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Participaciones del usuario Varopa09

Varopa09 19/07/15 11:21
Ha respondido al tema VPO plan 2009-12 ayudas
Buenos días, Buscando información sobre dudas que tengo ahora con el plan 2009-2012, he encontrado este foro abierto (aunque ya hace tiempo). A ver si me podeis ayudar/informar. Me concedieron las ayudas y justo ahora después de 5 años, me han hecho el ingreso de las segundas (de la generalitat). Quiero amortortizar el prestámo subvencionado, cuyo importe inicial fue del 60% del precio de la vivienda, y he mirado las condiciones del préstamo en la escritura, donde dice que puedo hacer amortizaciones parciales anticipadas siempre q no sean inferiores a 1500€(hasta ahi bien); pero luego indica lo siguiente " No obstante ello, dado q los interesados son titulares de ayudas, el importe inicial del prestamo menos las eventuales amortizaciones parciales anticipadas no podra ser inferior al 60% del precio de la vivienda correspondiente a la superficie util computable a efectos de financiacion (sin tener en cuenta las cuotas mensuales), segun el articulo 44 del RdlD 2066/2008:de 12 de diciembre del plan estatal vvda y rehab. 2009-2022. En caso contrario será obligatorio el reintegro de la misma y de las restantes ayudas estatales financieras percibidas, mas interes de demora q correspondan. He indica también que la cuantia inicial del prestamo no puede reducirse del 60% durante los quince primeros años (sin contar para ello las cuotas mensuales). Cuando yo solicité las ayudas, en 2009, estaban en periodo de transición porque no estaba aprobado el nuevo plan y no sabian decirme si entraria en el nuevo plan o en el antiguo, por lo que iba a ciegas en cuanto a condiciones/restricciones de las ayudas; aunque si me dijeron de boca (nada por escrito), que durante los 5 primeros años, no podría amortizar. Ahora que ya han pasado, si quiero hacerlo, pero no veo esto nada claro, la verdad. Por favor, agradecería que me dijerais si alguien está en la misma situación que yo; si ya habeis amortizado después de los 5 años, y habeis podido sin problemas, me tanquilizaría saber que se puede hacer.
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Varopa09 12/04/10 18:53
Ha respondido al tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas
Wenas, El 80% es sin IVA. Supongo que como la mayoría de bancos sacan la condición del 80% de precio de compraventa en vez de el de tasación, el porqué...supongo que para dar menos dinero. Todo depende de que que hayas entregado más o menos de entrada y que tú prestamo sea igual al 80 ó mayor (que es lo que suele pasar). Si tu prestámo libre (el actual) él que vais a firmar esta semana, es mayor al 80% del precio de compraventa tendrás q hacer como yo, lo que exceda de ahi no será prestámo convenido, sino q la diferencia se quedará como libre y tendrás 2 préstamos. El convenido con la condiciones q da el prop y el diferencial que negocies con tú banco; si Caja Madrid te respeta para el convenido el 0.35 tienes una suerte increible porque tienen margen de dar un diferencial de hasta 1.25 y normalmente no tuercen el brazo y tiran a la baja. Si es así, coge el 80% ya que de esa parte obtienes subvención, si por el contrario tiran al alza (como me ha pasado a mi)cogé el minímo (que es el 60%) ya que te interesará tener mas cantidad en el libre puesto que el 0.35% es muy buen diferencial. Espero haberte aclarado las dudas. Xao Ah! casualidades de la vida, yo tb firmo el desdoble de prestamo (convenido y libre) este jueves!
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Varopa09 11/04/10 20:53
Ha respondido al tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas
Buenas tardes, Q suerte teneis! os respetan el 0.35! de diferencial! son muy legales, creo q será de los pocos que lo haga, pero mejor para vosotros. El 80% es sobre el importe de compraventa, es decir, lo que escriturasteis ( o sea lo que os costó) Ya me contarás como quedais al final, suerte! Saludos.
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Varopa09 10/04/10 12:24
Ha respondido al tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas
Hola, A mi los del Prop me adviertieron que teniamos que poner en la escritura del prestamo libre que ibamos a solicitar las ayudas y las clasusúlas (con las condiciones) de recibir las mismas para evitar gastos de novación. Hasta ahí bien, el problema esta en q yo no pensé que al volver a escriturar o mejor dicho modificarla hay gastos de notaria, etc, que en mi caso han subido y mucho porque tengo un caso especial de prestamo convenido + otro libre por los máximos y mínimos que se puede solicitar para el convenido (entre el 60 y 80% del precio de compraventa). Si tu prestamo se convierte todo en notaria, no creo q tengas gastos de notaria muy altos porque tb estan "subvencionados" por decirlo de alguna manera, no sé porque son menores. Lo de si compensa, yo he pensado lo mismo muchas veces, pero bueno, según lo que te concedan, hay que sopesar. Para nosotros a pesar de que los gastos de notaria, etc son elevados (2084eur es la provision q nos han hecho, iremos a firmar la semana q viene tb) y q hacienda te retiene tb una parte importante, lo que nos hizo tirar para alante es que lo que nos queda "limpio" más lo que se supone que nos darán a parte de la generalitat si que más o menos es decente. Eso sí, al final nos quedamos con 1.25 de diferencial (el máximo) porque o aceptas esos o no te dan el préstamo (el banco no va a peder, lógicamente). En nuestro caso, al haber hecho reformas importantes en la casa (que es de 2ª mano) y lo que nos queda por hacer, en estos momentos nos compensa, aunque nos de rabia que de lo q te dan al final te quedes con la mitad. Ánimo y si necesitas consejo o ayuda de algo dimelo. Saludos.
