Participaciones del usuario tesvancer

tesvancer 08/09/12 22:08

Ha respondido al tema Duda gastos subrogación y novación hipoteca de entidad

Hola. Necesito algún dato mas, pues, las cuantía van en función del importe de la operación hipotecaria. ¿Cuál era el saldo pendiente de la hipoteca fruto de la subrogación?. Lo que me parece una pasada es que tarden dos años, ¿tu vivienda es de renta libre?. La minuta que figura al principio, será la minuta del notario, estos desde la modificación que hizo el gobierno en el año 2008-2009, que tuvieron que bajar su minuta, dispararon las minutas del resto de las operaciones, con lo cual terminamos pagando los de siempre.

tesvancer 08/09/12 22:00

Ha respondido al tema Cancelación hipoteca

Hola. Que sepas que si has terminado de pagar la hipoteca, tu banco debió de emitir una carta notificandote la cancelación de la hipoteca. Ese documento para lo único que vale (no es que sea de un gran valor, si no lo tienes), es para ir a la notaría y solicitar que emitan carta de pago y luego inscribirlo en el registro. Si no tienes intención de vender, la carga en el registro te da lo mismo que este que no este, pues el banco (otra cosa no), no te va a reclamar mas dinero de la hipoteca. El día que quieras venderla o el día "que ya no estes", habrá que levantar primero la carga y luego hacer lo que sea necesario. En el caso de una venta, en el mismo acto de la Compra-venta, se cancela la carga, con lo cual no habría problema. Por todo lo dicho, puedes cancelar la cuenta con el Banco Santander que no pueden reclamarte nada. Cosa distinta es que cuando tenga que firmar un apoderado la carta de pago te pidan dinero, pues algunos Bancos/Cajas, ya lo estan haciendo, pero no se libre ni el que es cliente, ni el que no lo es. Un saludo.

tesvancer 08/09/12 21:46

Ha respondido al tema Ayuda para la negociación con la caja

Una pregunta, Los compradores que les has llevado, era para comprar la vivienda?.

tesvancer 08/09/12 21:42

Ha respondido al tema Desgravar vivienda de esposa

Ten cuidado con la declaración conjunta, pues Hacienda lleva unos años "penalizando" las declaraciones conjuntas, con una menor devolución. A mi parecer, tu declaración deberian estudiartela (ojo, nadie que te cobre, pues aunque cobren no significan que sepan), por ejemplo, se tienes buena relación con los empleados del banco con quien trabajes, pues estos pueden consultarlo a su departamento, también te recomiendo que cuando se pueda pedir cita en Hacienda para hacer la declaración, te lo miren ellos, se suelen saber todos los truquillos y te hacen lo mas favorable y encima como te lo han hecho ellos, no te investigan.

tesvancer 05/09/12 22:48

Ha respondido al tema Dudas sobre ser autonomo

Pero, ¿has estado trabajando este tiempo atras?. ¿Cuando te cambiaste de domicilio, te empadronaste y cambiaste el médico?. El por qué de estas preguntas, si has estado trabajando, te habrian embargado la nomina, si estuvistes trabajando y ahora estas en el paro, te embargarian el paro. Si te cambiaste de médico, "se hubieran enterado" y te habrian notificado en el nuevo domicilio (aunque esto es mas rato, no son tan listos). Si efectivamente tienes deudas, lo mas sencillo es darte de baja de autonomo, negociar con ellos una formula de pago, pero con cuidado porque como falles te encierran y tiran la llave. Que tengas suerte con tu aventura.

tesvancer 05/09/12 22:37

Ha respondido al tema Facturar con tienda online sin ser autónomo

Hola. Hace tiempo que estoy fuera de la circulación, pero yo te diria que abuses de tu madre (en el buen sentido, claro). Te comento, como en este país, y pido perdón para todas aquellas personas que se sientan aludidas, pero la pela es la pela y hay que buscarse la vida lo mejor que se pueda. Como decía, en este país, parece que solo habia "machos", de repente a alguien se le ocurre montar ayudas a las mujeres y contra mas jovenes o mas mayores, mejores ayudas. Como todos tenemos madres, te recomendaría que preguntaras en la seguridad social (como si fuera para tu madre), ventajas, inconvenientes y sobre todo en tu comunidad autonoma, ayudas y subvenciones para mujeres emprendedoras. No os podeis hacer una idea los trajes a medida que hacen. Encima, como trabajan desde casa, te evitas muchas historias. El dia de mañana, cuando funcione siempre puedes nombrarla presidenta honorifica. El usar a tu madre, y no se si habrá mas gente que este de acuerdo, es porque es el único socio, compañero, amigo, persona y madre que nunca te dejara en la estacada, eso si, utilizan un lenguaje que "llaman pan, al pan y vino al vino" y eso a veces pica. Constituir una Sociedad, cuando no puedas contar el dinero que entra en tu cuenta. Un saludo.

