vcasall
05/11/14 18:26
Ha respondido al tema Exención ganancias patrimoniales en venta vivienda habitual mayores de 65 años
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Muchas gracias Rodrigo,
En la declaración del IRPF hay que informar de la venta y también de la ganancia.
Además a mí me lo han exigido en el procedimiento de comprobación limitada de verificación de datos, que presentase las escrituras y la documentación de todos los gastos.
En el formulario de declaración las casillas 366 y 367 declaras los valores de transmisión y de adquisición. Pero esto lo haces por el importe total, con lo que en la casilla 370 te aparece la ganancia patrimonial obtenida y después en la 374 la ganancia patrimonial reducida. En mi caso concreto, la declaración es conjunta de mi cónyuge y mía, si bien mi cónyuge tenía de 66 años y yo 64, cuando se hizo la venta. Por consiguiente la exención de mayores de 65 años correspondía solo por la mitad. Pero no existe ninguna casilla donde se pudiese aplicar esa exención. Solo veo una posibilidad que sería dejar de declararla alterando los valores de transmisión y de adquisición, poniendo estos valores por la mitad de los reales, pues después todos los cálculos, al menos en el progama PADRE, son automáticos.
En cuanto a la reinversión, al estar en régimen de gananciales, no sé si se podría considerar la inversión total o solo se podría aplicar como reinversión la mitad del coste total de la nueva vivienda.
Como ejemplo digo: compre por 100, vendí en 200, la ganancia es de 100, 50 estarían exentas, aunque no figura donde se podría aplicar esta exención. Ahora compro nueva vivienda habitual, en régimen de gananciales por 180. Si aplico la reinversión total de 180 estaría absorviendo la ganancia de 50 que no está exenta, pero si aplico la reinversión por la mitad, es decir 90, tendría una ganancia patrimonial reducida no exenta de 10 que tendría que sumar a la base imponible general. No se si me aclaro muy bien.
Perdona por las molestias. Gracias.
Un saludo