Participaciones del usuario Trayetes - Hipotecas

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Trayetes 03/01/24 15:47

Ha respondido al tema He reclamado gastos hipoteca via email y el banco no contesta

¿En caso de compraventa con subrogación también se pueden reclamar?Yo hace poco lo estuve mirando y no parecía estar muy claro. En unos sitios, normalmente despachos de abogados que se ofrecen por internet decían leía que si, pero por otros lados que no.En mi caso, como el que abrió el hilo se trata de hipoteca con subrogación e incluso las facturas no están claras del todo, puesto que en muchos conceptos están juntos indicando el concepto de "compraventa con subrogación" y no tengo dividido claramente los conceptos de compraventa y los de hipoteca.A malas sería dividir esos conceptos a medias y por ejemplo en gestoría sería la mitad.Pero insisto, no sé muy bien el motivo de poder o no reclamar los gastos en las compraventas con subrogación. Se supone porque en estas compraventas te subrogas a unas condiciones previas, pero si las cláusulas de gastos son nulas, deberian ser también en estos supuestos.

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Trayetes 01/10/23 00:04

Ha respondido al tema Cancelar hipoteca VPO

Son limitaciones de los planes de vivienda.Pero vamos te diría que si puedes ir amortizando aunque sea en cuota, vas a reducir la deuda y va a llegar un momento que podrás cancelar totalmente aunque te queden años de hipoteca.Al menos es lo que hice yo que llegó un momento que la cuota de hipoteca eran como 10€ para un capital pendiente de unos 1500... quedando aún 11 años. Pague los 1500 y se acabó la historia ;-)

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Trayetes 29/09/23 21:14

Ha respondido al tema Cancelar hipoteca VPO

El AJD es exento para cancelaciones hipotecarias. Si que hay que rellenar el impuesto e indicar que está exento y que te lo sellen en la oficina liquidadora de tu comunidad (o bien de forma online).Con ese documento pasado por la oficina liquidadora y la escritura de cancelación, puedes pasar por el registro de la propiedad para que hagan el levantamiento de la carga hipotecaria.

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Trayetes 29/09/23 21:11

Ha respondido al tema Cancelar hipoteca VPO

Diría que si te refieres a un préstamo de VPO, hay que referirse al plan estatal. El de 2005-2008 que yo conocía establecía que se podía reducir cuota pero no plazo.No sé si tú hipoteca es de ese plan o quizá del 2009-2012. Pero creo que en ese aspecto de las amortizaciones era igual.Saludos

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Trayetes 22/11/22 22:06

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Gracias. En cualquier caso la reclamación al registro a la cual me ayudaste sigue su curso. El carpetazo aún no está dado.Mi fallo quizá fue de no ir con la factura inicialmente a la oficina, pero mi experiencia inicial yendo allí al iniciar los trámites de la cancelación, me hizo pensar que era perder el tiempo puesto que ya de primeras me contestaron que no sabían nada de esas facturas cuando supongo que lo saben de sobra, pero juegan a hacerte perder el tiempo de aquí para allá a ver si te cansas. Y por tener un justificante de que les había reclamado el importe, fui directamente por el servicio de atención al cliente.Saludos y gracias de nuevo ;)

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Trayetes 22/11/22 16:57

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Actualizo mi proceso... Ya me han reembolsado el importe de la factura a nombre de CaixaBank por el concepto de los cambios de nombre desde entidad que firmas hipoteca hasta la que finalmente realiza la cancelación.Me han llamado de la oficina para indicarme que tenían mi factura dando vueltas pero que no sabían a qué cliente correspondía.Quizá tengan un cacao interno pero le comenté que al único sitio que la hice llegar fue al servicio de atención al cliente con el justificante correspondiente y si se la hicieron llegar sería por vía interna ya que a la oficina no fui en ningún momento.El caso que me han pedido disculpas por el retraso y abono hecho.Saludos.

