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Varopa09

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Varopa09 19/07/15 11:21
Ha respondido al tema VPO plan 2009-12 ayudas
Buenos días, Buscando información sobre dudas que tengo ahora con el plan 2009-2012, he encontrado este foro abierto (aunque ya hace tiempo). A ver si me podeis ayudar/informar. Me concedieron las ayudas y justo ahora después de 5 años, me han hecho el ingreso de las segundas (de la generalitat). Quiero amortortizar el prestámo subvencionado, cuyo importe inicial fue del 60% del precio de la vivienda, y he mirado las condiciones del préstamo en la escritura, donde dice que puedo hacer amortizaciones parciales anticipadas siempre q no sean inferiores a 1500€(hasta ahi bien); pero luego indica lo siguiente " No obstante ello, dado q los interesados son titulares de ayudas, el importe inicial del prestamo menos las eventuales amortizaciones parciales anticipadas no podra ser inferior al 60% del precio de la vivienda correspondiente a la superficie util computable a efectos de financiacion (sin tener en cuenta las cuotas mensuales), segun el articulo 44 del RdlD 2066/2008:de 12 de diciembre del plan estatal vvda y rehab. 2009-2022. En caso contrario será obligatorio el reintegro de la misma y de las restantes ayudas estatales financieras percibidas, mas interes de demora q correspondan. He indica también que la cuantia inicial del prestamo no puede reducirse del 60% durante los quince primeros años (sin contar para ello las cuotas mensuales). Cuando yo solicité las ayudas, en 2009, estaban en periodo de transición porque no estaba aprobado el nuevo plan y no sabian decirme si entraria en el nuevo plan o en el antiguo, por lo que iba a ciegas en cuanto a condiciones/restricciones de las ayudas; aunque si me dijeron de boca (nada por escrito), que durante los 5 primeros años, no podría amortizar. Ahora que ya han pasado, si quiero hacerlo, pero no veo esto nada claro, la verdad. Por favor, agradecería que me dijerais si alguien está en la misma situación que yo; si ya habeis amortizado después de los 5 años, y habeis podido sin problemas, me tanquilizaría saber que se puede hacer.
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Varopa09 12/04/10 18:53
Ha respondido al tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas
Wenas, El 80% es sin IVA. Supongo que como la mayoría de bancos sacan la condición del 80% de precio de compraventa en vez de el de tasación, el porqué...supongo que para dar menos dinero. Todo depende de que que hayas entregado más o menos de entrada y que tú prestamo sea igual al 80 ó mayor (que es lo que suele pasar). Si tu prestámo libre (el actual) él que vais a firmar esta semana, es mayor al 80% del precio de compraventa tendrás q hacer como yo, lo que exceda de ahi no será prestámo convenido, sino q la diferencia se quedará como libre y tendrás 2 préstamos. El convenido con la condiciones q da el prop y el diferencial que negocies con tú banco; si Caja Madrid te respeta para el convenido el 0.35 tienes una suerte increible porque tienen margen de dar un diferencial de hasta 1.25 y normalmente no tuercen el brazo y tiran a la baja. Si es así, coge el 80% ya que de esa parte obtienes subvención, si por el contrario tiran al alza (como me ha pasado a mi)cogé el minímo (que es el 60%) ya que te interesará tener mas cantidad en el libre puesto que el 0.35% es muy buen diferencial. Espero haberte aclarado las dudas. Xao Ah! casualidades de la vida, yo tb firmo el desdoble de prestamo (convenido y libre) este jueves!
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Varopa09 11/04/10 20:53
Ha respondido al tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas
Buenas tardes, Q suerte teneis! os respetan el 0.35! de diferencial! son muy legales, creo q será de los pocos que lo haga, pero mejor para vosotros. El 80% es sobre el importe de compraventa, es decir, lo que escriturasteis ( o sea lo que os costó) Ya me contarás como quedais al final, suerte! Saludos.
