpo cierto”Se relaciona con el concepto de superficie: El inmueble está definido como un cuerpo delimitado por sus límites constructivos (muros, cercas, vallas…) y se establece un precio alzado. Es decir, el precio no se concreta por metro cuadrado. Es necesario prestar atención porque se presupone cierto que el comprador ha visitado el inmueble, ha comprobado la veracidad de la superficie real, ha aceptado la superficie y el precio acordado por la totalidad de la propiedad.

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Vialvaes 06/02/20 16:40

Ha respondido al tema ¿Puedo reclamar por vicios ocultos?

Claro Juan, yo soy el primer interesado en negociar y así evitarme juicios y dolores de cabeza, lo que no se es si la otra parte piensa lo mismo.Son sabedores desde el día 15 de enero y aún no tengo noticias del supuesto técnico que iban a enviar. Si hago reclamación vía burofax tendré que advertirles de mi intención de tomar acciones legales si no me dan solución y entonces a ver que pasa.

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Vialvaes 05/02/20 20:28

Ha respondido al tema ¿Puedo reclamar por vicios ocultos?

Veo que no nos ponemos de acuerdo, en los tiempos que corren parece que para salir de casa debes tener un abogado que te asesore en todo momento.Estaría bien que alguien que haya llevado a los tribunales un caso como el mio diera su opinión.Aquí dejo un texto que vi en la web de un despacho de abogados:Pero, ¿Qué se entiende por vicios ocultos? Según la doctrina jurisprudencial, para que surja la responsabilidad del vendedor por tales defectos ocultos han de concurrir los siguientes requisitos:1º) El vicio ha de ser oculto; no debe tratarse de un defecto manifiesto o que se encuentre a la vista.No obstante, el carácter oculto del vicio no concurrirá en aquellos casos en que a pesar de no encontrarse a la vista, el comprador debía conocerlo por razón de su profesión u oficio.Ello ocurriría, por ejemplo, en el caso de una compraventa de un vehículo de segundo mano cuando el comprador sea mecánico de profesión y en consecuencia podría haber conocido el estado real del mismo.En el mismo sentido, los defectos existentes tampoco podrán ser considerados como vicios ocultos cuando el comprador por cualquier razón, tiene efectivo conocimiento sobre el mismo, habida cuenta que, en tal caso, habrá tenido la oportunidad de pactar el precio que le convenga en función de las características reales del bien objeto de la compraventa.2º) El vicio ha de ser preexistente a la venta; el vicio ha de existir en el momento de perfeccionamiento del contrato, aunque el mismo salga a la luz con posterioridad a la celebración del mismo. De ahí que el comprador debe probar no sólo la existencia del vicio, sino también que existía al tiempo de la perfección del contrato ya que de no ser así el vendedor no responderá sobre el mismo.3º) El vicio ha de ser grave; se requiere que el defecto revista cierta gravedad, ya que únicamente se considerará como tal si provocan que el objeto de la compraventa devenga inútil total o parcialmente para el uso que le es propio o que disminuya en tal medida su valor que el comprador de haberlo conocido o bien no lo hubiera adquirido o hubiera pagado un precio menor. A modo de ejemplo, la jurisprudencia ha considerado como vicios ocultos, entre otros, los que a continuación se exponen: - Fugas de agua en una vivienda que provocaron humedades, atendiendo a que las tuberías no estaban a la vista y sólo pudieron apreciarse dichos defectos una vez el comprador tomó posesión de la misma y procedió a abrir la llave de paso del agua. ¡Pero claro! ¿Quien me asegura a mí que vaya a ganar el juicio?. Pienso que un banco o fondo de inversión de asesoramiento legal irá bien servido y estos temas los tendrán bastante estudiados.

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Vialvaes 04/02/20 13:00

Ha respondido al tema ¿Puedo reclamar por vicios ocultos?

Hola Muros, como ya le he respondido a Ismael, yo tuve en cuenta que tendría que reparar lo que vi en mal estado pero no podía saber si las terrazas tenían filtraciones, las tuberías estaban para cambiar, o si hay muros mal levantados, no entiendo de construcciones como he dicho.Tampoco veo que me lo advirtieran en el contrato, pero bueno yo en estos temas legales voy perdido por eso estoy buscando información y preguntando por aquí, no quisiera perder tiempo y dinero como dice Ismael.Entiendo entonces que por no ser una vivienda nueva ya no tengo derecho a reclamar nada, pues eso no me parece muy justo la verdad.

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Vialvaes 04/02/20 12:22

Ha respondido al tema ¿Puedo reclamar por vicios ocultos?

Hola Ismael, claro que me di cuenta que tendría que hacer reforma, pero de lo que era claramente visible, las terrazas no vi que estuvieran en mal estado y las tuberías no las podía ver claro está.Ahora también me he dado cuenta que un muro que cierra una de las terrazas mencionadas tiene peligro de derrumbe ya que se puede mover con la mano.En la vivienda se hizo alguna reforma pero yo no sé exactamente que se pudo cambiar o reparar y que no, de hecho creo que estuvo habitada hasta 2018.No soy entendido en construcciones como para haber detectado estos deterioros, ni tampoco en reclamaciones por vicios ocultos por eso estoy buscando información antes de meterme en camisas de once varas.

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Vialvaes 03/02/20 12:25

Ha respondido al tema ¿Puedo reclamar por vicios ocultos?

Hola Juan, aún no tengo noticias sobre el supuesto técnico así que voy a hacer la reclamación fehacientemente como me dijiste.¿A quien sé la debería enviar, a la comercializadora que es con la que estoy tratando, o a la empresa que era propietaria?.

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Vialvaes 22/01/20 18:12

Ha respondido al tema ¿Puedo reclamar por vicios ocultos?

Lo siento Juan, se me olvido añadir que la vivienda es una casa, o sea que no hay comunidad. Y sí, yo también pienso que me están mareando y que una vez han cobrado todos su parte ya no quieren saber nada.Leí que si el vendedor rehúsa hacerse cargo hay dos vías: 1. Acudir a un mediador, que podría ser un Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos (esto seria para intentar evitar un juicio).2. Acudir a un abogado y que tome acciones legales.¿Cual crees que seria la mejor opción?. Y en el peor de los casos si tuviera que ir a juicio, ¿Crees que tendría las de ganar?.

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