Participaciones del usuario Varopa09

Varopa09 09/02/10 17:41

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

HOLA A TODOS, YO PIENSO QUE EL PLAN 2009-2012 ES MEJOR DADO QUE EL DIFERENCIAL VARIABLE ES MAS BAJO QUE PENSAR QUE VAS A TENER UN 4.5-5.00% FIJO COMO ERA ANTES, PERO LA CUESTION ESTA EN EL MORRO QUE DENTRO DE LO QUE INICIALMENTE EMPEZO POR SER UN 0.65, AHORA LOS BANCOS PUEDEN OPTAR POR CONCEDERTE UN DIFERENCIAL ENTRE 0.25 Y 1.25 Y CUAL DAN? 1.25 POR SU PUESTO, SI QUIERES BIEN Y SI PUES TE QUEDAS SIN LAS AYUDAS. YO HE LUCHADO POR QUE NO ME APLICARAN EL 1.25 Y HE CONSEGUIDO UNA PEQUEÑA REBAJA QUE AUN SIQUE SIENDO ALTO PARA EL BAREMO QUE HAY, PERO MENOS DA UNA PIEDRA. ESO SI, AHORA ME ENCUENTRO CON QUE DE UNA FORMA U OTRA SE LO VAN A COBRAR. OS COMENTO MI SITUACION PORQUE CREO QUE NO PROCEDE LO QUE ME DICEN: Mi prestamo era de 95.000 euros y como el convenido puede ser entre un 60 y un 80% del precio de compraventa tengo que desdoblarlo en 2 prestamos distintos. Al no saber que diferencial me iban a aplicar, elegí un 60% para el convenido y el restante con la hipotega fidelidad que tenia. Desde el primer momento en que tuve la resolucion de concesion de ayudas pregunte gastos de notaria y novacion, y me dijeron que 600eur de notaria y un 0.10% de novacion, hasta ahi todo correcto. Pero ahora que tienen aprobado el "desdoble de prestamo" (que han tardado 2 meses en darme respuesta, porque decian que era muyyyyy complicado) me dicen que ademas de la parte que se queda con la hipoteca fidelidad tengo que pagar 1484 eur de notaria e impuestos. Si yo ya pague por esa hipoteca al constituirla los gastos de notaria e impuestos ¿como que tengo que volver a pagar ahora? no le veo sentido, es el mismo dinero que me prestaron pero dividido en 2 prestamos y no creo que proceda pagar por lo mismo 2 veces. Entiendo que hay que modificar escritura y que haya unos gastos pero no lo que me dicen y encima el importe de gastos por 26900euros que seria la hipoteca fidelidad resulta que son 1000eur (comparado con 600 de 66.000 del convenido suena desproporcionado). Espero haberme explicado lo mejor posible. Si alguno de vosotros estais o habeis estado en esta situacion por favor decirme algo. Saludos y disculpad todo el rollo.

Varopa09 22/01/10 17:59

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola Trayetes, Resulta que ya tengo contratados varios productos porque mi hipoteca actual es a 0.75 por diferentes productos contratados para que bajara el diferencial que era bastante mas alto. Y ahora cuando firme prestamo convenido seguiré teniendo dichos productos ya que como mi importe de prestamo supera el 80% que es el máximo para el convenido, tendre 2 prestamos el libre y el convenido. Por ese lado tambien he intentado hacerle ver al banco que me parece "abusivo" aplicar el maximo 1.25 cuando oscila desde 0.25 y que no les pido que me den el mismo que tengo para el libre, recordandoles al decirme que "es que tu hipocteca tiene ya muy buenas condiciones" que si es asi es por les pago con otros productos contratados. Ya os contaré, pero me veo teniendo que pasar por el aro del 1.25, eso si pedire el minimo del convenido q es 60%, y me da rabia que dentro de un margen de negociacion quieren sacar tanto partido; claro esta que es un negocio y los bancos no se casan con nadie, lo que ocurre es que para que te den ayudas al final pagas por mil sitios (entre hacienda, gastos de notaria, novacion y mayor diferencial) y las ayudas al final no kedan en tanto como aparentan. Bueno, a ver si se apiadan un poquito y conseguimos un pequeña rebaja. Gracias por tu informacion, ya que en el banco habian odido nunca lo del 0.65 fijo.