tesvancer 05/09/12 17:36

Ha respondido al tema Anulacion prestamo personal despues de 1º pago de finca y solicitud de hipoteca

Buenos días, ante todo deberias de estudiar el tema. ¿Porqué?, por que te puedes meter en un terreno muy escabroso, que se llama "préstamo promotor", y tal y como están el tema hoy día, puedes salir escaldado. Por regla general, a los bancos les gusta que el que lo pide aporte cuando menos el 30% y ellos dar el 70%, pero eso como mucho. Tu prestamo personal, consume unidades de riesgo y te van a pedir que aclares la finalidad del préstamo, ese sera el primer escollo. Si lo salvas, y sigues con la hipoteca. Entra en juego, una cosa que se llaman certificaciones de obra, en cristiano, de la hipoteca concedida, desembolsaria un porcentaje inicial para que vayas construyendo, pasado un tiempo y cuando necesites mas dinero, el banco mandara al tasador que valorara que porcentaje esta realizado de la obra, si supera el porcentaje inicial, te daran mas dinero, pero mi experiencia me dice que no el suficiente para que sigas construyendo y como en una obra siempre intervienen los "poyaques" ("pues ya que estamos" podemos hacer y eso se sale del presupuesto de obra que pactaste con el constructor) y esos desvian el presupuesto (imaginate que la casa da juego para en lugar de un sótano, pongas un garaje, el simple hecho de tirar la pared, hacer la rampa, hormigonear y asfaltar, ni te cuento lo que se lleva). Ni mucho menos pretendo desanimar a nadie, solo orientar. Es una operación, tanto financiera como del mundo de la construcción que si no se conoce te metes en un lio. No se como está el tema por donde tu vives, pero muchas de las casa unifamiliares que están sin terminar, es por este tipo de operaciones, en las que el dinero nunca llega. Lo mismo que las grandes extensiones de ladrillo sin terminar, si a ellos les ha pillado, imaginate los que desconocemos los dos mundillos. Insisto no quiero quitarte la ilusión. También le puedes preguntar al que te lo vende, ahora que tienes una ligera idea y si lo miras cara a cara, lo mismo su manera de obrar te da una pista.

tesvancer 05/09/12 17:11

Ha respondido al tema He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc

Hola, tras la cancelación el propio banco debe de emitir una "notificación", diciendo que con tal fecha se ha cancelado registralmente la hipoteca. A partir de ese momento, tienes dos opciones: 1.- No haces nada, pues que aparezca en el registro la carga no te supone ningún perjuicio (en algunos casos ha habido personas que le ha beneficiado, pero eso es otra historia). Lo que si tienes que tener claro, si un día quieres vender la casa o pedir un prestamo con garantia de la casa habrá que cancelar la deuda primero. 2.- Con el papel "que hipoteticamente" te tiene que dar el banco, vas a la notaria y ellos redactan una carta de pago. Lo de que cobren 180€, no me extraña lo mas minimo. Una vez firmada esa escritura por el apoderado, debes de dirigirte al registro de la propiedad para que insciban la cancelacion registral de la hipoteca, depende del registrador, tardara mas o menos meses, pero por regla general en dos meses suele estar terminado y mas en esta época de sequia de operaciones hipotecarias, que deben de aburrirse en el registro, al igual que en la notaría. En cualquiera de los casos, la carga en el registro no te supone ningun perjuicio. También se me ocurre que puedes pedir en la notaria que te hagan la carta de pago, que la firme el apoderado y no inscribirla en el registro. Te guardas la carta de pago en tu casa y cuando tu quieras la llevas al registro a inscribirla.

tesvancer 05/09/12 01:38

Ha respondido al tema ¿Qué es más rentable, separar un segundo garaje en una nueva hipoteca o cambiar de Banco?

Un pequeño matiz, al tratarse de Bankia y tener bastantes oficinas, siempre te queda (por conocimiento de algún familiar o amigo) ir a otra oficina de Bankia, domiciliar las cuentas (no abrir nuevas, si no domiciliar las que tienes en esa nueva oficina), se llevan todos los productos que tienes a la nueva oficina y a partir de ahi, negociar. Siempre hay un roto para un descosido y Bankia no es una excepción. De tus palabras, deduzco que eres mujer, vosotras poseeis un "yo no se que", que hasta cuando os haceis las tontas, conseguis lo que quereis. Por ello, te recomiendo que preguntes a algún conocido, sobre todo, otra amiga que conozca a algún director y si entrais de frente vereis los resultados. Si he sido ofensivo o descarado, pido perdón, no era mi intención ofender a nadie. Pero, tanto en el amor, como en la guerra, todo vale y cada uno sabemos donde estan nuestros limites. Un saludo.

tesvancer 05/09/12 01:21

Ha respondido al tema ¿No os parece una comisión exagerada?

No quiero ser gracioso, pero date con un canto en los dientes. Yo he visto cobras hasta un 20% de la operación. Aparte por las gestiones bancarias quedarse hasta con la cartera de los clientes por si les habia quedado algo que rebañar.