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Varopa09 10/04/10 12:24
Ha respondido al tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas
Hola, A mi los del Prop me adviertieron que teniamos que poner en la escritura del prestamo libre que ibamos a solicitar las ayudas y las clasusúlas (con las condiciones) de recibir las mismas para evitar gastos de novación. Hasta ahí bien, el problema esta en q yo no pensé que al volver a escriturar o mejor dicho modificarla hay gastos de notaria, etc, que en mi caso han subido y mucho porque tengo un caso especial de prestamo convenido + otro libre por los máximos y mínimos que se puede solicitar para el convenido (entre el 60 y 80% del precio de compraventa). Si tu prestamo se convierte todo en notaria, no creo q tengas gastos de notaria muy altos porque tb estan "subvencionados" por decirlo de alguna manera, no sé porque son menores. Lo de si compensa, yo he pensado lo mismo muchas veces, pero bueno, según lo que te concedan, hay que sopesar. Para nosotros a pesar de que los gastos de notaria, etc son elevados (2084eur es la provision q nos han hecho, iremos a firmar la semana q viene tb) y q hacienda te retiene tb una parte importante, lo que nos hizo tirar para alante es que lo que nos queda "limpio" más lo que se supone que nos darán a parte de la generalitat si que más o menos es decente. Eso sí, al final nos quedamos con 1.25 de diferencial (el máximo) porque o aceptas esos o no te dan el préstamo (el banco no va a peder, lógicamente). En nuestro caso, al haber hecho reformas importantes en la casa (que es de 2ª mano) y lo que nos queda por hacer, en estos momentos nos compensa, aunque nos de rabia que de lo q te dan al final te quedes con la mitad. Ánimo y si necesitas consejo o ayuda de algo dimelo. Saludos.
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Varopa09 08/03/10 11:53
Ha respondido al tema Seguro obligatorio a traves de banco para obtener prestamo personal
Buenos dias, Si, eso es lo que haré, porque no nos queda otra que aceptar la condición de contratar el seguro a través del banco el primer año, después segurísimo que lo cambio y lo contrato directamente con la compañía de seguros porque sino me va a salir caro, carísimo. gracias por vuestra ayuda. seguimos en contacto. Saludos
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Varopa09 07/03/10 13:14
Ha respondido al tema Seguro obligatorio a traves de banco para obtener prestamo personal
Gracias a todos por las respuestas. Lo malo es que todo esto lo hizo mi pareja, sin mirar mas ya que en esta entidad es donde tenemos la hipoteca y donde a pesar de ser fijo discontinuo le concedían el préstamo, así que ya ha firmado y no nos podemos hechar atrás. Lo que me fastidia es ver que me cobren el doble por las mismas coberturas, creo que es un abuso... Intentaré hablar con el banco pero claro... creo que con esas me quedaré. Espero que el segundo año pueda cambiarlo aunque supongo que entonces será como póliza nueva y no se si será peor el remedio o la enfermedad. Por cierto, sabéis si tiene que estar a nombre del titular del coche y préstamo el seguro obligatoriamente o puede estarlo a mi nombre? es que supongo que al ser mujer saldría mejor económicamente (igual incluso como segundo conductor no?) Saludos y gracias de nuevo.
