sirvans
10/11/20 23:41
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sirvans
10/11/20 23:31
Ha respondido al tema Hipoteca interes fijo - Ofertas actuales
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Te contesto encantado,Para empezar, hablamos del banco elitista por excelencia donde tienen los seguros más caros del mercado. Al menos en Donosti. Parece que ser de Kutxabank te da un plus de "vasco de pro". Lo único bueno que tiene es el ecosistema y que puedes cargar la Lurraldebus en sus cajeros. Por lo demás, te cobran por respirar. Pero bueno, esto se sabe.Fuera de esto, a mí, me mejoraron por contrato privado las condiciones de la hipoteca en Diciembre del 2019. He esperado casi un año, tran llamadas y quejas in situ para que se apliquen... Y me comunicaron 10 meses después de firmar y tras insistir en saber por qué no se estaba aplicando, que por contrato privado no se podían mejorar las condiciones hipotecarias desde noviembre del 2019 (según LCI). Y es algo que propusieron ellos después de esa fecha. Después de una reclamación, donde acusaba de fraude el hacerme un contrato fuera de la LCI, (que vaya tela) y haciéndoles ver que me quería ir de la entidad por la incompetencia y engaño, he conseguido que se aplique retroactivamente. Pero mira hasta donde he tenido que llegar para conseguir lo acordado, lo que firmamos. Y esto no es para mí.Y esta es otra, hace 2 meses (antes de saber lo del contrato privado nulo) que les he comunicado mi intención de irme a otra entidad. Llevan mareando la perdiz 2 meses con largas, haciéndome ver que me iban a ofrecer una novación y nunca ha llegado. Son unos artistas en dar largas ya que con esto del modelo francés, cada mes pasa, ganan bastante con impuestos de la hipoteca. Y da igual que vayas a la oficina, eh? Habré ido como 8 veces estos 2 meses, con otros tantos emails y unas cuantas llamadas más... y hasta este lunes, han sido incapaces de decirme que no iban a presentar oferta de novación. 2 meses en decir NOy ser claros.. vaya artes...La operación de mi hipoteca les ha salido redonda: 5 años de fijo al 2.5% + y pagando la subrogación (que haré encantando con tal de no volver a este Banco). Me han ido abriendo la puerta durante dos meses para mejorar sus números. Unos auténticos sinvergüenzas. Todo muy oscuro. Si, sí , en seguida, un momento.. ah bueno, no. Es mi experiencia. Muy mala experiencia y muy quemado con tanto trilero y sus artimañas. Y eso siendo los más caros.. que igual esperas un mejor servicio.. Son tiempos malos para la banca y estas artes están a la orden del día en Kutxa, así que cuidadín.Saludos y suerte en la búsqueda de hipoteca. No te dejes llevar por un 0.1 en el diferencial y valora a la entidad y humanidad del gestor que tienes en frente.
sirvans
09/11/20 16:36
Ha respondido al tema ¿Hipoteca variable o fija?
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Perdona que te responda tan tarde, no suelo entrar al foro y no ví las notificaciones en el correo.Hasta Noviembre de 2019, se podían hacer mejoras en las condiciones de la hipoteca a través de un contrato privado entre Entidad y cliente. Ahora bien, según LCI (Ley del crédito Inmobiliario), no se pueden o no se deberían mejorar estas condiciones de esta manera desde esa fecha. Y yo no lo sabía (como cliente me han de asesorar los gestores comerciales del banco) y fueron ellos los que quisieron usar esta vía, sin ir al notario. Total, tiempo y dinero perdido (en intereses), hasta que finalmente se ha podido aplicar aunque estuviera fuera de plazo. Ahora bien.. Kutxabank.. nunca más.Un saludo
sirvans
09/11/20 12:44
Ha respondido al tema Hipoteca interes fijo - Ofertas actuales
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No te recomiendo que hagas cálculos a tan largo plazo. Una hipoteca se termina pagando casi siempre antes de que venza el plazo. Mira lo que te cobran fuera del banco y en el banco. Ahora. Pide estimaciones con +10años y compara también. Y saca conclusiones pero no a lo que vas ahorra de aquí al fin de la hipoteca.Os cuento mi ejemplo: en mi actual banco, Kutxabank (no lo recomiendo), no tengo seguros de hogar y vida con el banco porque bonifican 0.1. Ahora que me voy a cambiar de banco, miro muy bien las bonificaciones y calculo cuanto cambia la cuota al coger o no los seguros.Por ahora me ofrecen un 0.85% a 20 años con el handicap de que el seguro de vida bonifica (0.25) y el de hogar (0.10). Lo bueno es que no es sobre el total de la hipoteca, es sobre un 70% y permiten hacerlo sobre cualquiera de los dos. Además, el importe se puede actualizar anualmente. Por lo que a mí, personalmente, ese 0.25 sí que me compensa frente a un seguro de vida que pueda contratar fuera del banco. Si bonificara un 0.1, es muy probable que no la cogiera, por eso hago hincapie en la importancia de las bonificaciones y el tiempo (real) que suele durar la hipoteca. Como consejo, no estiméis todo a 30 años.
sirvans
24/09/20 00:11
Ha respondido al tema ¿Hipoteca variable o fija?
