Valdemar
15/03/12 08:13
Ha respondido al tema He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc
Ir a respuesta
Hola Miriam3,
me he visto en la misma situación que tú hace exactamente un mes.
Cancelé lo que me quedaba de hipoteca y me informé sobre el trámite a seguir para la cancelación registral:
- Certificado de deuda cero (banco)
- Escritura de cancelación (notario)
- Presentación del impreso de actos jurídicos documentados (mod 600, Hacienda).
- Inscripción en el Registro de la propiedad (liberación de cargas).
El certificado de deuda cero me lo dieron sin problemas, en dos días y sin cobrar nada (como debe ser, según el Banco de España). Sin embargo, mi banco me informó de que NO podía hacer el trámite de cancelación por mi cuenta porque esa operación estaba "centralizada" y no disponían de apoderados para ir a firmar a los despachos notariales. Por esa operación "centralizada" (gestoría/notario/registro) me pedían una provisión de fondos de 900 € de los cuales me dijeron que me devolverían "algo", sin especificar. En ningún momento fueron capaces de decirme CUÁNTO me iba a costar lo que me estaban ofreciendo. Era la primera vez que me pedían 900 € para pagar algo que no sabía cuánto iba a costar, ni cuanto costaba realmente en la calle.
Les comenté que la libre elección de notario está recogida en la ley y lo que hacían coartaba mis derechos. Dije que reclamaría ante el servicio de defensa del usuario del banco y después ante el Banco de España. Al cabo de un par de días... cambiaron de actitud y mandaron a un apoderado a firmar al notario.
Antes de elegir notario, llamé a unos cuantos y cada uno me daba un precio diferente. Algunos disparatados (la escritura de cancelación no puede costar mas de 54 €, por ley). Escogí al que garantizó ese presupuesto. En una semana estaba la escritura.
El trámite de hacienda es muy sencillo, se resuelve en minutos. No tiene coste salvo el precio del formulario (no llega a 1€). Un funcionario te indica exactamente cómo debes rellenarlo allí mismo.
Con el Registro de la Propiedad hay que andarse con más cuidado porque no puedes elegir. Te corresponde uno en función de la localización de la vivienda. El coste de la inscripción puede ser muy variable porque depende de los conceptos que decidan cargarte (aranceles), lo NORMAL es que no supere los 35 € (presentacion/cancelación/alguna nota marginal). Consulta Google para encontrar recursos de minutas de registradores y verás cómo argumentar una rebaja en la factura instándoles a retirar los conceptos que NO son necesarios y NO has solicitado, pero que pretenden cobrarte. Tardaron 4 días en tenerlo listo.
Certificado deuda cero: 0 €
Notario : 54 €
Hacienda: 0 €
Registro: 35 €
------------------------------
TOTAL 89 €
Es decir, un 10% de la provisión de fondos que me pedía el banco y por un trámite de lo más sencillo.
Por cierto, dos buenas razones para no demorar demasiado este trámite, una vez se ha cancelado la hipoteca:
a) Hacienda podría volver a cobrar por esta operación (ahora no lo hace).
b) La inscripción en el Registro de la Propiedad se encarece notablemente si el banco cambia de nombre o se fusiona con otros (surgen nuevos aranceles).
NOTA: en Internet hay de todo y mientras me informaba de estos asuntos encontré cosas que no eran ciertas y testimonios de gente que hablaba de oídas o convertía opiniones en certezas. Por eso hay que sopesar un poco todas las informaciones antes de formarse un criterio, cosa que no siempre es sencilla.
Un saludo.
Valdemar