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Varopa09 10/02/10 23:15
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
BUENAS NOCHES, EL DESGLOSE QUE ME HACEN ES EL SIGUIENTE: Provisión de fondos y suplidos de: Por la Modificación, los gastos son; Impuesto Modificación……………………….............................................EXENTA Por los demás gastos (Notaria, Registro y Gestión)…….……….….…………...600,00 € Por el Préstamo Hipotecario, SIN AVAL, los gastos son; -1 finca registral- principal 26.902,40 €- Impuesto Préstamo (AJD 1% de 48.424)..............................484,24 € Por los demás gastos (Notaría, Registro y Gestión).……...……….……....1.000,00 € PROVISION TOTAL…….…………….………...................................2.084,00 € RESPECTO A LA PREGUNTA DE DESDOBLE DE PRESTAMO TE EXPLICO: YO FIRMO INICIALMENTE LA HIPOTECA CON PRESTAMO LIBRE Y A PARTIR DE AHI SOLICITO LAS AYUDAS (DENTRO DEL PLAZO DE 4 MESES QUE TE DAN), ME LLEGA LA RESOLUCION Y NOS LAS CONDECEN. ENTONCES, LLEVO TODO AL BANCO Y TENGO QUE "DESDOBLAR" MI HIPOTECA EN DOS PORQUE EL IMPORTE DEL PRESTAMO CONVENIDO ES DE ENTRE UN 60 Y UN 80% DEL IMPORTE DE COMPRAVENTA. COMO EL 80% SOBRE EL IMPORTE DE COMPRAVENTA ES MENOS QUE EL IMPORTE DE MI HIPOTECA TENGO ELEGIR CUANTO QUIERO DEL CONVENIDO ENTRE 60 Y 80% Y EL RESTO QUEDA COMO LA HIPOTECA LIBRE QUE YA TENIA FIRMADA. POR ESO, YO NO ENTIENDO QUE TENGA QUE PAGAR OTRA VEZ GASTOS DE NOTARIA DE UNA HIPOTECA YA CONSTITUIDA Y POR LA CUAL YA LOS PAGUE, Y SI POR LA MODIFICACION EN ESCRITURA DE LA PARTE DEL CONVENIDO, PERO ME PIDEN LO QUE TE PONGO POR LO RESTANTE DEL LIBRE Y ENCIMA UN IMPORTE SUBIDITO PARA 26.902, NO LE VEO SENTIDO. LO PEOR DE TODO ES QUE A MI NUNCA ME HABIAN HABLADO DE ESOS 1484EUROS, SINO QUE ME HABIAN DICHO QUE LA PROVISION DE FONDOS SERIAN 600EUR, ASI QUE FIGURATE COMO ESTOY... ME ESTOY PLANTEANDO NI ACEPTAR LAS AYUDAS, XQ ENTRE ESTO / HACIENDA / ETC SE ME QUITAN LAS GANAS. ESTOY PENDIENTE DE OBRA EN LA CASA QUE ME PODIA HACER CON ELLAS Y AHORA SE ME HAN IDO TODOS LOS PLANES AL TRASTE :( SE TRATA DE AYUDAS POR VIVIENDA USADA QUE SON LAS MISMAS Q VPO PERO NO SE SI LOS GASTOS SERAN TAMBIEN MENORES.
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Varopa09 09/02/10 19:54
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
EL PRESTAMO CONVENIDO/CUALIFICADO LO ES SEGUN HAYAS FIRMADO (SIENDO MINIMO 25AÑOS) CUANDO DEJAS DE RECIBIR LA AYUDA? DEPENDE LA DEL ESTADO LA RECIBES DE GOLPE Y LA PARTE QUE TE SUBVENCIONAN TODOS LOS MESES DURA 5 AÑOS RENOVABLES POR OTROS 5 AÑOS MAS (O SEA COMO MAXIMO 10). NO SE SI CON ESO RESPONDO A TU PREGUNTA.