Varopa09 22/01/10 17:01

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Hola, Yo tengo un pelea con el banco en el que tengo la hipoteca ya que tengo concedidas las ayudas por vivienda usada (que es igual que las vpo) y en el prestamo convenido el banco dice que el diferencia con la eleccion del tipo variable puede oscilar del 0.65 hasta el 1.25 y en el prop nos dijeron que depende de lo que tu negocies con el banco, eso fue en diciembre de 2009. Éste, en mi caso banco de Valencia, no se baja del burro y dice que el diferencia es el maximo 1.25, y yo hace poco vi una resolucion del ministerio en la que ya no habla de tal oscilacion de 0.65 a 1.25, sino que el diferencial es el 0.65 y ya no se si me toman el pelo. El banco dice que todas las ayudas del nuevo plan las estan firmando al 1.25 y que no van a hacer algo que no es legal. Alguien le ha pasado algo parecido o sabe como debe ser?

Varopa09 25/08/09 17:00

Ha respondido al tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas

Muchas gracias por la información. De momento acabo de llevar los papeles para solicitarlas. Cómo hay tantas lagunas y "desinformacion" por llamarlo de alguna forma, cuando vea por escrito en la resolucion las condiciones exactas, quizas tenga que renunciar si veo q no compensa. Al principio parece todo muy atractivo, pero si te paras a analizar, puede ser que no valga la pena. Espero tener suerte y que los pros venzan los contras, ya te contare. Saludos.

Varopa09 24/08/09 18:07

Ha publicado el tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas

Varopa09 11/08/09 00:07

Ha respondido al tema ¿Qué os parece estás condiciones?

Digo abuso como podria decir que me parece demasiado los requisitos que piden; esta claro que cada uno elige lo que quiere, por eso se pregunta y se decide segun las ofertas que tengas y creas que mas te interese. Tengo claro que los bancos, como cualquier empresa, tienen que ganar dinero, pero dentro de unos margenes me parece que algunos se pasan y que ponen unas condiciones aparentemente muy atractivas para atraer al cliente potencial y luego cuando ves la letra pequeña y/o todas las condiciones no te sale cuenta con paga. Eso es lo que trataba de decir, y es mi opinion, si te ha molestado, no veo que sea para nada ofensivo.

Varopa09 09/08/09 17:23

Ha respondido al tema Redondeo hipoteca banesto

Hola, no he seguido tu caso desde el principio y no se q te pasaria exactamente, pero yo iba a formalizar la hipoteca con banesto y fueron problemas desde el principio, mas cara que espalda, cambiando condiciones cada 2 por 3 y el trato de prepotente y de poco interes por parte del director ante dudas y servicio fue penoso. Me alegro muchisimo de no haber firmado nada con este banco (o al menos en concreto con el director de esta oficina), que como mínimo me lo que hizo fue quitarme el sueño durant casi 2 meses,hacerme pasar unos nervios importantes y hacer que casi perdiese la señal que habia dado para la compra del piso. Creo que las malas experiencias hay que contarlas para que la gente este un poco sobreaviso antes de verse en nuestra misma situacion. Me alegro q hayas solucionado lo tuyo.

Varopa09 09/08/09 17:18

Ha respondido al tema Seguro de vida vinculado a la hipoteca

Pues la verdad es que no lo sé, si ya te lo han cobrado de esta forma en cantidades brutales como a mi amigo para el banco no hay problema. Si pagas la cuota anual normal como todos hacemos, no se si te cobraran algun tanto % como penalizacion o como estará el tema, la verdad es que no se me ha dado el caso, pero supongo que todo dependera de las condiciones firmadas y de cada banco.

Varopa09 09/08/09 16:22

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

WENAS LEKIAM74, Trayetes tiene razon, la entidad con la que has firmado la hipoteca tiene que estar dentro del listado de entidades bancarias que participan en prestamos convenidos, y como tal (prestamo convenido) no se si hay minimo pero si que es maximo el 80% lo que te dan, asi que el restante (20% en tu caso que solicitaste a kutxa el 100% lo tendras como prestamos libre supuestamente a las mismas condiciones que firmaste (a menos que kutxa te salga con alguna condicion adicional ya que sale perdiendo de esta forma), preguntalo por si acaso, ahora q te costara xq nadie se entera con el tema de las ayudas y los prestamos convenidos. Yo estoy igual y aun no se si las pedire o no porque me da a mi que con la mala informacion al final te dan gato por liebre.

Varopa09 09/08/09 16:11

Ha respondido al tema Seguro de vida vinculado a la hipoteca

Hola, Si es normal que tu madre pague un seguro mas alto que los demas al ser mas mayor pero es una burrada que le hagan pagar 1200eur al año; lo unico que se me ocurre es que el banco se quiera asegurar el cobro total o parcial mas pronto de lo que toca por si le pasa algo. A un amigo q es guardia civil, el barklays le cobro el seguro de vida de los 25 años de hipoteca de golpe en los primeros años; claro esa condicion estaba en la letra pequeña y la firmo sin percatarse asi que... y creo recordar que se la cobraron en una cuota super alta de repente, su suerte es que tenia fondos suficientes en la cuenta, imaginate sino...