Sin ánimo de ser prepotente, un par de matizaciones a esta argumentación.
El Banco-Caja, concede un préstamo a la promotora que suelen tener dos años de carencia, es decir, la promotora solo paga intereses de la parte desembolsada del préstamo promotor (suele ir por certificaciones de obra). El desembolso y aqui es cuando gana la promotora suele ser al final, cuando van a firmar los compradores que se subrogarán al préstamo establecido. Como dice "Bolsamania 123", si el promotor no lo vende, el Banco-Caja, esta obligado a dotar en el Banco de España una provisión de fondos equivalente a la totalidad del préstamo promotor. Con lo que el Banco-Caja, tiene una salida de 10 millones en Balance a Banco de España, una contabilizacion de un prestamo fallido de 10 millones más, que hacen un total de -20 millones.
Como obra de ingenieria financiera y resabiados de la crisis de los 90, a la banca solo se le ocurrio en el año 2007, refinanciar todos los prestamos concedidos a los grandes de España en promociones durante 5 años. Problemas:
- Los grandes promotores, ceden las obras a empresas satélites creadas por ellas mismas, la cuales subcontratan con otras empresas la construcción de las viviendas. Entra la crisis y las empresas satélites dejan de pagar a las subcontratadas, que se van a la M-----.
- Estas promotoras, retienen a las subcontratas, el 5% de la facturación durante, creo que cinco años, en los cuales estas empresas tienen que estar al corriente de sus pagos a Hacienda y a la seguridad social (como no cobran cierran y como cierran no cobran el 5% que se lo quedan las grandes promotoras como resultados extraordinarios).
- La Banca, como refinanció a 5 años esos préstamos, esa refinanciación vence en el 2012 (casualidad el mismo año en el que estamos).
- La CEE, cambia las normas de valoración de viviendas y suelo de los Bancos-Cajas. Las promotoras, al no tener liquidez para hacer frente a los pagos de una nueva refinanciación, la banca no pueden volver a refinanciarlas y, encima a cambiado el valor de esos inmuebles, con lo que el Banco tendrá que refinanciar por menos importe.
Conclusión, creo un banco malo y meto todos estos desmanes y jugadas de los políticos. A la banca le quitamos su problema de encima. Las grandes promotoras pueden mirar de frente, pues les quitan todo el ladrillo invendible que tienen. y, por último, y no menos gracioso; LOS ESPAÑOLES TENEMOS QUE PAGAR LA HIPOTECA DE NUESTRA CASA, MAS LA HIPOTECA DEL BANCO MALO.
Disculpas si he sido un poco borde.