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Varopa09 09/02/10 17:41
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
HOLA A TODOS, YO PIENSO QUE EL PLAN 2009-2012 ES MEJOR DADO QUE EL DIFERENCIAL VARIABLE ES MAS BAJO QUE PENSAR QUE VAS A TENER UN 4.5-5.00% FIJO COMO ERA ANTES, PERO LA CUESTION ESTA EN EL MORRO QUE DENTRO DE LO QUE INICIALMENTE EMPEZO POR SER UN 0.65, AHORA LOS BANCOS PUEDEN OPTAR POR CONCEDERTE UN DIFERENCIAL ENTRE 0.25 Y 1.25 Y CUAL DAN? 1.25 POR SU PUESTO, SI QUIERES BIEN Y SI PUES TE QUEDAS SIN LAS AYUDAS. YO HE LUCHADO POR QUE NO ME APLICARAN EL 1.25 Y HE CONSEGUIDO UNA PEQUEÑA REBAJA QUE AUN SIQUE SIENDO ALTO PARA EL BAREMO QUE HAY, PERO MENOS DA UNA PIEDRA. ESO SI, AHORA ME ENCUENTRO CON QUE DE UNA FORMA U OTRA SE LO VAN A COBRAR. OS COMENTO MI SITUACION PORQUE CREO QUE NO PROCEDE LO QUE ME DICEN: Mi prestamo era de 95.000 euros y como el convenido puede ser entre un 60 y un 80% del precio de compraventa tengo que desdoblarlo en 2 prestamos distintos. Al no saber que diferencial me iban a aplicar, elegí un 60% para el convenido y el restante con la hipotega fidelidad que tenia. Desde el primer momento en que tuve la resolucion de concesion de ayudas pregunte gastos de notaria y novacion, y me dijeron que 600eur de notaria y un 0.10% de novacion, hasta ahi todo correcto. Pero ahora que tienen aprobado el "desdoble de prestamo" (que han tardado 2 meses en darme respuesta, porque decian que era muyyyyy complicado) me dicen que ademas de la parte que se queda con la hipoteca fidelidad tengo que pagar 1484 eur de notaria e impuestos. Si yo ya pague por esa hipoteca al constituirla los gastos de notaria e impuestos ¿como que tengo que volver a pagar ahora? no le veo sentido, es el mismo dinero que me prestaron pero dividido en 2 prestamos y no creo que proceda pagar por lo mismo 2 veces. Entiendo que hay que modificar escritura y que haya unos gastos pero no lo que me dicen y encima el importe de gastos por 26900euros que seria la hipoteca fidelidad resulta que son 1000eur (comparado con 600 de 66.000 del convenido suena desproporcionado). Espero haberme explicado lo mejor posible. Si alguno de vosotros estais o habeis estado en esta situacion por favor decirme algo. Saludos y disculpad todo el rollo.
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Varopa09 22/01/10 17:59
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hola Trayetes, Resulta que ya tengo contratados varios productos porque mi hipoteca actual es a 0.75 por diferentes productos contratados para que bajara el diferencial que era bastante mas alto. Y ahora cuando firme prestamo convenido seguiré teniendo dichos productos ya que como mi importe de prestamo supera el 80% que es el máximo para el convenido, tendre 2 prestamos el libre y el convenido. Por ese lado tambien he intentado hacerle ver al banco que me parece "abusivo" aplicar el maximo 1.25 cuando oscila desde 0.25 y que no les pido que me den el mismo que tengo para el libre, recordandoles al decirme que "es que tu hipocteca tiene ya muy buenas condiciones" que si es asi es por les pago con otros productos contratados. Ya os contaré, pero me veo teniendo que pasar por el aro del 1.25, eso si pedire el minimo del convenido q es 60%, y me da rabia que dentro de un margen de negociacion quieren sacar tanto partido; claro esta que es un negocio y los bancos no se casan con nadie, lo que ocurre es que para que te den ayudas al final pagas por mil sitios (entre hacienda, gastos de notaria, novacion y mayor diferencial) y las ayudas al final no kedan en tanto como aparentan. Bueno, a ver si se apiadan un poquito y conseguimos un pequeña rebaja. Gracias por tu informacion, ya que en el banco habian odido nunca lo del 0.65 fijo.
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Varopa09 22/01/10 17:01
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
Hola, Yo tengo un pelea con el banco en el que tengo la hipoteca ya que tengo concedidas las ayudas por vivienda usada (que es igual que las vpo) y en el prestamo convenido el banco dice que el diferencia con la eleccion del tipo variable puede oscilar del 0.65 hasta el 1.25 y en el prop nos dijeron que depende de lo que tu negocies con el banco, eso fue en diciembre de 2009. Éste, en mi caso banco de Valencia, no se baja del burro y dice que el diferencia es el maximo 1.25, y yo hace poco vi una resolucion del ministerio en la que ya no habla de tal oscilacion de 0.65 a 1.25, sino que el diferencial es el 0.65 y ya no se si me toman el pelo. El banco dice que todas las ayudas del nuevo plan las estan firmando al 1.25 y que no van a hacer algo que no es legal. Alguien le ha pasado algo parecido o sabe como debe ser?