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Soy el autor del hilo. Que huya rápidamente de Kutxabank. Normal que hayan tenido beneficios el primer semestre. Son unos trileros de mucho cuidado. Tengo firmado un contrato de mejora de condiciones desde enero y hoy me dicen (después de insisitir durante meses para que se aplicara) que los contratos privados para mejorar condiciones no son legales desde noviembre del 2019. Y esto lo firme en enero del 2020 viniendo la propuesta de ellos. Fraude que obviamemte me costará tiempo y recursos intentar solventarlo. Repito, huye de Kutxabank, no son de fiar y únicos dando larga y alargando situaciones que les comprometen.
sirvans
21/09/20 23:51
Ha respondido al tema ¿Hipoteca variable o fija?
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Pues prácticamente todos los bancos a los que he ido a preguntar concedían 0'70 con nómina y seguros de vida y hogar (bbva, rural kutxa, bankinter) y Bankia solo pedía nomina a 0'90.Espero haberte ayudado.Me ayudas con la consulta? Qué opinas?
sirvans
21/09/20 22:22
Ha publicado el tema ¿Hipoteca variable o fija?
sirvans
10/01/17 14:02
Ha respondido al tema ¿Hipoteca tipo fijo o variable?
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Jajaja, Correcto, es un calentón, pero voy a aprovechar la inercia de éste para apretar un poquito al gestor. A ver si mejoramos algo las condiciones. De todas formas, me hablas de un 2/2,1% que me pueden suponer más de 50€/mes que bien podrían cubrir en buena parte los los seguros de hogar/vida. Ahora no los tengo con el banco, pero me ahorraría eso que pago ahora, aunque tuviera que poner un poco.
"dudo que alguien te vaya a refinanciar una deuda de la que sólo llevas pagado un año y medio," Eso sí puede ser. Supongo que me preguntarán mis motivos y tal, pero no tengo nada que esconder y soy solvente, por lo que yo al menos me haría una oferta ;). Ya os contaré como acaba el tema. Sino reflotaré el hilo en 06/18 para certificar si realmente hice tan mala jugada XD
Saludos!!
sirvans
10/01/17 12:57
Ha respondido al tema ¿Hipoteca tipo fijo o variable?
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Comprendo que podáis percibirlo como una conclusión temprana. Pero os hablo de que a día de hoy, ya queda demostrado de que no opté por el mejor camino porque siguen existiendo las hipotecas fijas al 2,5% o menos a 30 años.
1.- Hoy son 2500€ "perdidos" frente al variable y mi subrogación cuesta 1500€: son ya 1000€ de diferencia si subrogara HOY y optara por hipoteca fija al 2,5%.
**Los 1000€ de diferencia son un hecho si realizo el cambio hoy.
2.- Y tampoco creo que me equivoque mucho diciendo que el negocio sería más redondo en 18 meses, Obteniendo una diferncia mayor (4200€) en invirtiendo 1500€ en una subrogación a hipoteca fija de 2,5% (y es esto lo único "no asegurable" a 06/2018, aunque apuesto a que seguirán las hipotecas fijas rondando el 2,5%).
**Los 2700€ de diferencia a 06/2018 tambíen son un hecho. Mi apuesta para 06/2018 es que se mantengan la hipotecas fijas al 2,5%.
No veo que me esté columpiando mucho en mi temprana conclusión a día de hoy (número 1). Pero es que los números ya hablan solos. Lo que expongo es que a dia de hoy con la subrogación a a fija ya habría ganado 1000€ y que en 18 meses es muy probable que pudiera hacer la misma subrogación aumentando la ganancia a 2700€.
Y el final siempre sería seguir con la fija al 2.5%. por lo que a 30 años esta valoración no cambiaría.
Saludos.
sirvans
10/01/17 11:51
Ha respondido al tema ¿Hipoteca tipo fijo o variable?
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Hola Tino76,
Obviamente cuando empiece a repuntar la diferencia será menor. Pero seguirá habiendo diferencia durante mucho tiempo, tanto que no habrá merecido optar por el fijo. Auguro un 2017 rozando el 0 y 2018 recuperando alguna décima, si recupera.
Mi sensación es que el euribor se va a recuperar bastante más lentamente de lo calculado y que la oferta de fijos competitivos a 30 años (2,5 aprox), seguirá siendo firme durante un par de años más. Y es por eso que veo mi error ya que hasta que llegue a 1,6 puntos (sumando el 1% del diferencial que haría par con el fijo) van a pasar varios años (no me atrevo a decir cuantos, pero unos cuantos). Y con estas diferencias por cada año, que supongo que irán disminuyendo pero serán importantes tendríamos dinero para amortizar o si no apetece ahorrar algo de pasta por si el euribor se vuelve loco en 15 años.
A toro pasau, la jugada más inteligente hubiera sido optar por variable. A día de hoy ya iría con 2500€ de ganancia y ascendería a casi 4200€ dentro de 18 meses. Con la subrogación valorada en 1500€ en mi caso optaría por pasarme a una fija al 2,5% en año y medio.
Por eso creo que estoy a tiempo de maquillar mi "error" e intentar encontrar una hipoteca fija que se acerque más al 2%. No pierdo nada por presionar un poco a mi banco con otras ofertas y si dan los números me lanzaré a ella para que la pérdida sea menor.
Saludos y gracias por comentar mi caso :D
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