tesvancer
11/09/12 07:33
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Compra plaza garaje
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tesvancer
11/09/12 00:55
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Ayuda sobre Bankia: ¿refinanciar con carencia o aceptar dación en pago?
Lo dices por conocimiento de la materia? O por opinar.
tesvancer
10/09/12 23:47
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Piso heredado. ¿Vender cuanto antes o aguantar hasta tiempos mejores?
Ante todo decir que estoy completamente de acuerdo con Fundy y con Kitty_kitty. Yo vendería, motivos, tú mismo lo has dicho, el piso necesita reforma, si no haceis frente a la reforma, el piso se ira deteriorando y con el tiempo y, dado su estado, ira perdiendo mas valor que el resto de su entorno. Otro inconveniente, que lo mantengais tiene dos lecturas:
1.- Los gastos naturales de la vivienda (comunidad, IBI, ¿Luz?, ¿agua?), supone que tengais que crear un bote para cubrir gastos. ¿Todos teneis los mismos ingresos?. ¿Podeís soportar un piso vacio?.
2.- La vivienda supone declarar a la Hacienda una vivienda más, con lo que supone una carga mas a la hora de declarar y ninguno de los herederos teneis la misma situación, a algunos le supondrá una carga (por ejemplo: el que no declaraba a hacienda por no llegar al minimo, con una vivienda, aunque sea un porcentaje, le puede suponer tener que hacerla y pagar y a la inversa para los otros).
Desde mi reciente experiencia, y dado que la vivienda no os a "costado" dinero, en el sentido de tener que comprarla, pagar hipoteca y demas. Yo pondría un precio para que no rechazaran la oferta el posible comprador y quitarme la molestia (que al final es en lo que se convierte) de encima. Y si cojo 2€ como antes no los tenia, ahora tengo 2€ mas (Ojo, que aqui tambien intervendrá Hacienda, que no se le escapa una).
tesvancer
10/09/12 23:31
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Compra plaza garaje
Yo discrepo un poco de Sochas.
- Si España entra en rescate, ¿quiere decir que pasamos a ser morosos?.
- Si los depósitos estan garantizados por el Gobierno hasta 100.000€ y entramos en rescate, ¿no nos inmovilizarán los depósitos bancarios?.
- Aquellos que tengan buenos coches y siga la delincuencia subiendo como hasta ahora ¿No se planteara alquilar una plaza de garaje?, si esta en un sitio estrategico (barrio con dificultad para aparcar, zona de oficinas o servicios oficiales), con las vueltas que se dan, quién no se plantea alquilar una.
- El precio de los garajes, es algo más aleatorio que el de una vivienda, pues si su posición es estrategica, es mas dificil que pierda su valor.
- Si le sale un moroso, siempre puede poner un cepo cuando el arrendatario mueva el coche, o ponerlo pero no entregarle la llave.
Desde mi punto de vista, creo que es mas rentable una plaza de garaje (siempre en función de su situación), que invertirlo en un plazo fijo. ¿Que tiene gastos?, indudable. Y el plazo fijo que?, negociar con ¿que banco?, pelearse todos los años con hacienda por lo que se lleva. El mundo se hizo con muchas imperfecciones, para que nos complicaramos la vida.
tesvancer
10/09/12 22:38
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Calcular plusvalia municipal madrid
Hola:
Aqui tienes un link, que te lleva directamente a la pagina del ayuntamiento, si te descargas el impreso (que por cierto se descarga en C como Agencia tributaria Madrid), tienes el impreso y los manuales de ayuda para poder carcularlo. Pero yo te recomiendo que llames aqui:
Teléfono de información: 010 (915 298 210 desde fuera del municipio de Madrid). Lo peor que te puede pasar es que te manden a una direccion en concreto y te pidan papeles como el recibo de contribución (IBI), el valor de la transmisión (venta del piso). Yo he llamado alguna vez y son muy apañados (siempre que no hallan discutido con su pareja, claro).
https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.d3089948cb18b1bb68d8a521ecd08a0c/?vgnextoid=cf9bee1757263110VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=23a99c5ffb020310VgnVCM100000171f5a0aRCRD
tesvancer
09/09/12 23:31
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Ayuda sobre Bankia: ¿refinanciar con carencia o aceptar dación en pago?
Hola. Ante todo, negocia con Hacienda, pero ni se te ocurra pedir a nadie para pagar a Hacienda. Piensa en el eslogán, "Hacienda somos todos". Por lo que yo sé, Hacienda admite comodos pagos mensuales, tiene un inconveniente, que como un mes no pagues, es peor que Dracula, por lo tanto, negocia desde tu situación actual, es decir, comodos plazos mensuales y se quedan con mi declaración de la renta integra. Nunca negocios con "NADIE", enseñando tus posibles cartas (puedo pedir a mis padres, puedo pedir a un amigo, puedo ....), ni se te ocurra, oiga puedo pagar 50€ mensuales y cuando salga a devolver se lo quedan todo o vengo a ingresarselo. Ah! y del día que empieze a trabajar, ni pensar en decir ni pio. Cuando empieces a trabajar, devuelve los favores y lleva a tu novia a un lugar elegante a cenar.
De tus opciones, yo soy un poco mas agresivo, me quedaría con la opción 1, pidiendo la hipoteca aunque fuera menester a 40 años, pero bajo ningún concepto pidas cuota creciente, es el mayor engaño financiero que se ha inventado, pide cuota constante de pago. Con los dos años y si pueden ser tres mejor, de carencia. Piensa que si cambia la situación y vuelves a tener trabajo, volveras a ahorrar y podras ir quitando tiempo a la hipoteca o capital y pagar menos en los recibos mensuales, pero eso es otro planteamiento y otra historia.