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Varopa09 25/08/09 17:00
Ha respondido al tema Gastos modificacion de hipoteca por ayudas generalitat y otras dudas
Muchas gracias por la información. De momento acabo de llevar los papeles para solicitarlas. Cómo hay tantas lagunas y "desinformacion" por llamarlo de alguna forma, cuando vea por escrito en la resolucion las condiciones exactas, quizas tenga que renunciar si veo q no compensa. Al principio parece todo muy atractivo, pero si te paras a analizar, puede ser que no valga la pena. Espero tener suerte y que los pros venzan los contras, ya te contare. Saludos.
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Varopa09 11/08/09 00:07
Ha respondido al tema ¿Qué os parece estás condiciones?
Digo abuso como podria decir que me parece demasiado los requisitos que piden; esta claro que cada uno elige lo que quiere, por eso se pregunta y se decide segun las ofertas que tengas y creas que mas te interese. Tengo claro que los bancos, como cualquier empresa, tienen que ganar dinero, pero dentro de unos margenes me parece que algunos se pasan y que ponen unas condiciones aparentemente muy atractivas para atraer al cliente potencial y luego cuando ves la letra pequeña y/o todas las condiciones no te sale cuenta con paga. Eso es lo que trataba de decir, y es mi opinion, si te ha molestado, no veo que sea para nada ofensivo.
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Varopa09 09/08/09 17:23
Ha respondido al tema Redondeo hipoteca banesto
Hola, no he seguido tu caso desde el principio y no se q te pasaria exactamente, pero yo iba a formalizar la hipoteca con banesto y fueron problemas desde el principio, mas cara que espalda, cambiando condiciones cada 2 por 3 y el trato de prepotente y de poco interes por parte del director ante dudas y servicio fue penoso. Me alegro muchisimo de no haber firmado nada con este banco (o al menos en concreto con el director de esta oficina), que como mínimo me lo que hizo fue quitarme el sueño durant casi 2 meses,hacerme pasar unos nervios importantes y hacer que casi perdiese la señal que habia dado para la compra del piso. Creo que las malas experiencias hay que contarlas para que la gente este un poco sobreaviso antes de verse en nuestra misma situacion. Me alegro q hayas solucionado lo tuyo.
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Varopa09 09/08/09 17:18
Ha respondido al tema Seguro de vida vinculado a la hipoteca
Pues la verdad es que no lo sé, si ya te lo han cobrado de esta forma en cantidades brutales como a mi amigo para el banco no hay problema. Si pagas la cuota anual normal como todos hacemos, no se si te cobraran algun tanto % como penalizacion o como estará el tema, la verdad es que no se me ha dado el caso, pero supongo que todo dependera de las condiciones firmadas y de cada banco.
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Varopa09 09/08/09 16:22
Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)
WENAS LEKIAM74, Trayetes tiene razon, la entidad con la que has firmado la hipoteca tiene que estar dentro del listado de entidades bancarias que participan en prestamos convenidos, y como tal (prestamo convenido) no se si hay minimo pero si que es maximo el 80% lo que te dan, asi que el restante (20% en tu caso que solicitaste a kutxa el 100% lo tendras como prestamos libre supuestamente a las mismas condiciones que firmaste (a menos que kutxa te salga con alguna condicion adicional ya que sale perdiendo de esta forma), preguntalo por si acaso, ahora q te costara xq nadie se entera con el tema de las ayudas y los prestamos convenidos. Yo estoy igual y aun no se si las pedire o no porque me da a mi que con la mala informacion al final te dan gato por liebre.
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Varopa09 09/08/09 16:11
Ha respondido al tema Seguro de vida vinculado a la hipoteca
Hola, Si es normal que tu madre pague un seguro mas alto que los demas al ser mas mayor pero es una burrada que le hagan pagar 1200eur al año; lo unico que se me ocurre es que el banco se quiera asegurar el cobro total o parcial mas pronto de lo que toca por si le pasa algo. A un amigo q es guardia civil, el barklays le cobro el seguro de vida de los 25 años de hipoteca de golpe en los primeros años; claro esa condicion estaba en la letra pequeña y la firmo sin percatarse asi que... y creo recordar que se la cobraron en una cuota super alta de repente, su suerte es que tenia fondos suficientes en la cuenta, imaginate sino...