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Trayetes 30/09/22 16:10

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas,Me suena mucho tus palabras ya que, al igual que tú, fui a CaixaBank a dejarles caer que me harían dos facturas en el registro. Una a nombre de la entidad e igualmente me dijeron que no les sonaba de nada eso y que yo no tenía que pagar ninguna factura a su nombre.Pero es que en el registro, inicialmente me hicieron como a ti, me dieron el importe todo a mi nombre y fue al decirles que lo separaran cuando lo dividieron. Pero me lo hicieron pagar todo a mi y ahora estoy con las reclamaciones para ver si me lo devuelven.Puedes intentar no pagarlo, yo por no discutir pagué en dos facturas y ahora ando con la reclamación a CaixaBank que de momento no me han abonado. Si siguen erre que erre que debes pagarlo tu todo por ser el que ha hecho la solicitud, mejor pagarlo en dos facturas ya que por lo pronto, de la parte que corresponde al banco, como aplican retención 15% de IRPF es dinero que te ahorras tu. Si va todo a tu nombre no hay esa retención.El concepto de la certificación CSV a mi también me la cobraron, aunque el concepto mío era más ambiguo. Me dijeron que es porque deben realizar la comprobación de la presentación del AJD comprobandolo online mediante el código CSV del documento. Al final de la escritura me añadieron un documento certificando dicha comprobación.Saludos.

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Trayetes 20/09/22 18:38

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Eso último es lo que me pasaba a mí. Inicialmente cuando pedí coste aproximado de mi cancelación en el registro, no me concretaron sino que se limitaron a decir que dependía del valor y más factores. Por lo que deducí no tenían ni ganas de hacerme ningún cálculo y menos darlo por escrito.Simplemente me dijeron que harían dos facturas al comentarles que el préstamo había pasado por varias entidades por las fusiones.Y cuando ya estaba realizada la cancelación me enviaron SMS con el precio total. Y sólo al preguntarles que dónde estaba la parte del banco, cuando rehicieron la factura en dos.Pero al decirles que solo pagaría la mía volvían a insistir que entonces me lo podrían todo a mi nombre por qué según ellos era el que hacía la solicitud de cancelación.Así que opté por elegir la opción de pagar las dos facturas y reclamar la suya a CaixaBank, a la espera de que me devuelvan. De momento en la respuesta no hay negativa por su parte.La duda es si esa es la forma correcta en los registros o tienen alguna instrucción que les obligue a exigir el pago de la parte del banco a las propias entidades y no colar a los que vamos a realizar la cancelación registral.

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Trayetes 20/09/22 16:55

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Tendría que emitir una instrucción al respecto el Colegio de Notariado? O hasta que no pase por el Supremo, en su caso, no mueven un dedo?Por mi parte CaixaBank me ha dado respuesta en cuanto a mi reclamación pero lo sigo viendo en el aire, o al menos no se acaban de mojar.Esto me dicen:Le indicamos que hemos remitido la copia de la factura al área correspondiente para su gestiónEl proceso de validación y abono si correspondiera, puede desarrollarse en varios días , 1 mes, al estar implicados diversos departamentos de la entidad. La verdad que es la primera reclamación que hago a un banco y pensaba que cuando daban una respuesta serían más claros y ya movian los hilos dónde correspondiera para dar un SI o NO más claro. Pero eso de "si correspondiera" no acaba de confirmar si van a devolvérmelo. Tendré que seguir esperando.Saludos

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Trayetes 14/09/22 18:07

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

La hoja del certificado no tiene ningún pantallazo. Está cuñada indicando que ha realizado la verificación indicando el código verificado y firmado digitalmente por la registradora.Pienso que los oficiales no se paran a mirar cuando se ha terminado de pagar y facturan todos los cambios denominación. Y a pagar los de siempre.Lo de tanteo y retracto viene como información ya después de "no hay más cargas" mientras que lo de prohibición de disponer venía antes y es lo que ha quedado eliminado.No sé si por ello tendrán que cobrar en el futuro cuando quite la protección. Entiendo que tendría algún documento de la Generalitat donde se indicaría que la vivienda tiene la protección descalificada y no creo que tuviera que pasar por el registro al no figurar cargas.Gracias nuevamente,Saludos.

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