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Varopa09 08/03/10 11:53
Ha respondido al tema Seguro obligatorio a traves de banco para obtener prestamo personal
Buenos dias, Si, eso es lo que haré, porque no nos queda otra que aceptar la condición de contratar el seguro a través del banco el primer año, después segurísimo que lo cambio y lo contrato directamente con la compañía de seguros porque sino me va a salir caro, carísimo. gracias por vuestra ayuda. seguimos en contacto. Saludos
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Varopa09 07/03/10 13:14
Ha respondido al tema Seguro obligatorio a traves de banco para obtener prestamo personal
Gracias a todos por las respuestas. Lo malo es que todo esto lo hizo mi pareja, sin mirar mas ya que en esta entidad es donde tenemos la hipoteca y donde a pesar de ser fijo discontinuo le concedían el préstamo, así que ya ha firmado y no nos podemos hechar atrás. Lo que me fastidia es ver que me cobren el doble por las mismas coberturas, creo que es un abuso... Intentaré hablar con el banco pero claro... creo que con esas me quedaré. Espero que el segundo año pueda cambiarlo aunque supongo que entonces será como póliza nueva y no se si será peor el remedio o la enfermedad. Por cierto, sabéis si tiene que estar a nombre del titular del coche y préstamo el seguro obligatoriamente o puede estarlo a mi nombre? es que supongo que al ser mujer saldría mejor económicamente (igual incluso como segundo conductor no?) Saludos y gracias de nuevo.
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Varopa09 10/02/10 23:15
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
BUENAS NOCHES, EL DESGLOSE QUE ME HACEN ES EL SIGUIENTE: Provisión de fondos y suplidos de: Por la Modificación, los gastos son; Impuesto Modificación……………………….............................................EXENTA Por los demás gastos (Notaria, Registro y Gestión)…….……….….…………...600,00 € Por el Préstamo Hipotecario, SIN AVAL, los gastos son; -1 finca registral- principal 26.902,40 €- Impuesto Préstamo (AJD 1% de 48.424)..............................484,24 € Por los demás gastos (Notaría, Registro y Gestión).……...……….……....1.000,00 € PROVISION TOTAL…….…………….………...................................2.084,00 € RESPECTO A LA PREGUNTA DE DESDOBLE DE PRESTAMO TE EXPLICO: YO FIRMO INICIALMENTE LA HIPOTECA CON PRESTAMO LIBRE Y A PARTIR DE AHI SOLICITO LAS AYUDAS (DENTRO DEL PLAZO DE 4 MESES QUE TE DAN), ME LLEGA LA RESOLUCION Y NOS LAS CONDECEN. ENTONCES, LLEVO TODO AL BANCO Y TENGO QUE "DESDOBLAR" MI HIPOTECA EN DOS PORQUE EL IMPORTE DEL PRESTAMO CONVENIDO ES DE ENTRE UN 60 Y UN 80% DEL IMPORTE DE COMPRAVENTA. COMO EL 80% SOBRE EL IMPORTE DE COMPRAVENTA ES MENOS QUE EL IMPORTE DE MI HIPOTECA TENGO ELEGIR CUANTO QUIERO DEL CONVENIDO ENTRE 60 Y 80% Y EL RESTO QUEDA COMO LA HIPOTECA LIBRE QUE YA TENIA FIRMADA. POR ESO, YO NO ENTIENDO QUE TENGA QUE PAGAR OTRA VEZ GASTOS DE NOTARIA DE UNA HIPOTECA YA CONSTITUIDA Y POR LA CUAL YA LOS PAGUE, Y SI POR LA MODIFICACION EN ESCRITURA DE LA PARTE DEL CONVENIDO, PERO ME PIDEN LO QUE TE PONGO POR LO RESTANTE DEL LIBRE Y ENCIMA UN IMPORTE SUBIDITO PARA 26.902, NO LE VEO SENTIDO. LO PEOR DE TODO ES QUE A MI NUNCA ME HABIAN HABLADO DE ESOS 1484EUROS, SINO QUE ME HABIAN DICHO QUE LA PROVISION DE FONDOS SERIAN 600EUR, ASI QUE FIGURATE COMO ESTOY... ME ESTOY PLANTEANDO NI ACEPTAR LAS AYUDAS, XQ ENTRE ESTO / HACIENDA / ETC SE ME QUITAN LAS GANAS. ESTOY PENDIENTE DE OBRA EN LA CASA QUE ME PODIA HACER CON ELLAS Y AHORA SE ME HAN IDO TODOS LOS PLANES AL TRASTE :( SE TRATA DE AYUDAS POR VIVIENDA USADA QUE SON LAS MISMAS Q VPO PERO NO SE SI LOS GASTOS SERAN TAMBIEN MENORES.
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Varopa09 09/02/10 19:54
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
EL PRESTAMO CONVENIDO/CUALIFICADO LO ES SEGUN HAYAS FIRMADO (SIENDO MINIMO 25AÑOS) CUANDO DEJAS DE RECIBIR LA AYUDA? DEPENDE LA DEL ESTADO LA RECIBES DE GOLPE Y LA PARTE QUE TE SUBVENCIONAN TODOS LOS MESES DURA 5 AÑOS RENOVABLES POR OTROS 5 AÑOS MAS (O SEA COMO MAXIMO 10). NO SE SI CON ESO RESPONDO A TU PREGUNTA.
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