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Varopa09 09/08/09 16:06
Ha respondido al tema ¿Qué os parece estás condiciones?
HOLA, ME PARECE UN ABUSO QUE LA CANTIDAD MINIMA QUE EXIGE EL DB PARA CONCEDER HIPOTECA; YO ME INFORME PERO CON TODO LO Q PIDEN QUE CONTRATES POR MUY BUEN DIFERENCIAL Q TE DE, PAGAS MAS. RESPECTO AL PLAN DE PENSIONES, OPINO QUE ES UNA PERDIDA DE DINERO Y VALE LA PENA PAGAR 0.10 MAS DE DIFERENCIAL, YA QUE TE OBLIGAN A IMPOSICIONES MINIMAS Y SI TE DICEN Q ES OBLIGATORIO DURANTE SOLO "X" TPO, DUDO QUE SI LUEGO NO CUMPLES LA APORTACION MINIMA NO TE CAMBIEN EL DIFERENCIAL AL ALZA. PREGUNTA LAS CONDICIONES EXACTAS, PORQUE NORMALMENTE SI TE OFRENCEN UN DIFERENCIAL DE " 0.35%" (X EJ) CON LA CONDICION DE CONTRATAR UN CONJUNTO DE PRODUCTOS CUANDO DEJAS DE CUMPLIR CON LA CONTRATACION DE ALGUNO ELLOS PUEDE CAMBIARTE LAS CONDICIONES Y A PEOR PARA TI, CLARO.
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Varopa09 13/06/09 00:53
Ha respondido al tema Seguro de coche
HOLA, LA VERDAD ES QUE LO ESTUVE PENSANDO Y REALMENTE LA DIFERENCIA NO ERA TANTO Y PREFIERO TENER "ALGUIEN" A QUIEN DIRIGIRME EN SUS OFICINAS, ANTES QUE TENER QUE HACER TODO POR TELF. DE MOMENTO ME QUEDO CON REALE, DURANTE ESTE AÑO MINIMO, YA QUE LO HE PENSADO TARDE Y TAMPOCO ME HA DADO TIEMPO DE PEDIR PRESUPUESTO PARA COMPARAR CON MAS ASEGURADORAS "DE CALLE". DE TODAS FORMAS, ESPERO NO TENER QUE ACUDIR A NINGUNA POR SINIESTROS, ASI QUE CRUZAREMOS LOS DEDOS PARA QUE TODO VAYA BIEN, MUCHAS GRACIAS POR VUESTROS CONSEJOS.
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Varopa09 06/06/09 13:05
Ha respondido al tema Mi primera hipoteca...como gato en el agua!
Buenos dias, si el diferencial minimo es 1.5 contradice que el interes que pagues sea +0.40 no? porque eso significaria que realmente pagas euribor + 1.50 de diferencial si ese es el suelo, creo yo. desde luego si no es asi y yo lo he interpretado mal es una ganga de hipoteca, pues firme hace 2 semanas mi hipoteca y mirando muchisimos bancos por no decir casi todos, ninguno me ofrecia diferencial asi de bajito sin obligarme a contratar un porron de productos (no solo eran seguro de vida) que hacian que pagara con creces por otro lado lo que me ahorraba con diferencial mas bajo. Si es verdad que has tenido suerte pidiendo casi 100% de hipoteca y que te la aprueben, supongo que tendras aval, y ademas con buenas condiciones; con todo esto, tengo curiosidad por saber que banco ofrece esas condiciones tan buenas. Ya nos cuentas a ver si al resto que estamos casados con el banco, nos podrian venir bien subrogarnos! Enhorabuena por la adquisicion, sea como sea la vivienda, hace ilusion tener tu casa y poco a poco ir haciendo de ella tu hogar. Saludos.
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