En cualquier caso, siempre puedes ir buscando comprador para el piso, pero sin tanto agobio y si queda una hipoteca mas o menos apañada, se pueden subrogar en tu hipoteca, que no tienen que darte el consentimiento en tu banco (aunque te digan lo contrario, que siempre lo dicen y si no preguntale al notario, sin que este el del banco claro, te lo digo con conocimiento de causa), os vais al notario os hacen la escritura de subrogacion de hipoteca, se la llevais al banco y hacer puñetas. Pero esto siempre como ultima opción, primero arreglar la hipoteca, relajaros unos días de tanta presión y luego con mas tranquilidad mirar las opciones que teneis.
Que las cosas cuando no se tienen presiones se ven siempre de una manera distinta.
Espero que te sirva de ayuda.
tesvancer
09/09/12 22:25
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Cancelación hipoteca
Si nos enseñaran todas las cosas que debemos saber saldriamos del colegio con 50 años.
tesvancer
09/09/12 22:23
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Cancelación hipoteca
Se me habia olvidado varios cosillas. Para saber el banco que tenia la hipoteca, como teneis que pedir una nota simple en el registro de la propiedad, hay vendra el banco que le dio la hipoteca y si tiene alguna carga mas. En el mismo registro, si teneis alguna duda, os ayudan a aclararlo.
Para determinar el coste debería saber que comunidad autónoma es y tirar de lo que tengan estipulado en su impuesto de sociedades. Recientemente he tramitado una en Madrid y Andalucia y como no suporeban el monto de los bienes 400.000€ para cada heredero, han tenido que pagar unos 20€ del impuesto de sociedades, pero en los dos casos habia dinero por medio que es lo que sube el impuesto, el notario si que se paso 1.600€ por la escritura y la plusvalía tendras que ir al ayuntamiento que te lo diga.
Una complicación podeis tener, ¿hicieron vuestros padres testamento?. Si no hay es más largo el proceso.
Como verás parece muy lioso pero es muy fácil, lo único que hay que saber son todos los datos para precisar más. Y como estamos en una España dividida en 17, cada una tiene una musica distinta.
tesvancer
09/09/12 22:15
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Cancelación hipoteca
Hola:
Lo primero que habría que determinar es si sois titulares registrales. Entiendo que no. Como no se a que altura de la pelicula estais, empiezo casi desde el principio.
Tendreis que empezar por hacer la escritura de adjudicación de herencia, si sigue a nombre de vuestros padres, es que hicistieis el documento privado de adjudicación de herencia, ahora os tocara pasar por el notario.
Claro, como existe uno de los herederos que se la quiere adjudicar, y esta por medio la legitima que hacienda no perdona, pues es "irrenunciable". Creo que lo mejor es que hagais todos los pasos el mismo día.
a.- Carta de pago de cancelación de hipoteca.
b.- Escritura de adjudicación de herencia.
c.- Compra-venta por parte del que se la adjudica.
Lo único que habria que ver es si tiene que pedir hipoteca el heredero o tiene la pasta por delante, ¿motivo?, si pide hipoteca, que la gestión os la haga la gestoría del banco(cuesta dinero pero os ahorra quebraderos de cabeza).
Si no necesita hipoteca, ir preparandoos, pues teneis que, tras la firma de la escritura de adjudicación de herencia, rellenar el mod. 650, pagar la plusvalía e inscribir en el registro.
Para la carta de pago, algo parecido, tras pagar al notario que la confeccione llevarla al registro.
A partir de aqui, el problema es del que la compra. Eso sí, procurar realizar la compra-venta por un importe no muy exagerado, salvo si necesita hipoteca, que como poco habrá que escriturar por el importe de la misma.
Espero que no lo halla puesto muy liado. Si te quedan dudas te lo confecciono de otra manera.
Un saludo.
tesvancer
09/09/12 00:25
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Consejos a la hora de firmar un depósito
1.- Yo irìa a la sucursal y hablaría con el comercial. Pero hablar con el comercial no significa que no te engañe, pues, aunque no sea el momento, ellos están para vender los productos financieros que sus superiores les ordenan.
Ultimamente he observado (hace ya unos años), que los empleados de banco son meros despachadores, no son profesionales, algunos se han aprendido un guión que venden, pero desconocen el producto entero.
2.- Si estuviera convencido del producto, le pedirìa el contrato de la cuenta donde quieras invertir, antes de aportar el dinero al producto. De este modo, me puedo llevar el contrato a casa para leermelo y poder preguntar las dudas. Los folletos, son meros papeles con una presentación muy bonita, pero no cuentan la realidad del producto, solo lo que quieren venderte.
Por si te venden preferentes no te preocupes, el gobierno a prohibido ese tipo de productos a pequeños ahorradores. Hay pequeñas pistas que te dicen si es un plazo fijo tradicional u otro truco financiero. Pero por regla general, suele poner la palabra "deposito". En teoría, los depositos están garantizados por el Gobierno, pero si pedimos el rescate, ¿quién garantiza que ese gobierno podrá garantizar el deposito, si no puede hacer frente a sus obligaciones de pago?.
Por regla general, si existe un folleto es por estar inscrito en la CNMV y eso significa que no es un deposito, que son acciones, bonos u obligaciones y que te puedes meter en la pagina de la cnmv para ver las condiciones inscritas, pero si no eres un experto, yo no lo suscribiría.
El contrato no lo firmes nunca sin haberlo leido y subrayar todas tus dudas, y cuando se las preguntes al empleado del banco, incluso te puedes reir, pues el no se lo ha leido.
Yo que tengo un "poco" de experiencia me he reido mucho haciendoles sudar un poco.